albero:) mehr geht nicht - 1.450,00 EUR Kaltmiete, ca.  165,00 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Seligenstadt, Klein-Welzheim 63500

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RegNr.: 3052V    (oid: 10656917)
1.450,00 EUR
Kaltmiete
5
Zimmeranzahl
165,00 m²
Wohnfläche ca.
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Einfahrt - albero:) mehr geht nicht - 1.450,00 EUR Kaltmiete, ca.  165,00 m² Wohnflächezoom
vermietet
  • Einfahrt - albero:) mehr geht nicht - 1.450,00 EUR Kaltmiete, ca.  165,00 m² Wohnfläche
  • von hinten - 5 Zimmer Einfamilienhaus zur Miete in Seligenstadt
  • Blick Dachterrasse - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Seligenstadt
  • nur ein Teil des Gartens - Einfamilienhaus mit 165,00 m² in Seligenstadt zur Miete
  • EG: wohnen -
  • EG: Essbereich -
  • EG: hochwertige EBK -
  • EG: Duschbad -
  • OG: Ankleidezimmer -
  • OG: Kinderzimmer -
  • OG: Wannenbad -
  • Studio -
  • Gartenansicht EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss Studio -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.450,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Seligenstadt bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Nebenkosten:330,00 EUR
Kaution:4.350,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 950,00 m²
Wohnfläche:ca. 165,00 m²
Nutzfläche:ca. 15,00 m²
Baujahr:2010
Frei ab:01.07.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:53.40 kWh/(m²·a)
Wärmewert:53.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:16.07.2019
EPass Austellungsdatum:16.07.2009
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Dachboden
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Niedrigernergiehaus KfW 70
Ernergieträger Erdwärme, deshalb extrem niedrige Heizkosten
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Abluftwärme-Rückgewinnung
Wasserzisterne mit Anschluss Hausanlage und Gartenbewässerung
Befreiung von Regenwasserabgabe
Bewässerungsanlage im Garten (gegen Abstandszahlung)
Plisses an Fenstern im EG und OG (gegen Abstandszahlung)
hochwertige Einbauküche (gegen Abstandszahlung VHB EUR 9000, 00)
Dreifachisolierung, Schutzklasse WK2
SW-Terrasse und ca. 20m² große Dachterrasse offen nach Süd/Nord ausgerichtet
elektrische Öffnung Hoftor und Garage über Fernbedienung
Dachboden ausgebaut
1 Garage mit 2-3 Stellplätzen auf dem Grundstück
hochwerige Jalousien auf der Südseite des Hauses
unverbaubare Mainlage
Beschreibung
Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Seligenstadt OT Klein-Welzheim, in steinwurfweite zum Main.
Ihr neues geräumiges Zuhause ist im KFW-Energieeffizienz 70 Standard; also nach neuesten technischen Erkenntnissen und einem um mindestens 30% geringeren Wärmeverlust gegenüber den aktuellen, bereits strengen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Gas oder Ölpreisentwicklung sind für Sie künftig nicht von Interesse - Sie heizen mit kostengünstiger und klimaschonender sogenannter Erdwärme.
Die Ausstattung lässt nichts zu wünschen übrig. Sie sparen bei Heizung (Erdwärme) und Wasser. Die Wasserzisterne versorgt nicht nur die Gartenbewässerung, auch die Hausanlage wird hierüber gespeist. Darüber hinaus haben Sie keine Kosten für die Regenwasserabgabe zu tragen, da diese nicht anfallen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls im ganzen Haus installiert.
Allein die Einfahrt auf dieses 950m² große Grundstück wirkt imposant, da das Haus bewusst weiter hinten Richtung Main gebaut wurde. Das Tor öffnet elektrisch, ebenso das Garagentor. Durch die Garage kommen Sie über einen großen Abstellraum trockenen Fußes direkt in den Flur des Hauses. Hier teilt sich das Erdgeschoss in eine große Wohnküche und ein Gäste-WC mit Dusche und das Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann gegen Abstand vom jetzigen Mieter übernommen werden. Hier wurde sogar ein Dampfgarer mit eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne (und wunderbarer Blick über die Rapsfelder zum Main) und der Zugang zur großen Dachterrasse. Darüber hinaus gelangen Sie von der Dachterrasse auf einen weiteren Nutzraum über der Garage. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut.
Die Garage und die Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
Haustiere: Hund nach Absprache, Katze nein.

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Lage
Das sehr gefragte Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Tennis, Segeln, Golf und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen, reges Vereinsleben sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser das besondere Ambiente ausmachen. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier Geschichte hautnah erleben kann.

Detaillierte Informationen unter www.seligenstadt.de
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 16.07.2009
Energieverbrauchskennwert: 53.40 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärme
Baujahr: 2010

Adresse der Immobilie
63500  Seligenstadt / Klein-Welzheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
albero Immobilien GmbH
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Antje Sabasch
albero Immobilien GmbH
Aschaffenburger Straße 65
63500  Seligenstadt
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Bürozeiten:
08.30h - 17.00h
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