*F.Lidl Immobilien* Mehrfamilienhaus mit Juweliergeschäft

Büro, Praxis in Bad Birnbach, Zentrum 84364

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RegNr.: LI500    (oid: 10523310)
799.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Finanzierung: 2.443,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis incl 19 % Mwst
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 190,00 m²
Bürofläche:ca. 199,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:164.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1984
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus 3 Wohnungen sowie dem Ladengeschäft mit Arkaden.

Wohnung 1 52, 59 m²
Wohnung 2 30, 42 m²
Wohnung 3 30, 24 m²
sowie Ladengeschäft mit ca. 75 m²

Baujahr 1984 - sehr gut erhalten und ständig renoviert.

Mit in diesem Kaufpreis ist auch das langgeführte Juweliergeschäft welches vollständig eingerichtet und auch mit dem kompletten Warenbestand. Das Juweliergeschäft kann sofort weitergeführt werden.
Es ist ein Warenbestand von ca. 250.000 EUR vorhanden sowie die vollständige Einrichtung und die nötigen Maschinen zur Goldverarbeitung ( Werkzeuge, Goldwaage, Reinigungsgeräte, Ringverarbeitungsmaschine, Graviermaschine usw.),
großer Tresor (1300 kg)
sowie eine Einbruchsmeldeanlage (Alarmanlage, Glasbruchsensor, Infrarot Bewegungsmelder sowie ein TWG Telefonwählgerät). Die große Schaufensterfront sind mit speziellen Einbruchsscheiben ausgestattet (Panzerglas 4 cm dick).
Es wurde in den letzten Jahren ein gleichmäßiger Umsatz erzielt und ist eine eigene Lebensexistenz. Branchenfremde Käufer werden vom Inhaber noch angelernt.
Folgende Artikel werden angeboten bzw. sind als Warenbestand vorhanden:
*Gold und Silberschmuck
*Trachtenschmuck
*Akoya und Süßwarenperlen
*Damen und Herrenarmbanduhren
*hochwertige Mineralien
*hochwertige Edelsteine

Das Unternehmen ist sowohl für bereits am Markt tätige Unternehmen von Intresse, als auch für eine(n) qualifizierten Neugründer. Gesucht wird in dem Fall eine Unternehmerpersönlichkeit, die in der Lage ist, die gute Marktposition in den nächsten Jahren so auszubauen, dass das volle Marktpotenzial ausgeschöpft werden kann.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus Mitten in Bad Birnbach ( Kurort in Niederbayern)
Direkt in der Fußgängerzone in Bad Birnbach bieten wir Ihnen diese Perle an. Diese besteht aus 3 kleinen Wohnungen sowie einem seit fast 30 Jahren eingeführten Juweliergeschäft.

Im Kaufpreis ist sowohl die Immobilie als auch das Juweliergeschäft enthalten.

Lage
Bad Birnbach

Bad Birnbach in der Region Landshut bildet mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck und wird gern als "die niederbayerische Toskana" bezeichnet. Diesen Namen verdient das ländliche Bad Birnbach allemal. Die Sonne scheint hier ein bisschen häufiger am Himmel zu stehen als andernorts und die schier atemberaubende Landschaft erweckt den Eindruck, man stünde mitten in der Toskana. Der Ort hat sich mit seinen Nachbargemeinden zu dem Bayerischen Golf & Thermenland zusammengeschlossen und gemeinsam bildet man so die Nummer Eins der Thermen- und Golfregionen in Europa.

Lage

Leicht erhöht liegt Bad Birnbach über dem Rottal an der Bahnstrecke Passau-Mühldorf, nur etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. 20 km westlich liegt Pocking, im Süden Vilshofen und weniger als 50 km entfernt Passau. Donau, Rott und Inn sind alle nur einen Katzensprung entfernt und jeder der drei Flüsse hat seine eigenen Reize, die es zu entdecken gilt. Wasser gibt es jedoch nicht nur um Bad Birnbach herum, auch unterirdisch plätschert es: Die zur Bayerischen Thermen- und Golfregion zusammengeschlossenen Orte verbindet ein 5.900 km² großer Thermalsee.


Sehenswürdigkeiten



Die wohl großartigste Attraktion um Bad Birnbach herum ist die Natur selbst, ganz egal zu welcher Jahreszeit. Des Weiteren ist natürlich die Rottal Terme in Bad Birnbach selbst zu erwähnen, mit einer Wasserfläche von fast 3.000 m² bietet sie den Inbegriff von Entspannung für alle stress- und alltagsgeplagten Seelen. Hier kann man sich nach Herzenslust einfach mal treiben lassen, die wohlige Wärme genießen und völlig relaxen. Wer es sportlicher angehen lassen möchte, findet sein Glück bei Wanderungen, Radtouren oder beim Schwimmen.
Bad Birnbach lebt vom Fremdenverkehr mit ca. 800000 Übernachtungen jährlich, Bad Griesbach ca. 12 km entfernt ca. 1.000.000 Übrnachtungen und Bad Füssing mit 2.600.000 jährlichen Übernachtung
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis von 799.000 EUR gliedert sich wie folgt:

Die Immobilie: 3 Familienhaus mit Ladeneinheit 349.000 EUR
Kaufpreis Juweliergeschäft (ohne Immobilie) 450.000 EUR
(Mit dem Kaufpreis sind der Warenwert von ca. 250.000 EUR enthalten) sowie Ausstattung m. Deko, Maschinen, sowie Kundenstamm und lieferantenbeziehungen usw.




Engeriepass ausgestellt 06.10.2009
Einergieträger Gas


Entfernungen / Ausblick:
90 km bis zum Flughafen
1 km bis zum Bahnhof
15 km bis zur Autobahn
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
84364  Bad Birnbach / Zentrum
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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