Schöne 3-Zimmerwohnung im sanierten Altbau in Berlin-Adlershof

Etagenwohnung in Berlin, Adlershof 12489

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RegNr.: 107287-01440    (oid: 10561989)
159.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,32 m²
Wohnfläche ca.
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Innenhof 1 - Schöne 3-Zimmerwohnung im sanierten Altbau in Berlin-Adlershofzoom
Innenhof 1 - Schöne 3-Zimmerwohnung im sanierten Altbau in Berlin-Adlershof
Straßenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Gartenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Ansicht 2 - Etagenwohnung mit 80,32 m² in Berlin zum Kaufen
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Finanzierung: 670,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:296,39 EUR
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Preis je m²:1.979,58 EUR
Mieteinnahmen: ist: 5.975,76 EUR/Jahr
soll: 5.975,76 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 80,32 m²
Nutzfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1955
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:10.12.2016
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die vermietete und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² verfügt sie über 3 unterschiedlich große - vom Flur zugängliche - Zimmer, funktionale Küche, innenliegendes Wannenbad, Abstellkammer und Balkon. Die Wohnräume und der Flur wurden mit Laminat versehen. Die Nassbereiche sind gefließt. Das Badezimmer ist mit standardmäßigen Sanitärobjekten ausgestattet. Türsprechanlage, Telefon- und Kabeanschluß sind installiert. Eine Gaszentralheizung versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Denkmalschutz gem. § 2 Nr. 3a EnEV
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vollunterkellerte 3-geschossigen Haus/ Wohnensemble mit 34 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wurde 1953/ 1955 in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. In 2002 erfolgte die umfassende Sanierung/ Modernisierung des Hauses. Alle Arbeiten (incl. Farbgebung) erfolgten auf der Grundlage eines restauratorischen Gutachtens in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Das Grundstück umfasst auf der Hofseite eine parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand.
Lage
Adlershof ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Auf der südwestlichen Seite von Adlershof entsteht die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA). Die Wohnviertel und Siedlungen auf der nordöstlichen Seite sind unweit entfernt. <BR />Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind optimal. Das Ortteilzentrum Adlershof mit allen Einkaufsoptionen, Schulen, Banken, Ärzten als auch Restaurants und Hotels erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Mit dem Berliner ÖPNV gelangt man bequem zum neuen Berliner Großflughafen BBI (nicht störende Nähe) oder in das Zentrum von Berlin. Zum S-Bahnhof Adlershof sind es fußläufig ca. 6 Minuten. Adlershof hat einen eigenen Anschluß der Stadtautobahn. Hier sind auch Europas modernster Technologiepark und der naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität zu Berlin, ansässig.
Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So gehören z.B. das FEZ in der Wuhlheide, der Landschaftspark Johannisthal oder die Köllnische Heide genauso dazu wie die Regattastrecke in Grünau oder Berlin-Köpenick mit dem Müggelsee.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juni 2014 unbefristet vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail,
unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten. Vielen Dank!
<BR />Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Rufen Sie uns an.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung der Immobilie.

Hinweis:
Die Preise für Eigentumswohnungen sind 2015 nach Angaben des Immobilienverbandes Berlin-Brandenburg (IVD) gegenüber 2014 um ca. 12 Prozent angestiegen. Weitere Details können Sie der Homepage des IVD entnehmen: http://www.ivd-berlin-brandenburg.de/

Nettorendite: 3.76
Adresse der Immobilie
12489  Berlin / Adlershof
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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