Stattliches Fachwerkhaus mit großem Anbau aus 1995

Einfamilienhaus in Brüggen 31033

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RegNr.: 2016-12    (oid: 10707611)
97.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 97.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inklusive der gesetzlichen MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Grundstücksgröße:ca. 1.273,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Baujahr:vor 1800, Anbau : 1995
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1995
EPass gültig bis:29.06.2026
EPass Austellungsdatum:30.06.2016
Stand vom:06.02.2017
Merkmale: - Garten
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Der Ursprung dieses eindrucksvollen Fachwerkhauses datiert vor 1800. Im Jahr 1995 erfolgte der Anbau eines großzügigen Wohnbereiches als Aufstockung auf einer außergewöhnlich großen Garagenanlage. Inmitten dieses Wohnzimmers wurde ein Kaminofen mit zugehörigem Schornstein angeordnet. Der Gesamtzustand mit z.B. zwei neuen Bädern ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei im Altbau-Bereich der historische Charakter z.B. mit teilweise sichtbaren Balken, unterschiedlichen Raumhöhen (DG niedriger) und dem ursprünglichen Raumzuschnitt gewahrt wurde. Die großzügige Garagenanlage dient derzeit teilweise auch als Brennholzlager ggfs. passen in die Garage auch 3 - 4 Fahrzeuge. Durch hohe Garagentore können auch Kleinbusse/ Transporter eingefahren werden. Vor dem Garagentrakt sind auf einer befestigten Fläche mehrere Einstellplätze vorhanden. Das große, weitgehend ebene Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aus dem Erdgeschoss sind zwei Zutrittsmöglichkeiten zum Grundstück vorhanden. Von der Loggia am "neuen" Wohnbereich im Obergeschoss führt eine Außentreppe direkt auf Gartenniveau.

Die technische Ausstattung des Gebäudes weist zunächst eine zeitgemäße Elektro-Installation auf sowie eine Heizungsanlage, die wahlweise mit Öl oder Holzfeuerung betrieben werden kann. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden (noch nicht freigeschaltet). Die Fenster-Elemente bestehen durchweg aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind dem Gebäudecharakter mit äußerem Holzdekor angepasst. Das Gebäude hat einen trockenen Gewölbekeller. Die Eingruppierung in die Energieeffizienzklasse H erfolgte durch ein Verkehrswertgutachten.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie.

Lage

Das großzügige Grundstück liegt auf erhöhtem Niveau im inneren Ortsbereich von Brüggen. Brüggen ist Mitglied der Samtgemeinde Gronau (Leine) und liegt idyllisch im Leinebergland auf der östlichen Talseite (Sonnenseite) des Leinetals. Östlich hinter Brüggen erhebt sich der Höhenzug "Sieben Berge", der zu ausgedehnten Wanderungen, z. B. zum Tafelberg mit seinem Aussichtsturm einlädt. Sehenswert sind das Heimatmuseum, das regelmäßig Ausstellungen zu örtlichen Themen bietet sowie das Schloss, welches sich in Privatbesitz befindet.

Ein Kindergarten im Ort, in Elterninitiative gegründet, bietet 25 Plätze für Kinder zwischen 3 und 6 Jahren. Weitere Kindergärten sind in Gronau oder den anderen Mitgliedsorten der Samtgemeinde. Es befinden sich 3 Grundschulen in Gronau, Banteln und Eime. Als weiterführende Schule fungiert die KGS in Gronau (Leine), bzw. die Gymnasien in Alfeld (Leine) und Elze. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser finden Sie im ca. 5 km entfernten Gronau sowie der Stadt Alfeld (Leine), die ebenfalls nur ca. 6 km von Brüggen entfernt ist.
Verkehrstechnisch liegt Brüggen günstig, die B3 als Hauptverbindung in Nord-Süd-Richtung ist in ca. 2 Autominuten erreichbar, sodass man in ca. 10 Minuten am nächstgelegenen Bahnhof Banteln ist. Von dort fährt stündlich der Metronom in Richtung Hannover bzw. Göttingen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Sonstiges
Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen ist eine telefonische Objektbearbeitung erst nach Hinterlegung Ihrer persönlichen Adressdaten incl. Telefonnummer möglich. Bitte nehmen Sie über 1A-Immobilienmarkt.de mit uns Kontakt auf.
Adresse der Immobilie
31033  Brüggen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Bernd Lorenz
Lorenz-Immobilien
Margeritenstr. 1
31061  Alfeld (Leine)
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