Rentables Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Wohn- & Geschäftshaus in Neu-Ulm, Ulm 89231

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RegNr.: 782115    (oid: 10619101)
1.030.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
500,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Grundriss/Bild - 12 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Neu-Ulm
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Kosten
Kaufpreis: 1.030.000,00 EUR
Finanzierung: 3.136,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 870,00 m²
Wohnfläche:ca. 500,00 m²
Bürofläche:ca. 165,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:146 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1998
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Halle mit Empore ca. 138 qm:
großes Sektionaltor, sämtliche Elektroinstallationen vorhanden, hinterer Bereich zurzeit abgetrennt als Büro, Empore mit Blick über die komplette Halle, die Halle ist isoliert und durch Deckenlüfter sowie Heizkörper beheizbar

Büro mit 165, 02 qm:
geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich
drei größere Büroräume, Sozialräume (30, 42 qm) mit Küche im Untergeschoss (Tageslicht durch einen Lichthof), Archiv im Untergeschoss, WC Anlage für Damen, Herren und mit einer behinderten gerechten Toilette

Wohnung im Obergeschoss ca. 121, 18 qm:
große Dachterrasse mit 36 qm, gehobene Ausstattung mit großzügiger Architektur, Kaminanschluss vorhanden
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche WC und Waschbecken, hochwertig gefliest, separates Gäste-WC, hochwertig gefliest, Strukturputz in der gesamten Wohnung, Holzdecken mit Spiegelfedern und eingebauten Decken-Halogenspots, dimmbar überdurchschnittliche Elektroinstallation in allen Räumen, Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss

Halle mit Empore: ca. 138 qm
Büro: 165, 02 qm
Wohnung: 139, 18 qm

PV Anlage mit 29, 97 kWp auf den Dächern, mit hoher Einspeisevergütung für die nächsten 13 Jahre


Beschreibung
Dieses Gebäude mit Halle, Büro und Wohnung in exklusiver, gehobener Ausstattung,
großer Terrasse und Dachterrasse ist aufgrund der
Architektur für alle Gewerbearten vielfältig nutzbar.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert mit Sozialraum, Energieraum,
Technikraum, Archiv und derzeit sehr gut vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete große Wohnung in gehobenen Standard.
Diese kann allerdings auch für Büro oder ähnliches genutzt werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm mit ca. 180.000 Einwohnern und rund 97.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte liegt zwischen München und Stuttgart sehr verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Autobahn A 7 und A 8, sowie der Bundesstraße B10, B19, B28, B30 und B311.

Das Grundstück liegt im Kreuzungsbereich "Reuttierstraße, Zeppelinstraße, B10 - drei Hauptschlagadern des zentralen Einzelhandels- bzw. Gewerbegebietes der Stadt Neu-Ulm.
Sonstiges
* Kaminofen (Schwedenofen)
* Vorsatzrollläden
* ISDN Anlagenanschluss, EDV Datenleitung DSL bis VDSL
* separate Wärmezähler, Stromzähler und Wasseruhren
für Geschäftsräume und Privaträume
* Treppenhaus Glasvorbau
* Terrasse in Süd/West-Lage
* Sat-TV
* zwei Einzelgaragen und sechs Stellplätze im Freien
* Photovoltaikanlage (Einnahmen/Jahr ca. EUR 4.000, -- bis 7.000, --)
* Erdgeschoss vermietet an Sozialverband VdK
Deutschland e.V. ( Mieteinnahmen netto EUR 28.250, --/Jahr)

Adresse der Immobilie
89231  Neu-Ulm / Ulm
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Ulm / Neu-Ulm
Garant Immobilien AG
Brumersweg 10
89233  Neu-Ulm
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