150 qm Hinterhaus ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus Renovierungen erforderlich

Etagenwohnung in Hagen, Altenhagen 58097

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RegNr.: 4877    (oid: 10540871)
75.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
148,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Separate Eingänge - 150 qm Hinterhaus ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus Renovierungen erforderlich
  • Das Hinterhaus - 6 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hagen
  • Schöne Dachterrasse im OG - 6 Zimmer Etagenwohnung in Hagen
  • Treppenaufgang in das Obergeschoss - Etagenwohnung mit 148,00 m² in Hagen zum Kaufen
  • Wohnraum im OG -
  • Schlafzimmer im OG -
  • Kinderzimmer im OG -
  • Heller Wohnraum im EG -
  • Sicht auf die Küchenöffnung -
  • Kochbereich mit Wohnöffnung -
  • Badezimmer mit Wanne -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss EG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Finanzierung: 362,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:177,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:10
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 148,00 m²
Baujahr:1960
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:89,1 kWh kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:10.07.2018
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Ausstattung
Dachform : Pultdach mit Schweißbahnen
Fassade : Rauputz, gestrichen
Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eingangstür : Kunststoff
Zimmertüren : Furnierholz (im OG, EG noch fehlend)
Zargen : Furnierholz
Bodenbeläge : Fliesen, Laminat ansonsten verlegefertig vorbereitet
Bad / WC: Tageslichtbad mit Badewanne (EG), im Obergeschoss mit Badewanne
Decken: tapeziert, teilweise Holzdecken
Treppenhaus: tapeziert und gestrichen
Terrasse: im Obergeschoss, überdacht
Etagenlage: in einem Hinterhof, Erd- und Obergeschoss
Heizungsart: Gasetagenheizungen ca. von 1980
Garage: angebaute Garage mit ca. 8m Tiefe
Außenanlagen: Haus- und Garagenzufahrt aus Verbundstein

Wohnungsgrößen: EG 72m² und OG 76m²
Wohngeld: 177, 00EUR ohne Heizung
Rücklagen: 42.420, 16 EUR per 31.12.2015 für das Vorder- und das Hinterhaus

Investitionen: Erneuerung der Heizungsanlagen, Renovierung der Bäder, Erneuerung des Bodenbelages, Erneuerung des Estrichs im 1.OG, kosmetische Renovierungen, Beseitigung von Putzschäden
Beschreibung
1960 wurde in zentraler Wohnlage von Hagen, Altenhagen, dieses Hinterhaus errichtet und 1983 in Wohnungseigentum aufgeteilt ( lt. Teilungserklärung WHG Nr.1 ).
Im Haus befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen. Zum Haus gehört zudem auch eine angebaute Garage.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist genauso möglich, wie die Nutzung mit 2 Generationen. Wirtschaftlich gehören beide Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Hier gelangen Sie über den Windfang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Öffnung zur Kochnische. Ebenso erreichen Sie hier das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad ( feststehende Glasbauelemente) mit Wanne. Durch einen Wanddurchbruch im Schlafzimmer können Sie beide Einheiten mit einander verbinden und so eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² schaffen.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist über ein seitliches Treppenhaus erreichbar. Von der Diele aus rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Abstellraum. Links befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit feststehenden Glasbauelementen und daneben das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von hieraus ist auch die Küche erreichbar, die über einen Ausgang zur überdachten, knapp 17m² großen Terrasse verfügt.

Beide Wohneinheiten müssten vom neuen Eigentümer renoviert und modernisiert werden.
Mögliche Renovierungs- und Instandsetzungsvorschläge betreffen insbesondere,

- die Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten sowie zusätzlich Erneuerung des Estrichs im 1.OG
- die Erneuerung des Badezimmer im 1. OG
- die Erneuerung der Gasetagenheizungen in beiden Wohneinheiten
sowie allgemeine kosmetische Verschönerungen.

Überzeugen Sie sich selbst und sparen Sie durch Eigenleistung.
Lage
Altenhagen ist der älteste Stadtteil Hagens. Der Ortsteil Altenhagen ist durch seine Nähe zum Hagener Hauptbahnhof sowie zum Stadtzentrum. Nur 10 Minuten Fußweg bis in die Innenstadt und ungefähr 8 Min. bis zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, Metzger, Kiosk etc., sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind im Stadtteil vorhanden. Auch eine Sparkasse befindet sich in der Nähe.
Sonstiges
Dem Interessenten wird/ wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 89, 1 kWh kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

Anzahl der Wohneinheiten: 10
Adresse der Immobilie
58097  Hagen / Altenhagen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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