Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool - privat und gewerblich nutzbar

Doppelhaushälfte in Ingolstadt, Zuchering 85051

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RegNr.: 1532016    (oid: 10533747)
788.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
238,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten mit Pool - Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool - privat und gewerblich nutzbarzoom
verkauft
  • Garten mit Pool - Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool - privat und gewerblich nutzbar
  • Willkommen! - 8 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Ingolstadt
  • Esszimmer - 8 Zimmer Doppelhaushälfte in Ingolstadt
  • Wohnzimmer - Doppelhaushälfte mit 238,00 m² in Ingolstadt zum Kaufen
  • Küche -
  • Flur OG -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Studio -
  • Wellness mit Sauna und Solarium -
  • Lichtgraben -
  • Terrasse -
  • Garten mit Pool -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 788.000,00 EUR
Finanzierung: 2.401,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Grundstücksgröße:ca. 600,00 m²
Wohnfläche:ca. 238,00 m²
Baujahr:1999
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:105.105 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
- Einliegerwohnung
- zur Eigennutzung
Ausstattung

Bodenbeläge: * Fliesenböden mit Fußbodenheizung (Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad/WC) * Stäbchenparkett (Schlafräume) * Laminat (Studio) * Keller inkl. Soutterainwohnung gefliest - Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung, größtenteils bodentief - Niederbrennwert Gaszentralheizung mit Solarunterstützung - ausgebautes Dachstudio - 3 Schlafräume im OG, 2 Räume mit Zugang zum Westbalkon - großes Bad mit Eckbadewanne, WC, Bidet und großem Waschtisch, FBH und Handtuchhalterheizkörper - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC im Eingangsbereich mit FBH - Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse - großes Wohnzimmer mit mediterraner Wandbemalung und Zugang zur Terrasse - ca. 40 m² Terrasse, gefliest - Küche mit moderner Einbauküche optional zur Ablöse - Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Waschbecken. Die ca. 58 m² große Einliegerwohnung im Souterrain hat einen eigenen Zugang und ist auch über den Keller zu erreichen. Der herrlich angelegte Garten mit Ziersträuchern, Blumenbeeten und 2 Gartenhäuschen verfügt sogar über einen mit Solar beheizbaren Aussenpool (8, 50 x 4, 50m, mit elektr. Abdeckung). Auf der ca. 40 m² großen Terrasse lässt es sich gut Sonne tanken, eine elektrische Markise sowie ein Heizstrahler für die kalten Tage sind ebenfalls vorhanden. Auch an Ihre Autos ist gedacht: eine übergroße Garage mit viel Abstellfläche, ein Carport und 2 Aussenstellplätze sind vorhanden.

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene, topgepflegte Doppelhaushälfte hat viel zu bieten: Das große Wohnhaus sowie der ausgebaute Keller als 2. Wohneinheit (gewerbliche Nutzung ist genehmigt) sind eine absolute Rarität! Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine Großzügigkeit und das Grundstück durch seine aussergewöhnliche Größe mit herrlichem Pool. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch als Generationenhaus, die unter einem Dach, jedoch in getrennten Wohnungen leben wollen. Neben der Eignung als Mehrgenerationenhaus ist auch eine Eigennutzung mit dem komfortablen Vorteil von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Die gewerbliche Nutzung mit 2 Stellplätzen ist bereits genehmigt. Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Expose. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer anzugeben. Eine Besichtigung kann gerne zeitnah nach Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen.

Lage

Herrlich gelegen: freier Blick über Felder und Wiesen, im Süden von Ingolstadt in bevorzugter Lage mit ruhigem Umfeld.

Der Ortsteil Zuchering verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Sehr gute Stadtanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Rasche Anbindung über die B 16 zur A 9 oder auch nach Neuburg/Donauwörth. Kindergärten, Schule, Sportvereine - alles vor Ort und fußläufig erreichbar. Herrliche Ausflugsmöglichkeiten in die Donauauen, 5 Minuten zum Freizeiterholungsgebiet mit großem Badeweiher und Minigolf.

Sonstiges

Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57% (inklusive 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014.
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Falls auch Sie Ihr Objekt verkaufen wollen, so nehmen Sie unseren unverbindlichen und kostenlosen Service in Anspruch!

Adresse der Immobilie
85051  Ingolstadt / Zuchering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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