Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino

Zweifamilienhaus in Bardolino, Bardolino, am Ostufer des Gardasees 37011

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RegNr.: 13303    (oid: 10605714)
690.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
133,12 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht Terrasse - Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolinozoom
  • Frontansicht Terrasse - Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
  • Aussensicht Terrasse - 5 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Bardolino
  • Aussentreppe zum OG - 5 Zimmer Zweifamilienhaus in Bardolino
  • Blick zum Essplatz - Zweifamilienhaus mit 133,12 m² in Bardolino zum Kaufen
  • Essbereich EG -
  • Offene Küche -
  • Wohnbereich EG -
  • Traumhafte Garten-Terrasse -
  • Balkon OG -
  • Wohnbereich OG -
  • Schlafzimmer EG -
  • Schlafzimmer OG -
  • Bad OG -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,9%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 133,12 m²
Nutzfläche:ca. 113,62 m²
Baujahr:1970
Frei ab:ab 11/2016 möglich
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:313,5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1970
EPass gültig bis:08.03.2026
EPass Austellungsdatum:08.03.2016
Letzte Modernisierung:2006
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:27.03.2017
Merkmale: - Klimaanlage
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das gesamte Haus wird möbliert angeboten und verkauft, sodass Sie direkt einziehen und genießen können. Im Erdgeschoss sind in beiden Zimmer jeweils Klimaanlagen für Ihren Komfort vorhanden. Auf dem gesamten Grundstück ist eine komfortable, automatische Bewässerungsanlage installiert. Die Fenster des EG sind mit Eisengittern gesichert und die Zufahrt am Portico sowie der Carport können per Videokamera überwacht werden. Der, am südlichen Ende des Grundstücks vorhandene, Carport eignet sich für 2 PKW und ist mit einem eigenen Tor abgeschlossen. In der sehr gepflegten, geschlossenen Anlage gibt es ein gemeinschaftliches Schwimmbad, welches 2013 komplett saniert wurde. Die großen Liegewiesen neben dem Pool sind gerade für Familien ideal.
Beschreibung
Dieses Haus wurde von 2002 bis 2006 komplett saniert, neu ausgestattet und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Es liegt in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage mit einem großen, gemeinschaftlichen Schwimmbad und steht auf einem real geteilten Grundstück, in leichter Hanglage, mit Tor und gepflastertem Hof. Vom Garten und dem Balkon im Obergeschoss aus gibt es sogar Seeblick. Im sehr idyllisch angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung finden sich sonnige und schattige Plätze zugleich. Die Bepflanzung von Garten und Terrasse mit allerlei blühenden Sträuchern und Ranken sowie Palmen sorgt für ein typisch mediterranes Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Zimmer und offener Küche. Die bodentiefe Verglasung zum Garten hin läßt viel Licht herein. Ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² liegen im rückwärtigen Bereich. Im Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, ca. 10 m² und ca. 7 m² groß, und einer abgeschlossenen Küche. Der offene Dachstuhl ist hier optisch sehr schön integriert und macht hohe Einbauschränke möglich. Das Wohn-Ess-Zimmer ist auch hier sehr gemütlich und bietet Ausblick über die Terrasse in den Garten. An der Ost-Seite des Hauses ist ein großes Portico angebaut. Dieses ist als Garage mit elektrischem Rolltor konzipiert, kann aber auch als überdachte Terrasse bzw. Wintergarten genutzt werden und bietet an heißen Tagen eine schattige Sitzgruppe für Ihre Gäste. Das an der Hofeinfahrt installierte, elektrische Schiebetor ist sehr komfortabel und grenzt das Grundstück optimal von der Anliegerstraße ab.
Lage
In den ruhigen Hügeln nahe dem Ortszentrum von Bardolino gelegen, haben Sie in der direkten Umgebung auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Den typisch italienischen Altstadtkern am Seeufer, mit seinen belebten Gassen und den vielen Restaurants und Cafés, kann man sogar zu Fuß erreichen. Hier geht es auch in den Abendstunden lebhaft zu. Viele Läden und Boutiquen haben bis Mitternacht geöffnet und die Bars in den Straßen ziehen die Nachtschwärmer an. An der Uferpromenade und den Badestellen entlang kann man bis Garda bzw. südwärts nach Lazise spazieren oder joggen. Landeinwärts fahren Sie durch malerische Weinberge und Olivenhaine mit zahlreichen Weingütern und Ölmühlen, bei denen auch direkt eingekauft werden kann. Das Weinanbaugebiet hat das einstige Fischerdorf Bardolino auch über den Gardasee hinaus bekannt gemacht. Von der Autobahnabfahrt Affi, neben der auch ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt liegt, sind es weniger als 15 Minuten zum Haus.
Sonstiges
Da beide Wohneinheiten von einander unabhängig bewohnt werden können, eignet sich dieses Haus gerade auch für eine Kombination aus zeitweiser Vermietung an Feriengäste und Selbstnutzung. Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche EG netto 39, 65 m²
- Wohnfläche OG netto 36, 28 m²
- Terrassenflächen gesamt 141, 57 m² zu 1/3
- Portico 27, 72 m² zu 1/3
- Abstellkammer 1, 52 m² zu 1/2

Adresse der Immobilie
37011  Bardolino / Bardolino, am Ostufer des Gardasees
Land: Italien
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Anbieter
Herr Christoph Buchbauer
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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