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Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Limbach 57629

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RegNr.: A1855    (oid: 10582741)
369.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
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  • Haupthaus mit Gastterrasse - ::. Attraktives Angebot mit vielen Möglichkeiten - Hotel, Restaurant, Schänke und mehr .... ! .::
  • Gästehaus - 10 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Limbach
  • Haupthaus Restaurant - 10 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Limbach
  • Haupthaus Restaurant - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Limbach zum Kaufen
  • Haupthaus Restaurant -
  • Haupthaus Küche -
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  • Haupthaus Kegelbahn -
  • Haupthaus Kegelbahn -
  • Haupthaus Schänke -
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  • Haupthaus Büro -
  • Haupthaus Seminarraum 1 -
  • Gästehaus -
  • Ansicht 16 -
  • Gästehaus -
  • Gästehaus -
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  • Gästehaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Finanzierung: 1.143,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:10
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 3.993,00 m²
Gesamtgröße:ca. 1.215,00 m²
Baujahr:1981
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:146,20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1981
EPass gültig bis:14.11.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:05.12.2016
Ausstattung
Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt jeweils über eine Ölzentralheizung (Haupthaus: Viessman, Baujahr 1992 - Gästehaus: capito, Baujahr 1983).

Für die Versorgung der Küchengeräte steht ein separater Flüssiggastank bereit.

Die Fenster bestehen aus Holz und bieten Isolierverglasung.

Das Gästehaus wurde ca. im Jahre 1983 auf den Bruchsteingrundmauern eines ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes in Holzständerbauweise (Fertigbauelemente) errichtet. Es verfügt über eine Gesamtnutzflüche von ca. 256 m² zzgl. Keller).

Das Restaurant- bzw. Seminargebäude wurde im Jahre 1981 (gem. Energieausweis) errichtet, im Jahre 1992 (gem. Grundriss) um den zweiten Gästebereich und im Jahre 1999 um die Kegelbahnen (ca. 178 m² inkl. Garderobe) und die Gastterrasse erweitert.

Für dieses Anwesen wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt für das Haupthaus (Restaurant, Schänke, Seminarräume) 146, 2 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E und für das Gästehaus 176, 3 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F.

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Beschreibung
Ein großzügiges Anwesen mit allerlei Möglichkeiten lädt Sie ein zu einer Entdeckungsreise:

Zunächst betreten Sie das Haupthaus, welches Ihnen verschiedene Teilbereiche bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit zwei Gasträumen und aktuell ca. 94 Sitzplätzen (40 + 54), einem Thekenbereich, einer Küche sowie einem Frühstücksraum (aktuell als Abstellfläche genutzt). Der hintere Gastraum kann hervorragend für abgeschlossene Veranstaltungen genutzt werden und besitzt eine separate Theke sowie Zugang zu einer Gastterrasse. Eine Gesamtbestuhlung von bis zu 110 Plätzen ist hier ohne Weiteres möglich, so dass hier keine Scheu vor großen Familienfeiern, Hochzeiten oder auch Betriebsfeiern herrscht.
Während der Woche ist das Restaurant aktuell auf Vorbestellung geöffnet sowie am Wochenende regulär von 17:00 bis 21:00 Uhr.
Selbstverständlich werden hierbei stets Sonderwünsche der Gäste berücksichtigt.
Die Küche besitzt direkte Wege zu den Kühlräumen, dem Gastbereich und der Theke. Somit wurde auch hier an eine zentrale und gut erreichbare Position gedacht.

Eine massive Treppe führt in das Untergeschoss des Hauses, welches über zwei Bundeskegelbahnen (mit geräumigen Sitzflächen), welche über ein Schiebeelement verbunden werden können. So ist steht auch einer größeren Veranstaltung nichts im Wege. Die Kegelbahnen verfügen über Bestelltelefone, welche Sie direkt mit der Theke im Erdgeschoss verbinden (Nutzfläche Kegelbahn inkl. Garderobe und Abstellfläche ca. 220 m²). Auch verfügen Sie im Untergeschoss über eine attraktive Schänke (mit separatem Zugang vom Außenbereich), so dass Ihre Gäste hier die ein oder andere Sportveranstaltung verfolgen können ohne, dass der obere Gastbereich davon berührt wird. WC-Anlagen und benötigte Abstellflächen runden das Angebot in diesem Part ab.

Das Dachgeschoss des Hauses stellt für Sie 2-3 geräumige Seminarräume, ein Büro sowie WCs bereit (ca. 240 m² Gesamtnutzfläche).

So besteht die Variante Komplettseminare inkl. Bewirtung und Übernachtung anzubieten.

Hierzu ist das gegenüberliegende Gästehaus herrlich geeignet. Es besteht aus insgesamt sieben Doppelzimmern, zwei Einzelzimmern und einem Zweibettzimmer. Jedes der gepflegten Zimmer ist mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Telefon und einem W-Lan-Zugang ausgestattet.
Teilweise verfügen die Zimmer über eine Freisitzmöglichkeit auf einem Balkon.

Das Obergeschoss bietet Ihren Gästen zusätzlich eine große Sonnenterrasse.

Im Untergeschoss der Pension befinden sich lediglich Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Lernen Sie dieses Anwesen mit seinen vielen Optionen kennen und starten Sie in Ihr Projekt.
Lage
Hier werden sich nicht nur Ihre Gäste wohlfühlen und die naturverbundene Region genießen. Die Waldrandlage dieser Immobilie und die direkten Einstiege in die zuvor genannten Wanderrouten bieten umfassende Erlebnistouren.

Inmitten der Kroppacher Schweiz, angrenzend an den Westerwaldsteig sowie den Druidensteig präsentiert sich Ihnen dieses gemütliche Anwesen.
Der anerkannte Erholungsort Limbach befindet sich in der Verbandsgemeinde Hachenburg im Westerwaldkreis.

Trotz guter Verkehrsinfrastruktur, welche sich aus der südlich gelegenen Bundesstraße 414 (ca. 10 km) von Hohenroth zu Hachenburg, den Autobahnanschluss von Siegen (ca. 42 km), Wilnsdorf (ca. 46 km) und Herborn (ca. 42 km) an der A45 (Dortmund-Gießen), sowie der A3 (Köln-Frankfrut) ergibt, sorgt die idyllische Lage des Hotels für eine ruhige und besondere Ausstrahlung.

Ebenso sind die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Hachenburg (ca. 7 km), oder das Kloster Marienstatt (ca. 4 km) nicht zu verkennen.

Einen Blick in die Vergangenheit gibt Ihnen die mittelalterliche Dachschiefergrube Assberg (1 km). Zudem eignet sich das Dorfmuseum, welches sich in einer Scheune von 1987 befindet, für einen Tagesausflug für Jung und Alt.

Das nahegelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher – Schweiz (ca. 4 km), welches unmittelbar am Fernwanderberg liegt, ist das ideale Ausflugsziel für Naturliebhaber. Im Anschluss ist der beliebte Westerwaldstieg(39 km), welcher zu ausgedehnten Wanderungen einlädt, zu erwähnen.

Nicht zuletzt hat diese Region (Westerwald) einen hohen Sport- und Freizeitwert, welcher von Besuchern jeden Alters genutzt werden kann.

Eine Vielzahl weiterer Naturschauspiele und Orte erwarten Sie und Ihre Gäste!
Sonstiges
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
57629  Limbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Anbieter
Herr Tobias Wältermann
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Poststrasse 12
56759  Kaisersesch
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Bürozeiten:
Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 12:30 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr.

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