* ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOP-Gewerbeimmobilie mit Flexibilität und mit sehr guter Rendite! *

Anlageobjekt in Heidenheim an der Brenz 89520

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RegNr.: 789399    (oid: 10619134)
850.000,00 EUR
Kaufpreis
47
Zimmeranzahl
2.363,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - * ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOP-Gewerbeimmobilie mit Flexibilität und mit sehr guter Rendite! *
Aussenansicht - 47 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz
Aussenansicht - 47 Zimmer Anlageobjekt in Heidenheim an der Brenz
Grundriss - Anlageobjekt mit 2.363,00 m² in Heidenheim an der Brenz zum Kaufen
Grundriss -
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Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Finanzierung: 2.600,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:47
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.751,00 m²
Wohnfläche:ca. 2.363,00 m²
Bürofläche:ca. 1.500,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 100,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:vermietet
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:54
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Fitnessstudio:
Eingang Nord, Windfang, Treppe zum Aufgang OG, Flur, Lager 1 für Fitnessgeräte, Lager 2 für Fitnessgeräte, Saal für Training, Lager 3 für Fitnessgeräte, Ausgang Treppenhaus zum OG, Ausgang Ost,
Eingang West, Windfang, Lager 4 für Fitnessgeräte, Gäste-WC,
Fitnessstudio OG, Treppenaufgang Nord, großer Fitnessbereich, Treppenaufgang Ost, Flur, Theke/Bar, Solarium I, Büro, Solarium II, Abstellraum, Gäste-WC, Putzraum, Damentoilette, Herrentoilette, Umkleideraum Damen, Sauna mit Ruhezone, Dusche für Damen, Dusche für Herren, Umkleideraum für Herren,

Eingang Nord Tierarztpraxis EG:
Treppenhaus, Eingang, Wartezimmer, Anmeldung, Praxis, Labor mit Ausgang zum Balkon und Rettungsweg, OP-Bereich, Röntgen, Entwicklerraum, Toiletten, Apotheke,

Wohnung OG:
Treppenhaus Flur, Eingang Bühne (ist der Wohnung zugeordnet), Eingang, Vorraum/Diele, Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

Eingang KFZ Werkstatt UG:
Werkstatt mit Hebebühne, WC, Öllagerraum, Lager, Treppe zum Aufgang EG, Vorraum, Büro, zwei Lagerräume, zwei Garagen sind der Werkstatt zu geordnet,

Eingang für diverse Firmen im UG:
Windfang, Flur, Eingang Büro (vermietet), Abteilung für Hausmeister, Toilettenanlagen

Eingang für eine weitere Firma, Flur, Büro, Herren und Damentoiletten, Abstellraum mit Rettungsweg, Raum für Fertigung, Lager,
zwei Räume sind nicht vermietet,
ein Raum ist vermietet,
ein Raum wird vom Eigentümer genutzt,
Bereich für die Technik, Toilette, Heizraum, Raum für die Elektrik und Stromzähler,
Eingang für weitere Büroräume (Leerstand), Empfangsraum, drei Büroräume, vier Abstellräume (ein Abstellraum ist vermietet) große Halle für verschiedene Möglichkeiten (Leerstand) mit Rolltor, Einfahrt für PKW möglich,
Parkplätze sind am Objekt vorhanden


Beschreibung
Wenn Sie sich für diesen Standort entscheiden, profitieren
Sie von der wirtschaftlich sehr guten Lage.
Dieser komplette, in zukunftsorientierter Bauweise erstellte, multifunktionale
Gebäudekomplex mit einem Grundstück von ca. 2.751 qm, wurde 1964 mit hohem
Qualitäts- und Komfortanspruch in Massivbauweise errichtet.
Das Gebäude ist mit allen technischen Details ausgestattet,
welche für ein modernes, innovatives Unternehmen erforderlich sind.
Dieses gepflegte Objekt verfügt über ausreichend Freifläche.
Es sind genügend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Eine Nutzung als Kapitalanlage ist hier absolut rentabel, derzeit ist das
gesamte Objekt mit einer jährlichen Miete zzgl. Nebenkosten von ca. EUR 90.000, --
von renommierten Unternehmen verschiedener Branchen fest vermietet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Heidenheim liegt im süd/östlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.
Sonstiges
* das Objekt wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt
und befindet sich insgesamt in einem sehr guten
Zustand
* folgende Renovierungen und Erweiterungen haben
bereits statt gefunden:
- Erweiterung Wohnung OG in den 80er Jahren
- Heizkessel wurde 1991 erneuert
- das Dach über KFZ-Werkstatt wurde 2012 erneuert
- die Fassade wurde immer wieder saniert
- Elektrik wurde immer wieder erneuert
- diverse Räumlichkeiten wurden auch immer wieder an
den einzelnen Mieter angepasst
* in dem Objekt befinden sich insgesamt 11 Mieter,
die Mieteinnahmen betragen derzeit
jährlich EUR 50.228, 76 zuzüglich 19% MwSt. und
Nebenkosten
* 4 Einheiten sind derzeit nicht vermietet,
hier sind noch zusätzlich Mieteinnahmen möglich
* zwei Balkone in Süd-Lage
* Kabel-TV
* Sat-TV
* 52 Stellplätze im Freien

Adresse der Immobilie
89520  Heidenheim an der Brenz
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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89233  Neu-Ulm
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