GROßZÜGIG / HOCHWERTIG / in bester NACHBARSCHAFT

Villa in Oberursel (Taunus) 61440

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RegNr.: 5403    (oid: 10661963)
1.290.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Sonnenseite - GROßZÜGIG / HOCHWERTIG / in bester NACHBARSCHAFT
  • Sonnenseite - 8 Zimmer Villa zum Kaufen in Oberursel (Taunus)
  • Wohnen - 8 Zimmer Villa in Oberursel (Taunus)
  • Flur - Villa mit 205,00 m² in Oberursel (Taunus) zum Kaufen
  • Einbauküche -
  • Schlafen -
  • Dachstudio -
  • Badefreuden -
  • Bad im DG -
  • Gäste-WC -
  • Musikzimmer -
  • hochwertige Türen -
  • Hobbyraum -
  • massives Parkett -
  • Blick nach Frankfurt -
  • Terrasse -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Grundriss DG -
  • Lageplan -
  • Rundgang -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 568,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Kellerfläche:ca. 62,00 m²
Baujahr:2001
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:130.90 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:16.06.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Ein Haus, welches auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ursprünglich 1959 erbaut, wurden bei der Sanierung im Jahre 2001 nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Bis auf die Grundmauern wurde alles erneuert bzw. erweitert. Dies spüren Sie, wenn Sie das Haus betreten - eine helle freundliche Atmosphäre umgibt Sie hier.
Hier ein kurzer Überblick:
* Fliesenböden im Eingangsbereich
* massiver Parkettboden in den Räumen
* 4 helle freundliche Tageslichtbäder - aufgeteilt in 2 Bäder mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Duschbad und ein Wannenbad
* Gäste-WC mit Dusche
* Rollläden an den Isofenstern
* Bewegungsmelder an der Außenbeleuchtung
* Kachelofen für gemütliche Winterabende
* Einbauküche EBK
* Sonnenterrasse mit Markise
* Treppe vom Keller direkt in den Garten
* großzügige Garage, diese hat auf der Rück-/Gartenseite ebenfalls ein Tor
* Garage und Rolltor werden bequem per Fernbedienung gesteuert
etc.
Beschreibung
http://3d.schoenfelder-immobilien.de/PuN4FcCF

360GRAD-TOUR: Schauen Sie sich dieses Haus gleich online von Zuhause aus an. Kopieren Sie den Link in Ihren Browser und navigieren Sie sich mit der Maus am Bildschirm durch das Haus. Gefällt es Ihnen, dann können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Freischaltung erfolgt innerhalb unserer Geschäftszeiten (Mo.-Fr. 09.00 – 18.00 Uhr).

OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie kommen gerade aus der Küche und betreten die großzügige Terrasse, auf der Ihre Familie und Freunde sitzen. Auf dem Grill brutzeln lecker die Steaks und die Kinder spielen im Garten an dem Klettergerüst. Die Sonne lacht und Sie sitzen gemütlich unter der Markise und genießen den Sommer in vollen Zügen. 
Und sollte es einmal nicht so schön sein, dann genießen Sie den großzügigen Wohnbereich, lassen sich von der wohligen Wärme des Kachelofens verwöhnen und schauen durch die bodentiefen Fensterelemente in den eingewachsenen Garten. Als Fernsehzimmer oder "Family-Room" bietet sich das geräumige ca. 22m² große Erker-Zimmer an, gleich nebenan mit dem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Im Obergeschoss gelangen Sie vom großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer direkt in das moderne Bad: hell und freundlich durch die 3 Fenster, ist dies mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Weiterhin sind hier noch 2 Schlafzimmer, ein Mini-Büro und ein Duschbad vorhanden.

Die Dachgeschoss-Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche von 181 m² enthalten, wurde jedoch entsprechend dem EG und OG hochwertig wohnraummäßig ausgebaut und bietet Ihnen nochmals rund 58 m² Fläche. Aufgeteilt in 2 geräumige Schlafzimmer und ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ihr Kind möchte Schlagzeug spielen oder Sie bekommen öfter Gäste? Dann werden Sie sich über den großen hellen Hobby-Raum mit 3 Fenstern von rund 21 m² freuen. Mit angrenzendem Bad und der separaten Kelleraußentreppe ist dies ideal für Gäste oder AuPair geeignet. Dazu kommen noch die Vorrats- und Heizkeller.

Die angegebene Wohnfläche von 205 m² beinhaltet die offizielle Wohnfläche von 183, 49 m², für Erdgeschoss und Obergeschoss, zuzüglich dem wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum von ca. 21, 6 m² im Untergeschoss mit seinen 3 Fenstern. Hinzu kommen das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss von ca. 58 m² , so dass Ihnen insgesamt ca. 263 m² zur Verfügung stehen; zuzüglich Kellerräume.

Für Ihre Autos stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung, für Gäste ist direkt vor dem Haus auf der Straße genügend Platz vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich bei einer Besichtigung einen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause verschaffen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email für einen persönlichen und kostenlosen Besichtigungstermin.
Lage
Wir befinden uns im beliebten Wohngebiet Eichwäldchen, in einer Seitenstraße. In dieser gewachsenen Wohngegend stehen hübsche Hauser mit netten Nachbarn, etliche mit Kindern. Hier kann es vorkommen, dass Ihnen ab und zu auch ein freundliches "Good Morning" begegnet. Die FIS (Frankfurt International School) befindet sich in Oberursel und auch die internationalen Manager schätzen diese ruhige Wohnlage am Rande des Taunuswald. Für Kinder aller Altersklassen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschulen und weitere Schulen zur Verfügung.

Nur wenige Meter entfernt beginnt der Taunuswald - ideal zum Joggen / Biken / Wandern etc.. Auch für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf ist hier bestens gesorgt. So werden Sie zum Beispiel in dem modernen großen Edeka freundlich bedient und wählen aus einem riesigen Angebot - von der großen Fisch- und Fleischtheke über eine gut sortierte Weinabteilung bis hin zu einem Bäcker bei dem die "Handwerkskunst noch groß geschrieben wird".

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten von der Weltmetropole Frankfurt entfernt. Lernen Sie ein Zuhause kennen, dass sich für Familien mit Kindern eignet.

Oberursel selbst liegt grün und malerisch zwischen der Finanzmetropole Frankfurt auf der einen Seite und dem großen Feldberg, der höchsten Erhebung des Taunus auf der anderen Seite. Für seine ca. 45.000 Einwohner gibt es Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Anspruch. Mit der U-Bahn (10 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit die Frankfurter City - tagsüber zum Arbeiten und Shoppen, abends um Kultur und Nachtleben zu genießen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Rainer Schönfelder Immobilien
Dornbachstr. 36
61440 Oberursel
Fax: +49 (0) 61 71 / 2 86 86 44
mail@schoenfelder-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Adresse der Immobilie
61440  Oberursel (Taunus)
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rainer Schönfelder
Schönfelder Immobilien
Dornbachstr. 36
61440  Oberursel
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