Schöne 2 ZW mit großer SONNENTERRASSE in TOP Lage

Etagenwohnung in Oberursel 61440

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RegNr.: 42863965    (oid: 10557616)
175.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
71,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Betriebskosten:313,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 71,00 m²
Kellerfläche:ca. 10,00 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:5.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:146,2 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.04.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Sauna
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* gepflegtes 9 Familienhaus

* Teppich, Fliesenböden

* große Terrasse

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2012

* Aussenstellplatz (für Kaufpreis 5.000, 00 EUR )

* gemauerter Kellerraum

* gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

* Mitbenutzung von Schwimmbad und Sauna

* Gas Zentralheizung

——————————————————————————————

Auf dem gleichen Grundstück befinden sich im hinteren Teil weitere kleine Wohnhäuser. Unter diesen befindet sich im Gartengeschoss ein Schwimmbad (mit Gegenstromanlage), Toiletten und Duschen, sowie eine Sauna. Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen haben die Option dieses mit zu nutzen.

Nur die Wartung, Reinigung und Heizung der Anlage wird anteilig auf die Nebenkosten umgelegt. Für diese Wohnung beträgt das aktuell ca. EUR 30, 00 im Monat.
Die Instandhaltungskosten werden nur von den anderen Häusern getragen.

——————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Beschreibung
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteien Haus in Oberursel.

Die aktuellen Mieter der Wohnung, wohnen seit dem Jahr 1994 in dieser. Die monatliche Kaltmiete inklusive PKW Stellplatz beträgt EUR 634, 00.

Wenn die Mieterin mal auszieht, wird man die Wohnung komplett renovieren und sanieren müssen, einzigst die Fenster wurden bereits erneuert. Dann wird man aber auch eine bessere Miete erzielen.

Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt:

Man gelangt durch einen kleinen Flur in die Wohnung. Sie bietet einen geräumigen Flur wo es genügend Platz gibt für eine Garderobe.

Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt und vom Schnitt her sehr praktisch.

Das Wohnzimmer ist sehr hell, von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse , sie lädt durch ihre Lage zum entspannen ein und bietet Stellfläche für Tisch, Stühle und/oder Liege.

Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein Bett sowie einen großen Schrank zu stellen.

Das Bad hat eine Wanne, Dusche, Waschbecken und ein WC, ebenso ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Man kann die Waschmaschine aber auch in den gemeinschaftlichen Waschraum im Keller stellen.

Die gesamte Deckenhöhe der Wohnung beträgt in der Spitze 2, 90m, was das ganze sehr hell und offen macht.

Die weißen Kunststofffenster sind mit doppeltverglasten Isolierfenstern ausgestattet.

Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Vom Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den gemauerten Kellerräumen noch weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.

In der Hausgeldzahlung sind soweit alle üblichen Kostenarten enthalten, auch die Verwaltergebühr und der Rücklageanteil.

Lage
Nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt Oberursel landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus.

Lebensqualität pur bietet die privilegierte Lage Oberursels.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dieser kann man entweder nach Kronberg oder Weiskirchen/Steinbach fahren und dort mit der S-Bahn S4 und S-5 erreicht man die Frankfurter City ( Hauptwache/Konstabler Wache) innerhalb von 40 Minuten ab Haustür.

Ebenfalls erreicht man Frankfurt sehr gut über die Autobahnanbindung A661.

Sie präsentiert sich stets persönlich, natürlich und liebenswert im "Spannungsbogen" zwischen der dynamischen Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und dem Naturpark Hochtaunus, eben als "Tor zum Taunus"!

Der Gemarkungsbereich erstreckt sich von der Stadtgrenze Frankfurts im Süden bis zum Kolbenberg/Sandplacken des Hochtaunus im Norden und von der Gemarkung der Stadt Kronberg im Westen bis zur Stadt Bad Homburg vor der Höhe im Osten.
Sonstiges
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In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
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Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Adresse der Immobilie
Oberhöchstädterstr. 0
61440  Oberursel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Manfred Hocke
Aktiv Immobilien Service
Marktstr. 1
60388  Frankfurt
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