+++10,8% Rendite mit langfristigen Verträgen !! Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau und kleinem Bauernhaus mit ebenem Südgarten und Bachlauf+++

Bauernhaus, Landhaus in Rodalben, Ortsteil Rodalben 66976

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RegNr.: 311/4/16    (oid: 10679181)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
218,00 m²
Wohnfläche ca.
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verkauft
  • Ansicht Rückseite mit Photovoltaik - +++10,8% Rendite mit langfristigen Verträgen !! Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau und kleinem Bauernhaus mit ebenem Südgarten und Bachlauf+++
  • IMG 1597.JPG - 6 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Rodalben
  • Ansicht Nebengebäude - 6 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Rodalben
  • Könnte als Einfamilienhaus genutzt werden - Bauernhaus, Landhaus mit 218,00 m² in Rodalben zum Kaufen
  • Blick von Grundstück zu Gebäuden -
  • Ebenes Gartengrundstück -
  • Zimmer im 1.OG -
  • Diele 1.Obergeschoss -
  • Küche 1.Obergeschoss -
  • Treppenhaus Haupthaus -
  • Photovoltaikanlage -
  • Mod. Stromversorgung -
  • Zentralheizung -
  • Ladengeschäft -
  • Gästebereich Ladengeschäft -
  • Sanitäre Anlagen von Ladengeschäft -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:683,49 EUR
Mieteinnahmen: 1.340,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 820,00 m²
Wohnfläche:ca. 218,00 m²
Baujahr:1909
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:97,8 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:28.03.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Wohn- Geschäftshaus und Anbau: Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Photovoltaikanlage (Installation 2005) im Kaufpreis enthalten (Abnahmevertrag bis 31.12.2025), Stromversorgung 2005 im Haupthaus erneuert, überwiegend Isofenster, Laminatböden, Fliesen im Ladengeschäft, Erneuerung der gesamten Fenster- und Türen-Front im Ladengeschäft März 2014, Zimmerdecken im OG wurden isoliert und abgehängt, Dach des Haupthauses: vor ca. 10 Jahren wurden zum Teil Balken erneuert und das Dach neu eingedeckt, im Ladengeschäft wurden Toiletten 2007 für Gäste eingebaut (Abfluss und Wasserversorgungsleitung), Wasserzuleitung zum Haupthaus von Straße erneuert, Wasserversorgungsleitung ins 1. OG erneuert, schönes pflegeleichtes Natursteintreppenhaus, im Treppenhaus wurden Glasbausteine durch ein großes hochwertiges Isolierglasfenster ersetzt.
Hinteres Haus: Dieses Haus hat Modernisierungsbedarf. Einfach verglaste Fenster, keine Heizung.
Beschreibung
Aufteilung:
Wohn-Geschäftshaus:
Ladengeschäft: 3 Räume, Sanitäre Anlagen für Damen und Herren ca. 68 m² Mieteinnahme: 400.- Euro- Langfristiger Mietvertrag bis 31.01.2019
1.OG 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur ca. 101 m² Mieteinnahme 380.- Euro
DG 1 Zimmer, Erweiterungsmöglichkeit
UG voll unterkellert 3 Kellerräume
Anbau: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Speicher ca. 63 m² Mieteinnahme 180.- Euro
Carport, großzügiger Innenhof
Haus im hinteren Bereich:
EG 1 großes Zimmer und Autounterstellplatz
OG 3 Zimmer, Küche, Duschbad ca. 54 m², Speicher ( Erweiterungsmöglichkeit)
Ebenes Südgartengrundstück mit Bachlauf
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und ist sicherlich für Anleger ein sehr interessantes Objekt. Bei voller Vermietung hat das Haus eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 960.- Euro. Zusätzlich erzielt die Photovoltaikanlage (8.54 kWp/Vergütung 0, 5453 ?/kWh Vertrag bis 2025) monatliche Einnahme im Jahr 2012 ? ca. 400.- Euro/monatlich Einnahme im Jahr 2015 - 379.- Euro netto durchschnittlich.
Im Haupthaus befindet sich ein Ladengeschäft, welches von Gästen aufgrund der Lage sehr gut besucht ist. Im Obergeschoss des Hauses steht eine Wohnung mit 4 Zimmer/Küche/Bad zur Verfügung.
Auf der Rückseite des Hauses ist ein Anbau welcher über 2 Zimmer, Küche und Duschbad verfügt. Auch dieser Bereich ist zurzeit vermietet.
Im großzügigen Hofbereich, welcher auch Wendemöglichkeit hat, wurde ein Carport errichtet.

Ein weiteres renovierungsbedürftiges Haus mit einem großen Zimmer Erdgeschoss, und 3 Zimmer, Küche, Duschbad im Obergeschoss sowie einem Speicher mit Erweiterungsmöglichkeit bieten einem neuen Eigentümer Möglichkeit eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Hinter dem Haus steht ein sehr schönes, ebenes Südgartengrundstück mit Bachlauf zur Verfügung. Es ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.



Lage
Die Gebäude stehen im Stadtzentrum von Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 5-10 Minuten erreichbar. Busse und Züge fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über 12000 km beschilderte Wanderwege.

Sonstiges
Erläuterungen zum Preis: Festpreis
Adresse der Immobilie
66976  Rodalben / Ortsteil Rodalben
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ulrike Hehn-Becker
Ulrike
Büro
An der Kirche 7
66440  Blieskastel
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Nach Vereinbarung
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