KAPITALANLAGE! KLEINE KLASSISCHE WOHNANLAGE mit liebevoll gestalteter Parkanlage und zuzüglicher Bebauungsfläche in Dortmund-Mengede

Wohnanlage in Dortmund, Mengede 44359

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RegNr.: 2104_8141617    (oid: 10685670)
540.000,00 EUR
Kaufpreis
543,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 540.000,00 EUR
Finanzierung: 1.644,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 2.100,00 m²
Wohnfläche:ca. 543,00 m²
Baujahr:1914
Frei ab:nach Vereinbarung
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:16.09.2016
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Die Eigentümerwohnung mit separaten Eingang hat ca. 253 m² Wohnfläche und ist ab dem 30.09.15 bezugsfertig. Im EG der Wohnung finden Sie eine Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer. Die hochwertig ausgestattete, massgefertigte Einbauküche mit einer Kochinsel ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Wohnzimmer haben Sie hier die Möglichkeit einen Kaminofen an dem vorhandenen Kamin anzuschliessen. Im OG ist ein Bad und 2 Kinderzimmer. Das DG besteht aus 1 Badezimmer, 1 Gäste-, 1 Arbeits- und einem Kinderzimmer mit zzg. Spielzimmer. Zu Ihrem Anwesen gehört ein Carport mit 3 Stellplätzen.

Im mittl. Hausteil befinden sich zwei schöne 2, 5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m², die beide vermietet sind. Diese Wohnungen haben einen eigenen Eingang.

Im re. Hausteil finden Sie eine Wohnung mit separatem Eingang vor, die eine Wohnfläche von ca. 171 m² hat. Sie ist ebenfalls vermietet und ein Stellplatz gehört zu der Wohnung mit dazu.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Diese klassische Wohnanlage in Dortmund-Mengede sollte man sich ansehen, wenn Sie es als Kapitalanlage nutzen möchte. Auf dem Grundstück von ca. 1500 m² haben Sie noch zzgl die Möglichkeit ein ca. 800 bis 900 m² grosses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Mieteinnahmen belaufen sich p. a. auf 17.940, -- Euro. Der Kaufpreis beträgt 540.000 Euro.

Ihr neues Wunschobjekt aus dem Baujahr 1914 wurde 2005 komplett saniert, die jetzt aus 9 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe sind. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3510 m², die Wohnfläche ca. 1404 m² Wohnfläche.
Lage
Ihre Kapitalanlage befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohnumgebung. Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle und S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Besuch des Wochenmarktes finden Sie im Ortskern von Mengede vor. Zur Autobahn A2, A42 und A45 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Wohlige Wärme bekommen Sie über eine Gas-Zentral-Heizung. Alle Häuser sind mit einer neuen Elektrik, neuen Bädern mit dazugehörigen Wasserleitungen, Laminat, Fliesenböden, Iso-Fenster sowie eine Wärme- und Geräuschedämmung ausgestattet worden. Das ganze Objekt ist voll unterkellert. Jedes Haus verfügt über eine eigene Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen. Die Spitzböden der Häuser haben eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m².

In der liebevoll gestalteten Parkanlage steht ein hochwertiges Holzhaus für Ihre Gartengeräte oder diverse Gartenmöbel. Zur Gartenbewässerung stehen Ihnen 2 Regenfässer mit jeweils 1000 Litern zur Verfügung. Auch ein Unterstellplatz für die Fahrräder finden Sie dort vor.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtrigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechparterin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau. Niederlassung Hamm/Münsterland
Tel: 02381-12324 oder 017645350657 hamm@immo-freundlich.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktausnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
" Energieausweis liegt noch nicht vor".

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % auf den Kaufpreis einschiesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fälllig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Adresse der Immobilie
44359  Dortmund / Mengede
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Anbieter
Monika Goßlau
Immobilien Fair & Freundlich Hamm
Ostenwall 35
59065  Hamm
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