MARIENTHAL - AUFGETAUCHT IM SCHWIMMBAD

Einfamilienhaus in Hamminkeln 46499

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RegNr.: 839DIHK140812    (oid: 10561837)
285.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Bild... - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hamminkeln
  • Hausansicht und Garage - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Hamminkeln
  • Hausansicht - Einfamilienhaus mit 200,00 m² in Hamminkeln zum Kaufen
  • Garten -
  • Küche -
  • Küche -
  • Ess-Wohnbereich -
  • Wohnzimmer -
  • OG: Schlafzimmer -
  • KG: Heizungsraum -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.150,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1971
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:27.02.2017
Ausstattung
Das Haus stammt aus den Jahren 1972/1973 und wurde 1976 erweitert. Es müssen Sanierungen durchgeführt werden wie z. B. die Dämmung des Daches, die Deckenverschalungen entfernen, die Bäder modernisieren, die Fenster austauschen und die Böden neu verlegen. Dies alles setzt eine Investition von ca. 75.000, 00 EUR voraus.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995. In diesem Jahr wurden der Brenner und der Boiler erneuert.
Drei Fenster im Obergeschoss wurden bereits durch neue ersetzt.
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor.
Die Hauseingangstüre besteht aus Sicherheitsglas.
Wenn man das Schwimmbad abdeckt und zu einem Wohnraum umbaut, bekommt das Wohnzimmer eine sehr stattliche Größe. Mit ein paar Schönheitsarbeiten können Sie sich hier ein Juwel im Grünen schaffen.
Beschreibung
Highlights:

Ruhiges Wohngebiet
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Schwimmbad
Fußbodenheizung
Doppelgarage
Sicherheitstüre
Kamin
Inkl. Einbauküche

Dieses hübsche Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, welches nur noch Ihres Schliffes bedarf. Der riesige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Auf der Terrasse können Sie sich sonnen oder mit Freunden zusammen sitzen. Wer die Natur liebt, sollte sich dieses Haus einmal ansehen.
Im Erdgeschoss gehen Sie durch die Diele direkt in den Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Direkt angrenzend, lediglich durch ein breites Fenster voneinander getrennt, befindet sich ein Schwimmbad. Hier können Sie Ihre Bahnen drehen oder ein Koi-Becken anlegen. In der Küche steht eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Serviert wird dann im separaten Esszimmer. Das obligatorische Gäste-WC mit Dusche stammt noch aus dem Baujahr.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer, die Sie nach Belieben aufteilen können. Hier haben Sie unendliche Möglichkeiten der Nutzung.
Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.
Im Kellergeschoss gibt es neben der Diele mit Barbereich, auch einen Lagerraum und die Technik für das Schwimmbad, sowie den Heizungskeller.
Eine Doppelgarage bietet Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Hier wohnen Sie in Hamminkeln idyllisch und ruhig in einer reinen Wohnstraße. Neben netten Nachbarn und einem freundschaftlichen Miteinander können Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen und sicher spielen. Diese Traumlage verschafft Ihnen jeden Tag einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um eine mittelgroße Stadt, welche zum Kreis Wesel gehört. Hamminkeln ist die jüngste und mit 164 km² auch die flächengrößte Stadt des Kreises Wesel.

Hamminkeln ist durch die A3 und die B8, B70 und die B473 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Städte Bocholt, Isselburg und Rees liegen in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Buslinien, Schulbusse und ein Anrufsammeltaxi runden das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr ab.
Sonstiges
Objektart: Einfamilienhaus

Objektort: Hamminkeln

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Räume: EG: Diele, Wohnzimmer, Küche,
Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC
OG: Vier Schlafzimmer, Badezimmer
KG: Lagerraum, Heizungsraum, Schwimmbadtechnik, Diele

Kaufpreis: EUR 285.000, 00

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 223, 7 kWh/(m²*a)

Courtage: 4, 76 % inkl. 19 % MwSt.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 223, 7 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Adresse der Immobilie
46499  Hamminkeln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Carl-Ludwig Holzach
GRENZLAND Immobilien GmbH
Nordwall 1 - 3
46399  Bocholt
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