Haus in Rohrbach im Biosphärenreservat Bliesgau mit edlem Wintergarten und eigener Waldlichtung

Doppelhaushälfte in Sankt Ingbert / Rohrbach, Rohrbach

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RegNr.: 1610    (oid: 10531726)
279.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
264,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wintergarten 1 - Haus in Rohrbach im Biosphärenreservat Bliesgau mit edlem Wintergarten und eigener Waldlichtungzoom
  • Wintergarten 1 - Haus in Rohrbach im Biosphärenreservat Bliesgau mit edlem Wintergarten und eigener Waldlichtung
  • Foto - 9 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Sankt Ingbert / Rohrbach
  • Waldlichtung - 9 Zimmer Doppelhaushälfte in Sankt Ingbert / Rohrbach
  • Foto - Doppelhaushälfte mit 264,00 m² in Sankt Ingbert / Rohrbach zum Kaufen
  • Küche -
  • Bad -
  • Foto -
  • Foto -
  • Kachelofen Partyzone -
  • Foto -
  • 1 OG -
  • Bad DG -
  • DG -
  • Wintergarten Untergeschoss -
  • Klimagerät -
  • Erdgasheizug -
  • Foto -
  • Foto -
  • Foto -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 264,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:76.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:01.02.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ausgeklügelte Heiztechnik :

-Erdgasheizung Baujahr 2009

-Klimagerät Wintergarten alternativ Holzofen

-Kachelofen in der Partyzone
Beschreibung
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Haus in Südwestlage mit eigener Waldlichtung und grosszügigen Wintergärten
Lage
Sehr gute Infrastruktur in Rohrbach einem Stadtteil von St .Ingbert:
Autobahnanschluss, Bahn , Busse, Flughafen Ensheim ,

Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen Sportstädten ,

Naherholungsgebiet Biosphärenreservat Bliesgau in unmittelbarer Nähe

Gewerbegebiet Rohrbach :

Festo, Gergen etc
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Doppelhaushälfte mit separatem Treppenhaus und Drei abgeschlossenen Wohnungen

im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem großen vorgelagerten Wintergarten mit Klimatisierung und entsprechenden Markisen

Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter Wintergarten mit Outdoor Küche und Terrasse zum Traumgarten in Form einer Kiefern Waldlichtung sowie ein zünftiger Kachelofen

Die Herstellungskosten des Wintergartens beliefen sich auf ca 85.000.- EUR und können mit Rechnungen belegt werden !

1OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad

DG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad


Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
Sankt Ingbert / Rohrbach / Rohrbach
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thomas Drescher
Immobilien T. Drescher
Paul-Marien-Str. 28
66111  Saarbrücken
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