Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno

Villa in Toscolano-Maderno, Toscolano-Maderno am Westufer des Gardasees. 25088

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RegNr.: 13318    (oid: 10648782)
795.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
232,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht Einfahrt - Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Madernozoom
  • Hausansicht Einfahrt - Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
  • Hausansicht Süd - 4 Zimmer Villa zum Kaufen in Toscolano-Maderno
  • Hausansicht Ost - 4 Zimmer Villa in Toscolano-Maderno
  • Eingangsbereich - Villa mit 232,00 m² in Toscolano-Maderno zum Kaufen
  • Essbereich und Wohnraum -
  • Esszimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
  • Dachterrasse -
  • Küche -
  • Duschbad -
  • Freisitz mit Kamin -
  • Grundriss Piano Terra -
  • Grundriss Piano Interrato -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 795.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,9%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Grundstücksgröße:ca. 4.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 232,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:ab sofort möglich
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:200,19 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1972
EPass gültig bis:28.03.2024
EPass Austellungsdatum:28.03.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Alarmanlage
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangen Sie nach unten in das Erdgeschoss. Hier liegen die 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Zwei Bäder sind als Duschbäder mit gemauerter Dusche, eines ist als Wannenbad ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind wiederum mit ihren Fenstern zum See hin ausgerichtet, gut geschnitten und somit leicht möblierbar. Jeweils ein Doppelbett und Kleiderschrank finden hier Platz. Außerdem ist auf dieser Etage ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken vorhanden. Der Abstellkeller verfügt über eine Sicherheitstüre und führt durch das Weinlager zu einer isolierten Speisekammer. Die Wohnbereiche im Obergeschoss sind mit einem sehr schönen Marmorboden ausgestattet, die übrigen Räume bieten diverse Fliesenbeläge sowie Teppich in den Schlafzimmern. Insgesamt ist das Haus sehr gut gepflegt, wenn auch weitestgehend im Originalzustand verblieben. Alu-Rahmen an den Fenstern, mit außen angebrachten Insektengittern bzw. Rollos, sorgen für eine lange Haltbarkeit. Das Schwimmbad wurde kürzlich technisch überarbeitet und ist an eine thermische Solaranlage angeschlossen. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus 1999. Der gesamte Garten ist mit einer komfortablen Bewässerungsanlage versehen. Zusätzlich zu einer Doppelgarage finden Sie einen weiteren Stellplatz für Ihre Gäste.
Beschreibung
Diese typische Villa aus den 1970er Jahren liegt etwas versteckt in den grünen Hängen über Toscolano-Maderno. Auf ca. 4.500 m² Grundstück verteilen sich Hofeinfahrt, Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie sehr viel Gartenflächen mit wunderbarer Bepflanzung aus Palmen, Olivenbäumen, Magnolien und vielem mehr. Von fast überall aus gibt es einen Panoramablick über den Gardasee bis zum Monte Baldo bzw. nach Sirmione im Süden. Zwischen den Bäumen, auf dem in Terrassen angelegten Gelände, finden sich sonnige und schattige Plätze zugleich. Das Haus selbst ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Obergeschoss, welches vom Hof ebenerdig zu erreichen ist, gibt es einen repräsentativen Empfangsbereich mit großer Garderobe. Das durch bodentiefe Verglasungen sehr helle und großzügige Wohnzimmer ist zum See hin ausgerichtet und bietet auch den Zugang zur Dachterrasse. Diese verfügt über spektakulären Blick über den Lago und lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten. Der Essbereich mit der eleganten Tafel liegt etwas zurück versetzt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Möglicherweise ließe sich hier eine zum Esszimmer hin offene Lösung realisieren. Über eine Terrassentüre betreten Sie den Freisitz mit seiner gemütlichen Kaminecke für kühle Abende. Das überdachte Schwimmbad mit dem herrlichen Ausblick liegt nebenan.
Lage
Die direkte Umgebung im Ortsteil Cabiana ist von weiteren Villen bzw. Rusticos geprägt. Allerdings sind die Häuser so angelegt, dass jedes einzelne absolute Privatsphäre bietet. Etwas hangabwärts des Grundstücks liegt ein Golfplatz. Das Ortszentrum von Toscolano-Maderno ist mit dem Auto in knapp 10 Minuten erreicht. Toscolano-Maderno ist eine Gemeinde am Westufer des Gardasees, die im Jahre 1928 zusammengewachsen ist. Toscolano und Maderno werden lediglich durch den Wildfluss Toscolano getrennt. Maderno besitzt einen malerischen Altstadtkern und entlang der Promenade finden Sie viele schöne Palazzi sowie am Hafen belebte Straßencafés und Restaurants. Eine Autofähre setzt von hier nach Torri del Benaco am Ostufer über. Aber auch der geschichtliche Hintergrund der Gemeinde ist nicht weniger interessant als die schönen Plätze des Ortes. Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Adresse der Immobilie
25088  Toscolano-Maderno / Toscolano-Maderno am Westufer des Gardasees.
Land: Italien
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Herr Christoph Buchbauer
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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