Praktisches Ladenlokal - Hier fehlt es an nichts!

Geschäftshaus in Köln, Rath/Heumar 51107

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RegNr.: jbu-2016-03-01    (oid: 10542829)
991,65 EUR
Kaltmiete
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 991,65 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Köln bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Heizkosten:255,00 EUR
Kaution:2 Kalt-Monatsmieten
Provision für Mieter:1,19 Monatsmiete inkl. MwsT zahlbar vom Vermieter
Preis je m²:11,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Geschossflächenzahl:1
Gewerbefläche:ca. 2.572,09 m²
Fläche teilbar ab:ca. 90,15 m²
Gartenfläche:ca. 160,00 m²
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Miete Stellplatz:32,50 EUR
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.08.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
- Deckenbeleuchtung
- Lageart: A-Lage
- Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Praktisches Ladenlokal - Hier fehlt es an nichts!

So in etwa lautet Ihre Vorstellung?

Dann sollten Sie sich dieses Objekt und seine Verkaufsflächen einmal genauer anschauen.

Nicht dass Sie hinterher sagen, Sie hätten nichts davon gewusst...


Sie können nun individuell Ihren Geschäfts(t)raum gestalten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Gut denkbar ist alles, was sich im Non-Food Bereich befindet.

Ein Handwerksbetrieb jeglicher Art - mit Verkauf / Showroom und Lager -

Serviceangebote, wie ein Event Catering Unternehmen, Raumausstatter,
Designer-Künstleratelier, Blumenfachgeschäft, Weinhandlung,
eine Beautylounge mit Wellness/Oase-Bereich…und, und...

Ihre Ideen sind gefragt... Verwirklichen Sie ihr Unternehmen in einem außergewöhnlichen Ambiente!

Große Fensterflächen laden jedenfalls zum Stöbern ein.

Ein Innenhof sorgt für mediterranes Flair, gleich einer mallorquinischen Finca,
mit Nutzungsräume im Gewölbestil.


All das in einer Lage, die Ihnen sowohl Stamm- als auch Laufkundschaft bringt!


Lassen Sie es sich nicht entgehen,
sich diese Fläche anzuschauen, bevor ein anderer zusagt!

Somit lässt sich für Sie und Ihr Geschäft sagen:

Sowohl Stamm- als auch Laufkundschaft werden Sie hier auf Trab halten!

Beschreibung

Die Basisdaten aus diesem Exposé beziehen sich auf die beheizbaren Innenflächen
des Ladenlokals inkl. Büro, gleich 90, 15m² = 991, 65€ Kalt


Die monatliche Kalt Miete für das komplette Objekt beträgt 2035, 14€ und setzt sich wie folgt dar:

Beheizte Innenflächen Ladenlokal, Büros
= 90, 15m² 991, 65€

Überdachte dekorative Hoffläche
= 73, 90m² 295, 60€

Ausstellung dekoratives Innenlager (o. Heizung)
= 74, 85m² 224, 55€

Außenlager einseitig offen, mit 50cm tiefen Regalen
= 18, 30m² 54, 90€

Außenbereich Hochregallager, Betonbodenfläche
= 90, 00m² 270, 00€
(Für bis zu 60 DB-Paletten Plätze - überdacht)

Hofeinfahrt – 2 KFZ Stellplätze
= 31, 25m² 65, 00€

Garten mit Rasenfläche
= 160, 00m² 133, 44€


Alle angebotenen Flächen können einzeln oder komplett vermietet werden.


Das Objekt selbst stammt aus der Jahrhundertwende,
eine komplette Sanierung (inkl. Elektrik, Gas und Wasser) wurde im Jahre 2002 durchgeführt.

Im Erdgeschossbereich befindet sich das Ladenlokal/Ausstellungsräume/Büros und Lagerräume sowie der Garten zum Relaxen.

Im 1. OG (auch separater Zugang) befindet sich ein attraktives Büro
mit Ordner-Einbauschrank, Büro-Küche, sowie ein Duschbad.


Gerne können weitere Details und Fragen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort geklärt und besprochen werden.

Laufzeit des Mietvertrages und Bindung des Netto-Mietpreises auf fünf Jahre.

Das Mietobjekt besitzt eine Schließanlage.

Wir haben den Anbieter auf die EnEV 2014 hingewiesen; der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.





Lage

Eine reizvolle Ladenfläche in exponierter Lage von Rath-Heumar!

Zwischen Dom und Flughafen Köln-Bonn gelegen in einer sehr verkehrsgünstigen und geschäftigen Lage, liegt Köln Rath-Heumar.

Rath/Heumar ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk und grenzt an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst sowie die Wahner Heide.
Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück.

Die KVB Bahn-Linie 9, benötigt nur 20 Minuten Fahrzeit in die Kölner Innenstadt.

Ebenso verkehren die KVB Bus-Linie 154, mit Anschluss nach Dünnwald und Porz Markt, so wie die Bus-Linie 423, mit Anschluss nach Bergisch Gladbach und Bensberg, nur wenige Fußminuten entfernt vom Objekt.

Die Autobahnzufahrt A3 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, mit Anschluss in alle Richtungen.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 20 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache.

Die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere Sache.

Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sie werden begeistert von dem Charme des Objekts sein.

Anschauen kostet nichts - außer ein wenig Zeit zu investieren.

Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Seite.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.


Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten?

Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr JBU-Team aus Troisdorf

Adresse der Immobilie
51107  Köln / Rath/Heumar
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Brigitte Weinert
jbu- Immobilien GbR
Zedernweg 6
53842  Troisdorf
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag von 10:00 - 19:00
Dienstag von 10:00 - 19:00
Mittwoch von 10:00 - 19:00
Donnerstag von 10:00 - 19:00
Freitag von 10:00 - 19:00
Samstag von 10:00 - 19:00

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