VERKAUFT! Charmante Stadtvilla!

Villa in Vilshofen an der Donau 94474

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RegNr.: C016-101    (oid: 10579514)
398.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Finanzierung: 1.216,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % des Angebotspreises inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.900,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,00 m²
Baujahr:1959
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:339,1 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:15.02.2026
Letzte Modernisierung:1992
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Alarmanlage
Ausstattung
Die Ausstattung mit Natursteinböden, Parkettböden, zahlreicher Elektroinstallation, Schreiner-Einbauten usw. ist für die Bauzeit als luxuriös zu bezeichnen.

Zweifach verglaste Holzfenster mit Holz-Jalousien (teils elektrisch), Fenster im EG im Wohnzimmer (gartenseitig erneuert) und Holzinnentüren sowie eine im Stil der Bauzeit ansprechend gestaltete Holzsprossen - bzw. Massivtreppe sind zu erwähnen.

Im OG ist weitgehend Teppichboden verlegt.

Die Bäder und Sanitärausstattung ist aus dem Baujahr. Die Öl- Zentralheizung wurde 1973 eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage, die grundsätzlich funktionsfähig ist, aber instandgesetzt werden müsste. Im Garten befindet sich neben einer großen Natursteinterrasse ein Außenpool (70er Jahre), ein Goldfischteich und eine Gartenlaube.
Beschreibung
Charmantes Stadthaus!

Dieses charmante Stadthaus nahe dem Zentrum Vilshofens wurde von namhaften Architekten geplant und in hervorragender Qualität in Massivbau errichtet. Die durchweg geschmackvoll-hochwertige Ausführung lässt erkennen, dass hier beim Bau nicht gespart wurde.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Empfangsdiele, Garderobe und Gäste-WC sowie einen großräumigen, fast schon herrschaftlich anmutenden Wohn-Eßbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse die an lauen Sommerabenden einlädt zum Verweilen. Eine Küche mit anschließender Speisekammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss

Im 1. OG befinden sich Elternschlafzimmer (mit Balkon zum Garten hin) nebst Ankleide.
Außerdem ein geräumiges Bad, ein Herrenzimmer, und weitere zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Das 2. OG verfügt über einen Dachraum (früher für Personal) und Speicher.

Der Vollkeller bietet Platz für Partyraum, Werkstatt, Heizraum, Weinkeller, Technikraum, und Speisekammer mit Goldfisch-Winterbecken.

Der Anbau beinhaltet zwei große Garagen und ein Gartengeräteraum.
Des weiteren ca. 100 m² Praxisräume die gut vermietet sind.

Das große Parkgrundstück mit viel altem Baumbestand (ca. 1900 m²) sowie ein Außenpool und eine Veranda machen dieses Objekt in ruhiger Stadtlage in Vilshofen einzigartig. Der Grundriss und die Räumlichkeiten sind absolut großzügig, große Fensterfronten geben den Blick in den schön eingewachsenen Garten frei.
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum Vilshofens, in der Nähe des Gymnasiums und Krankenhauses in einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet
ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km
donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Mieteinnahmen pro Monat: 846, 00 EUR
Garage, Stellplatz Kaufpreis: 0EUR

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Erläuterungen zum Preis: 398.000, 00 EUR inkl. 19% MwSt.
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:0, 00 EUR
Adresse der Immobilie
94474  Vilshofen an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Team Clavis Bavaria
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
Telefonnummer anzeigen
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Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

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