Lieber Eigentum als Miete zahlen!

Maisonettenwohnung in Grevenbroich, Neu-Elfgen 41515

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RegNr.: KWGELFG 6    (oid: 10565487)
162.500,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
106,54 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht - 3 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Grevenbroich
Grundriss Hochparterre - 3 Zimmer Maisonettenwohnung in Grevenbroich
Grundriss Souterrain - Maisonettenwohnung mit 106,54 m² in Grevenbroich zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 162.500,00 EUR
Finanzierung: 688,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:200,00 EUR
Nebenkosten:170,00 EUR
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Preis je m²:1.525,25 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 106,54 m²
Baujahr:1991
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:85,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1991
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Nachfolgend nochmals die wichtigsten Informationen zur Gewerbeeinheit auf einen Blick:

- Baujahr: 1991
- 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain)
- 106, 54 m² Gesamtfläche
- Nutzung nach Umbaumaßnahmen als Wohnraum möglich
- moderne Verkabelung, DSL
- Gegensprechanlage
- 2 WCs
- Gas-Etagenheizung und elektrische Durchlauferhitzer
- Laminat und Fliesenböden
- verkehrsgünstige Lage
- 1 Pkw-Stellplatz im Außenbereich
- weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
- Kaufpreis EUR 162.500, 00; provisionsfrei!
- Hausgeld EUR 200, 00
- Strom: ca EUR 60, 00 pro Monat
- Gas: ca EUR 100, 00 pro Monat
- ab sofort verfügbar
- EnEv: V, 85, 2 kWh/(m²a), G, 1991, C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 106, 54 m² große Maisonette-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Neu-Elfgen, die bisher als Arztpraxis genutzt wurde. Als Nutzung eignet sich diese nach überschaubaren Umbaumaßnahmen als Wohnraum.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre und im Souterrain eines 3-geschossigen Gebäudes, das 1991 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die weiteren vier Einheiten im Haus dienen zu Wohnzwecken.

Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten, da die sanitären Einrichtungen bereits vorhanden sind. Der vorliegende Grundriss in diesem Exposé stellt die derzeitige Raumaufteilung als Arztpraxis dar.

Im Hochparterre stehen Ihnen ca. 63, 45 m² Fläche zur Verfügung; das Souterrain, das intern durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 43, 09 m². Dort befinden sich u.a. eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei individuell nutzbare Räume, die z.B. als Schlafraum dienen. Das Souterrain ist auch separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, und die Erwärmung der Räume erfolgt durch die Gas-Etagenheizung.

Im Erdgeschoss verfügen alle Räume bis auf die beiden WCs und ein Zimmer über genügend Fenster, so dass ausreichend Tageslicht einfällt. Der Personalraum sowie ein weiterer Raum im Souterrain verfügen ebenfalls über Fenster.

Ihre neuen Wohnräume sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind und über Jalousien und Lamellenvorhänge verfügen. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohneinheit ist ab sofort verfügbar.
Lage
Neu-Elfgen ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich und ist Heimat von ca. 1.780 Einwohnern. Dieser Ortsteil befindet sich unweit der Anschlussstellen der Autobahnen A 540 und A 46. Die hervorragende Lage Ihrer neuen Gewerbeeinheit ist zudem innerhalb weniger Autominuten von den Autobahnen A 44 und A 61 erreichbar, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreicht werden können.

Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Autominuten erreicht ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 100 Metern Entfernung von Ihrer neuen Geschäftseinheit.

Fußläufig sind eine Grundschule im benachbarten Stadtteil Elsen, zwei Kindergärten sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. In den angrenzenden Stadtteilen sowie im nahen Grevenbroich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Ärzte, Post, Apotheken und Schulen ansässig.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Adresse der Immobilie
41515  Grevenbroich / Neu-Elfgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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