schicke Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung-in ruhiger 30iger Zone

Dachgeschoßwohnung in Leipzig_Lindenau 04177

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RegNr.: 141759-K-179/09    (oid: 10657659)
90.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
72,80 m²
Wohnfläche ca.
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Objektfoto 1 - schicke Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung-in ruhiger 30iger Zonezoom
Objektfoto 1 - schicke Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung-in ruhiger 30iger Zone
Grundriss 1 - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Leipzig_Lindenau
Objektfoto 2 - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Leipzig_Lindenau
Objektfoto 3 - Dachgeschoßwohnung mit 72,80 m² in Leipzig_Lindenau zum Kaufen
Objektfoto 4 -
Objektfoto 5 -
Objektfoto 6 -
Objektfoto 7 -
Objektfoto 8 -
Objektfoto 9 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 90.000,00 EUR
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 385,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 72,80 m²
Baujahr:1920
Frei ab:vermietet
Etage:3
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:92,70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.03.2017
Merkmale: - Balkon
- zur Zeit vermietet
Zustand: saniert
Ausstattung
- Innenliegendes Bad mit Wanne

- separate Küche (Wohnküche) mit Fenster

- Parkett

- Terrasse mit SW-Ausrichtung

- offenes Wohnzimmer
BODENBELAG:
Parkett
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
separate Küche, Wohnküche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektroherd
WASCHEN:
Anschluss im Bad
WEITERES:
Terrasse, Zentralheizung (Gas), Dachgeschoss
Beschreibung
385, 00€ Kaltmiet Einnahmen pro Monat (Stand 01.10.2015)
Lage
Citynahe Lage:
Die Objekt befindet sich in Leipzig- Lindenau. Lindenau liegt westlich der Innenstadt und gehört zu den beliebten Wohngebieten der Stadt mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnen, Lienenbus) am Lindenauer Markt sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Anbindung an das Fernstraßennetz und die Bundesautobahn A9 (München-Berlin) besteht über die Merseburger Straße. Lindenau ist entsprechend § 1 der Baunutzungsverordnung als Wohngebiet einzustufen.

Grüne Oasen in unmittelbarer Nähe:
Das Umfeld des Objektes ist vollständig saniert. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Kleingartenanlagen Lindenaus, das Diakonissen- und Stadtkrankenhaus, das Elsterbecken sowie das Leutzscher Holz.Ein kleiner Teich in ca. 200 Metern, das Elsterflutbett in ca.600 Mertern und ein Wald laden zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse welche 2008 saniertund zur 30iger Zone erklärt wurde. Der Balkon hat eine Süd-West Ausrichtung mit einer Aussicht auf den begrünten Hof mit Baumbestand. Die schöne helle Wohnung wurde 1998/1999 aufwendig saniert und liegt nach Einstufung einer grossen Wirtschaftszeitung in einer guten Lage. Somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant!


Gewachsene Infrastruktur:
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten am Lindenauer Markt und an der Lützner Straße sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immob. beträgt die Prov.7, 14% inkl 19% gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise, sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Adresse der Immobilie
Rietschelstraße
04177  Leipzig_Lindenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jörg Wenzel
Jörg Wenzel Immobilien
Inselstraße 13
04103  Leipzig
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag, 9 bis 18 Uhr
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