Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nordseelage

andere in Cuxhaven, Döse 27476

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RegNr.: 20160301    (oid: 10675095)
435.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 435.000,00 EUR
Finanzierung: 1.319,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 575,00 m²
Nutzfläche:ca. 475,00 m²
Baujahr:1870
Frei ab:nach Vereinbarung
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.12.2016
Ausstattung
Das  Objekt ist nicht  denkmalgechützt!
Beschreibung
Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Cuxhaven- Döse, nur ca. 200 m vom Seedeich und der Grimmershörnbucht entfernt.
Das Hauptgebäude  wurde ca. 1870 errichtet als Gasthaus genutzt. 1904  erfolgte dann der erste Umbau .1947 wurde Objekt um  einen Toiletten und Küchentrakt ergänzt. 1955 wurde das Haus veräußert und vom heutigen Eigentümer als Einzel- uind Großhandelsgeschäft umgenutzt. 1961 wurde ein zweigeschossiges Lagergebäude angebaut. 1991 wurde der Veraufsraum umgebaut und der Innenhof gleichzeitig überdacht.  Kunststofffenster Fenster mit Isolierverglasung.
Im Erdgeschoß des Gebäudes erstreckt sich die Verkaufsfläche auf 345 qm. Im Zwischenbau befindet sich die Doppelgarage mit 55 qm Nutzfläche. Daran schließt sich noch ein Kellerlagerraum von 75 qm Nutzfläche an. Das Haus ist voll unterkellert.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 100 qm gr0ße Wohnung mit Dachterrasse. Das nicht ausgebaute Dachgeschoß kann zusätzlich als Wohnraum oder Wintergarten noch mit ca. 80 qm Wohnfläche ausgebaut werden.
Die Wohnung hat einen separaten Zugang. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Die Nutzung des Gebäudes in dem momentanen Zustand eignet sich für Einzelhandel aller Art, Fahrradvermietung etc.
Das Gebäude wäre mit  entsprechendem Umbau vielseitig  Nutzbar z.B.  als Arztpraxis und Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei.
Energieausweis nicht vorhanden
Lage
Das Gebäude liegt im Kurteil Cuxhaven - Döse, an einer verkehrsberuhigten Hauptverkehrsstraße. Die Entfernung zur Grimmershörnbucht beträgt ca. 200 m.
Cuxhaven ist  das größte Nordseebad in Niedersachsen. Hier können Sie an Kilometer langen Sandstränden und Grünstränden mal richtig ausspannen. Sie können entspannt in einem Bojenbad (Meerwasserfreibad im Meer) in der Grimmershörn Bucht unter Aufsicht in einem abgetrennten Bereich schwimmen.
Allerdings nur wenn das Wasser da ist. Im Prinzip ca. eine Stunde vor und eine Stunde nach Hochwasser. Das wird sicherlich ihrer Haut gut tun. Und schon haben Sie in dem salzhaltigen Wasser einen Teil einer Thalassotherapie absolviert.
Von der Grimmershörnbucht aus können Sie den größten Weltschifffahrtsweg der Welt bestaunen. ca. 70000 Schiffe passieren jährlich diesen Seefahrtsweg nach Hamburg. Ganz nah können Sie die großen Kreuzfahrtschiffe, Segler und Tanker aus dem Döser Watt bzw. von der Aussichtsplattform Alte Liebe im Hafengebiet aus erleben. Hinter dem Deich in der Grimmershörnbucht befinden sich zahlreiche Ferienwohnungen, Hotels und Privatunterkünfte. Von der Bucht aus erreichen Sie bequem die Stadt, den Yachthafen und den Fischereihafen. Vom Hafengebiet aus können Sie in der Saison Helgoland praktisch täglich ansteuern. Das gilt auch für die Insel Neuwerk. Hafenrundfahrten und Fahrten zu den Seehundsbänken werden in der Saison tgl. angeboten.
An der deutschen Nordseeküste und auf den Ostfriesischen Inseln lässt man den Alltag hinter sich, denn sobald Sie das Meer sehen, beginnt der Urlaub. In unberührter Natur mit weiten Deichlandschaften finden Sie Nordsee-Erlebnis pur. Strand, Dünen und das UNESCO Welt-naturerbe Wattenmeer liegen Ihnen hier zu Füßen.
Dazu die gesunde, aerosolhaltige Seeluft und perfekte Infrastruktur. So wird Ihre Investition in Eigentum oder ein Apartment an der Nordsee auch zur Anlage für Ihre Gesundheit. Fragen Sie nach unseren attraktiven Angeboten
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Objektart: Wohnhaus mit Gewerbe

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.0
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Adresse der Immobilie
27476  Cuxhaven / Döse
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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