REMAX - Nostalgischer Bahnhof in idyllischer Lage als Kapitalanlage undoder zur Selbstnutzun

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rechtenstein 89611

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RegNr.: 141360020-440    (oid: 10593830)
235.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
178,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Rechtenstein
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  • Foto - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 178,00 m² in Rechtenstein zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 586,00 m²
Wohnfläche:ca. 178,00 m²
Baujahr:1869
Frei ab:01.12.2016
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:249.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stand vom:26.03.2017
Beschreibung
Direkt im Herzen von Rechtenstein, bei Ehingen gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Haus im Baustil der Gründerzeit. Die für historische Bahnhöfe typische Tuffsteinfassade im Erdgeschoss in Verbindung mit dem verputzten Obergeschoss gibt diesem Kleinod viel Charme. Die nostalgische Holzverschalung im Dachgeschoss rundet das Erscheinungsbild harmonisch ab. Das über 4 Stufen zu erreichende Erdgeschoss erstreckt sich auf insgesamt ca. 85 m² Nutzfläche. Davon sind ca. 64, 5 m² an die Deutsche Bahn AG dauerhaft vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 83 m² wird derzeit als Künstleratelier genutzt. Das große Dielenzimmer lädt geradezu zum Verweilen ein, die sich anschließende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und die drei übrigen Zimmer lassen sich individuell nutzen. Die original erhaltenen Füllungstüren wurden renoviert und verleihen dem Haus eine ganz besondere Note. Die großen Fenster mit Stichbogen wurden 2007 ausgetauscht und lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Das Bad ist ausgestattet mit Duschwanne und Waschtisch, das WC befindet sich im Treppenhaus „auf halber Höhe. Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 95 m² wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist aufgeteilt in Garderobe, Flur, Einbau-Küche mit Ess-Ecke, Bad mit Badewanne, 2 Waschtische und separates WC, sowie fünf individuell nutzbare Räume. Die Dachschrägen sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Die pfiffigen Kniestockfenster erlauben einen Blick rund ums Haus während die zahlreichen Dachfenster für Luft und Licht sorgen.
Wohnfläche OG und DG gesamt: 178 m²
Nutzfläche EG: 85 m², davon vermietet an die Deutsche Bahn: 64, 5 m²
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1869
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Wesentl. Energieträger: Pellets
Bedarfsausweis vom 29.03.2016
Endenergiekennwert: G, 249 kWh/(m².a)
Für die Beheizung des gesamten Gebäudes werden derzeit ca. 1300 EUR für Pellets ausgegeben.

Rechtenstein liegt sehr idyllisch im Donautal, der Donau-Radwanderweg führt direkt durch den Ort, in der Nähe befindet sich ein Einstieg für Kanufahrer. Das Lautertal, Schloss Mochental, Ulm, GeoPark und Biosphärengebiet Schwäbische Alb sind beliebte Ausflugsziele, zum Bodensee sind es ca. 80 Kilometer, nach Ulm ca. 43 Kilometer, Ehingen ist 17 Kilometer entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt 2, 8 Kilometer entfernt, die nächste Gaststätte ist direkt gegenüber!

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Adresse der Immobilie
89611  Rechtenstein
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Kapellengasse 4
89077  Ulm
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