Top gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Erkelenz

Wohn- & Geschäftshaus in Erkelenz 41812

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RegNr.: 6850    (oid: 10556480)
695.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 6 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Erkelenz
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Foto - Wohn- & Geschäftshaus mit 180,00 m² in Erkelenz zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 55.680,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 330,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1930
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:134.8 kWh/(m²·a)
Wärmewert:134.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2009
EPass gültig bis:25.04.2024
EPass Austellungsdatum:25.04.2014
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Wohnung 1. OG rechts
- Fußbodenheizung
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)
- Dachterrassen mit Bankireiholz und Edelstahlgeländer mit Milchglasverglasung

Wohnung 1. OG links
- Fußbodenheizung
- große Dusche (1, 40 m x 1, 40 m)
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)

Treppenhaus
- Granit
- Wände sind mit Glasfasertapete versehen
- Edelstahlgeländer

Keller
- Komplett gefliest
- Separater Wasch- und Trockenraum
Beschreibung
Im Herzen von Erkelenz finden Sie dieses Wohn-u. Geschäftshaus! Das im Laufe der Jahre kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das komplette Objekt ist vermietet, teilweise langfristig (Gewerbeeinheit seit 2007). Die Gewerbeeinheit im EG wird als Cafe/Restaurant genutzt und verfügt über ca. 235 m² Fläche. Im 1.OG links befindet sich eine ca. 45 m² große zwei Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad. Auf der rechten Seite des 1. OGs befindet sich eine Maisonette Wohnung mit zwei schönen Dachterrassen. Die 4 Zimmer teilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche auf. Ein Bad mit Eckbadewanne, sowie ein Duschbad mit Toilette sind vorhanden. Außerdem gehört zu dieser Wohnung noch eine Garage.
Das Objekt wurde ständig instand gehalten. Das Dach und die Dachrinnen wurden 2001 komplett erneuert, die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2005 saniert. In 2008 wurde eine neue Gasheizung installiert. Außerdem ist die obere Fassade mit 80 mm dicken Aluwellen gedämmt worden und die untere Fassade erhielt Granit und Alusandwichdämmplatten.

Lage
Zentrale Lage in Erkelenz. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, des Amtsgerichts und der Volksbank. Erkelenz gehört zum Kreis Heinsberg.
Adresse der Immobilie
41812  Erkelenz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
S. Obrock
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
Viersener Straße 48
41061  Mönchengladbach
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