Exklusives freistehendes Einfamilienhaus am Nordkanal in Viersen

Einfamilienhaus in Viersen, Zentrum 41748

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RegNr.: 6860    (oid: 10556516)
399.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
164,00 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Exklusives freistehendes Einfamilienhaus am Nordkanal in Viersenzoom
Frontansicht - Exklusives freistehendes Einfamilienhaus am Nordkanal in Viersen
Küche mit Essbereich - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Viersen
Wohnzimmer / Essbereich - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Viersen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 164,00 m² in Viersen zum Kaufen
Gäste-WC -
Badezimmer -
Schlafzimmer 1 -
Schlafzimmer 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 403,00 m²
Wohnfläche:ca. 164,00 m²
Baujahr:2011
Frei ab:nach Absprache
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:54 kWh/(m²·a)
Wärmewert:54 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
EPass gültig bis:18.11.2020
EPass Austellungsdatum:18.11.2010
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Dachboden
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Terrassen/Garten
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar
- Bäder gefliest
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden
- Energiebedarf ca. 15 % unter EnEV
Beschreibung
Außergewöhnlich schöner wohnen. Herausragende Lagegunst. Das hochwertige freistehende Scan-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich unweit des Nordkanals in Viersen. Die große Garage ist 6 m x 3, 50 m.
Die Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss sind das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Heizung etc.), die großzügige Einbauküche mit Essplatz und Zugang zum Garten und der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete ca. 45 m² große Wohntrakt erfüllen höchste Ansprüche. Mehrere Terrassen. Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster mit Rollladen.
Im OG sind 4 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon und das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Dachboden mit Auszugtreppe ist als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Die Fußbodenheizung lässt sich für alle Räume einzeln regeln. Der Energiebedarf liegt ca. 15 % unter EnEV!

Lage
Das Haus mit hoher Wohnqualität befindet sich in Viersen am Nordkanal, in einem gefragten, verkehrsberuhigten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A52/A61.
Adresse der Immobilie
41748  Viersen / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rainer Rosenfeldt
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
Viersener Straße 48
41061  Mönchengladbach
Telefonnummer anzeigen
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Logo ''G. Obrock Immobilien u. Finanzierungsvermittlung GmbH''

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