Freistehendes Haus mit Wohnung und Werkhalle

Wohn- & Geschäftshaus in Erkelenz 41812

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RegNr.: L145    (oid: 10582737)
235.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Geschossflächenzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 843,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Nutzfläche:ca. 450,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:sofort
Etagen:2
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:112.42 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1964
EPass gültig bis:29.01.2026
EPass Austellungsdatum:29.01.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.03.2017
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Ausstattung

Böden: Fliesen, Laminat, Marmor

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1998)

Heizung: Ölzentralheizung (2009 erneuert)

Dach: Satteldach mit 5% Dachneigung

Wohnfläche ca. 230 m² zuzgl. ca. 70 m² Wintergarten

Nutzfläche ca. 450 m², davon 350 m² Halle mit Unterflurstation, ca. 50 m² mit Höhe 5, 50 m und großes Rolltor

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss: Große Lagerfläche, Heizungsraum, Vorratsraum, Aufenthaltsraum, Sanitäreinrichtungen mit Waschbecken, WC und Dusche

Erdgeschoss: Kundenannahme, Lagerraum, Vorraum, WC, große Halle

Obergeschoss: Diele, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 73 m²), Küche mit Einbauküche und Abstellraum, großes Schlafzimmer (ca. 34 m²), Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, 2 Büroräume

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Katzem – ein Vorort von Erkelenz - und bietet die Möglichkeit das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu unterbringen. Das Gebäude wurde1964 in Massivbauweise erstellt, ist unterkellert und wurde laufend saniert. Das Unter- und Erdgeschoss bieten eine Nutzfläche von 450 m², in vergangenen Jahren wurde die Hallenfläche als KFZ Werkstatt genutzt und die entsprechende Ausstattung ist vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit separatem Eingang und ca. 230 m² Wohnfläche und Wintergarten. Das Grundstück ist ca. 843 m² groß, der gesamte Vorplatz ist mit Verbundsteinpflaster verlegt.

Lage

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Der Ortsteil Katzem befindet sich in unmittelbare Nähe zu Erkelenz und hat gute Anbindung durch die L19, L366, sowie BAB 46. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Das Objekt liegt zentral im Ort, die nähere Umgebung ist von Einfamilienhäuser geprägt. In unmittelbare Nähe befindet sich das Stadion von Katzem.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen.

Adresse der Immobilie
41812  Erkelenz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Donka Lebenicnik
Immo Leben
Blumenheideweg 6a
47625  Kevelaer
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