VIELVERSPRECHENDE GELEGENHEIT! Attraktives 2-Fam.-Haus mit Werkstatt & GArten

Zweifamilienhaus in Hamm, Wiescherhöfen 59077

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RegNr.: 2214    (oid: 10688155)
260.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 260.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 2.675,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Baujahr:1904
Frei ab:sofort
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:127 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:16.09.2016
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Vom Flur aus, gelangen Sie jeweils in die angrenzenden Zimmer. Hier finden Sie eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer etwas tiefer gelegt mit einem wunderschönen Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC vor.

In der oberen Etage finden Sie die 2. Wohnung mit 3 Zimmern vor. Diese Wohnung wurde komplett mit Laminat ausgelegt. Im Jahre 2005 wurde hier ein neues Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit errichtet.

Über eine weitere massive Treppe erreichen Sie den Vollkeller. Dieser lässt das Herz jeden Hobby-Bastlers schneller schlagen, denn hier kann man ungestört dem einen oder anderen Hobby nachgehen. Sie verfügen hier über 4 Kellerräume, einem Waschkeller für Waschmaschine und Trockner zu errichten. Auch einen Heizungskeller finden Sie hier vor.

Das Bad und das Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung sind ebenfalls 2005 erneuert worden. Hier können Sie unter Ihrer Dusche eine Erfrischung geniessen. Ein Waschtisch und ein WC mit abgestimmten Wand- und Bodenfliesen runden diese Wellnessoase harmonisch ab.

In dem gesamten Wohnbereich haben Sie mehrere Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihr Mobiliar.

Ihr angrenzendes Nebengebäude können Sie als Werkstatt, Sauna oder als Fahrradraum nutzen.

In beiden Wohnungen haben Sie in den Küchen reichlich Platz, um Ihren Kochkünsten „freien Lauf“ zu lassen. Ein Esstisch mit mehreren Stühlen findet problemlos Stellfläche. Ein besonderer Blickfang ind er Erdgeschosswohnung ist die angrenzende Sonnen-Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten.

Sämtliche Zimmer wurden auf dieser Etage in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Die Fußböden sind allesamt betoniert und überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Haustiere erlaubt
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Haus aus dem Baujahr 1904 mit solidem Wohncharakter sowie einer sehr ansprechenden Garten und Werkstatt in Hamm-Wiescherhöfen anbieten zu können.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 102 m² inclusive ca. 45 m² Neuanbau von 2005. Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 56 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2675 m², die Gesamt-Wohnfläche umfasst ca. 160 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer aufteilt.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: C
Lage
Sie wohnen in einer leicht belebten Wohnsiedlung in Hamm-Wiescherhöfen.

Im Ortskern gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in denen sich verwöhnen lassen können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Bäcker und verschiedene Dienstleister, Grundschule und ein Kindergarten.

Ärzte, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen. Hamm-Zentrum ist ca. 6 km weit entfernt. Die A1 und A2 erreichen Sie in ca. 3-5 Kilometern. Bushaltestellen finden Sie nächt gelegener Umgebung.
Sonstiges
Die 2fach-verglasten Fenster stammen aus dem Baujahren von 2015. Jede Wohnung hat einen eigenen Waserzähler.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fassade wurde im Anbau und Frontansicht teilweise gedämmt.

Zu Ihrem Grundstück gehören 3 Stellplätze, eine Werkstatt, zwei Nebengebäude als Büro, Sauna nutzbar.Viel Platz und Stellfläche ist demnach für Ihr Hobby und für Ihre PKWs vorhanden. Dabei wurden die PKW-Stellflächen in den letzten Jahren neu gepflastert. Hier und da gibt sicherlich noch einiges zu tun, zum Beispiel könnte ein angestrebter Bau, als weitere Unterstellmöglichkeit auf dem hinteren Teil des Grundstückes, fertiggestellt werden. Der mit Rasen und Bäumen angelegter Garten bietet Ihnen phantastische Sonnenstunden und einen hohen Erholungswert.
 
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundich.de
Bitte geben Sie uns bei Kkontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedinungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt vor".

Adresse der Immobilie
59077  Hamm / Wiescherhöfen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Monika Goßlau
Immobilien Fair & Freundlich Hamm
Ostenwall 35
59065  Hamm
Telefonnummer anzeigen
Logo ''Immobilien Fair & Freundlich Hamm''

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