+++ JUGENDSTIL WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HÖHSCHEID +++

Wohnanlage in Solingen 42657

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RegNr.: 6377    (oid: 10698944)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
1.134,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Vorderansicht - +++ JUGENDSTIL WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HÖHSCHEID +++
  • Blick von der Terrasse - 20 Zimmer Wohnanlage zum Kaufen in Solingen
  • Foto - 20 Zimmer Wohnanlage in Solingen
  • Rückwärtige Ansicht - Wohnanlage mit 1.134,00 m² in Solingen zum Kaufen
  • DSC 0840 -
  • DSC 0845 -
  • DSC 0844 -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Gasstr.s -
  • Makro-Ansicht -
  • Grundriss 2. OG -
  • Grundriss 3. OG -
  • Grundriss 4. OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Wohneinheiten:8
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 600,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.134,00 m²
Baujahr:1900
Energieausweis: Bedarfsausweis
EPass Baujahr:1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Ausstattung
- Grundstückwert 186.000, - Euro
- 2 Treppenhäuser
- Vollkeller
- Kunststoff-Isolierfenster
- große Terrasse
- Gasheizung
- eine Wohnung ist verkauft und müsste bei Bedarf zusätzlich erworben werden (140.000, - Euro) !!

Bei einer Vermietung der Wohnfläche im sanierten Zustand zu einem Quadratmeterpreis zu 6, 50 EUR, =Jahresrohertrag 64.506, 00 EUR
Bei einer Vermietung der Gewerbeflächen im sanierten Zustand zu 7, 00 EUR, =Jahresrohertrag 27.552, 00 Euro.
Beschreibung
In solider Bauweise ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil erbaut. Es verfügt über ein Vorderhaus und zwei Flügel, welche über zwei seitliche Treppenhäuser alle Gebäudeteile vereinen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale und eine 200 Quadratmeter große Mehrzweckhalle. Pro Etage befinden sich insgesamt vier Wohnungen zwischen 60-75 Quadratmeter, wobei zwei Wohnungen im 1.OG zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt worden sind und zur Zeit belegt sind. Diese Wohnung müsste bei Bedarf erworben werden zum Preis von 140.000, - Euro! Die übrigen Einheiten sind frei und sanierungsbedürftig. Das Objekt verfügt ferner über eine riesige Terrasse von etwa 200 m² in der 1. Etage (auf der Gewerbefläche im Erdgeschoss).
Das Haus ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, der Gasanschluss ermöglicht die Installation einer energieeffizienten Heizungsanlage. Dieses Haus ist vielseitig aufteilbar, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung, somit kann man dieses Haus in Teilen, z.B. Wohnungsweise oder im Ganzen wiederverkaufen, es eignet sich hervorragend zur Vermietung als Renditeobjekt. Optimal eignet sich dieses Haus für Handwerker und Anleger.

Lage
Das Haus liegt nahe des Solinger- Zentrums in Solingen-Höhscheid - unweit der neuen zentralen Bahnhofshaltestelle, eines Supermarktes, einer Sparkasse und einem Apotheker-Ärztehaus. Die Parkmöglichkeiten sind gut.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 8.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3.0
Adresse der Immobilie
42657  Solingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Kettenbach Immobilien GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Irene Kettenbach
Kettenbach Immobilien GmbH
Löhdorfer Straße 281
42699  Solingen
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