~~ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ODER IMBISSLADEN MIT AUSBAURESERVE UND MONTEURWOHNUNGEN IN EXCELLENTER VERKEHRSLAGE ~~

Appartement in Wörth, Germersheim 76744

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RegNr.: 210    (oid: 10642600)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
899,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen: ist: 17.000,00 EUR/Jahr
soll: 17.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Anzahl der Betten:9
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Nutzfläche:ca. 220,00 m²
Kellerfläche:ca. 52,00 m²
Baujahr:1940
Frei ab:Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf::0 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergiebedarf:168.01 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:19.02.2026
Letzte Modernisierung:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:16.08.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- möbliert
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Das Anwesen wird derzeit als Renditeobjekt geführt. Im Ladengeschäft (ca. 70qm - 2009 kernsaniert) ist ein Döner-Imbiss mit fester Miete untergebracht, die dahinterliegende Ausbaureserve von ca. 60 qm ist ungenutzt. Das Wohnhaus (9 Betten, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum) wurde 2009 kernsaniert und wird seither wochenweise an Monteure vermietet. Das Anwesen ist komplett in einem guten Zustand, ss besteht kein Renovierungsstau.

Lage
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Information an Immobilienbesitzer:


Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.
Sie haben keine Vertragslaufzeiten ndash; Auftragserteilung erfolgt mündlich.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Die Maklerprovision beträgt 3, 57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.


Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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Adresse der Immobilie
76744  Wörth / Germersheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dieter Koppe
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744  Wörth
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