145 m2 neuw. Dachterrassenwohnung, mit Appartement, Stellplatz, Aufzug, Kamin u.a. - Glockenbach

Penthouse in München, Isarvorstadt 80469

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RegNr.: C016-201    (oid: 10700311)
1.998.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
145,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Appartement_3 -
  • Aufgang -
  • Aufzug_1 -
  • Aufzug_2 -
  • Hauptbad_1 -
  • Bad_App._1 -
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  • Bar_1 -
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  • Dach -
  • Einbauschrank -
  • Eingangsbereich -
  • Fassade_1 -
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  • Flur_1 -
  • Flur_2 -
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  • Galerie_1 -
  • Galerie_2 -
  • Galerie_3 -
  • Whirlpool Hauptbad_2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.998.000,00 EUR
Finanzierung: 6.111,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:358,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Wohnfläche:ca. 145,00 m²
Nutzfläche:ca. 20,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:2016
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:160,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:28.04.2019
Letzte Modernisierung:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- möbliert
- Haustier erlaubt
Zustand: Neubau
Ausstattung
Einige Highlights dieser exclusiven Wohnung:
(Gestaltung von Innenarchitekt und Bauherr)
- 2 Dachterrassen (SW und NO)
- schöner Blick über die Dächer des Viertels
- Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
- offener Kamin mit Zuluft von außen
- Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
- sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
- offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertiger Massivparkett
- Fußboden- und Wandheizung
- raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und -Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
- Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
- Dampfsauna und Whirlpool im Bad der großen Wohnung
- Homekino (Medienraum auf Galerie)
- Bar
- sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
- moderne Beleuchtungstechnik (LED) und Edv_verkabelung
- Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in den verschiedenen Räumen, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
- hochwertige Schreinereinbauten
- 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
- Glas-Aufzug
- großer, sehr gut zugänglicher KFZ-Stellplatz im Hof, elektrische Schranke für Zufahrt
- großes Kellerabteil
Beschreibung
beste Lage im Glockenbachviertel
neuwertige, sehr helle und moderne Dachterrassenwohnung mit Stellplatz und Einliegerwohnung

Diese traumhafte Immobilie in bester Wohnlage im südlichen Glockenbachviertel und direkter Isarnähe wird Sie begeistern!

Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 145 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und luxuriöse Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006 neu errichtet und 2016 komplett modernisiert/ renoviert. Die Wohnung wird in neuwertigem Zustand verkauft.
Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).

Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich).
Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad.
In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik).
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Dachterrasse und einen eigenen Rettungsweg und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf).
Lage
beste Lage - südliches Glockenbachviertel - Isarnähe - absolut ruhige Nebenstraße mit nur Anliegerverkehr
Sonstiges
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten beim anbieter:
Finikon GmbH, Hr. Gerald Scheidt, scheidt@finikon.de, mobil 0170/ 4902184
Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.

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Erläuterungen zum Preis: 1 998 000 EUR

Entfernungen / Ausblick:
0, 3 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
80469  München / Isarvorstadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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94474  Vilshofen
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