KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal.

Bungalow in Nidderau / Windecken, Rhein-Main Gebiet 61130

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RegNr.: 0435    (oid: 10509880)
529.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
153,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenseite - KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal.zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 529.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:2
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 830,00 m²
Wohnfläche:ca. 153,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Barrierefrei
- Betreutes Wohnen möglich
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.
BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
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Schauen Sie mal rein!!!
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Hier bauen wir für Sie einen schönen freistehenden Bungalow mit ca. 153 m² Wohnfläche, altersgerecht, bzw., barrierefrei in Nidderau, am Rand von Windecken mit 830 m².

Dazu gibt es eine Einliegerwohnung für Familie oder Pflegepersonal gleich mit (siehe Grundriss).

D.h. mit breiten Türen, barrierefreien Terrassentüren, ebener Dusche und vielen anderen altersgerechten Vorkehrungen.

(Das Haus ist natürlich nicht zwingend so zu bauen, auch eine andere Aufteilung ist möglich)

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Die Küche (offen oder geschlossen), Esstisch und ein sonniges Wohnzimmer bieten viel Platz zur Entspannung.
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Nebenan liegt ein Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und das Gäste WC.

Sie schlafen in einem Schlafzimmern mit separater Ankleide.

In der Mitte liegt ein schönes Bad, welches über eine begehbare Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Toilette verfügt.

Nebenan, mit eigenem EIngang, liegt eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung.
Schlaf-, Wohnzimmer, Küche und ein Duschbad.
(Größe variabel)

- Effizienz 55
- Be-, Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- schlüsselfertig
- Fussbodenheizung
- Dach: Walmdach
- inkl. Bodenplatte

- EFF 70 Keller (150 m²) inkl. Elektrik, Innendämmung und Abdichtig gegen Bodenfeuchte=49.500, --EUR Aufpreis
- EFF 55 Keller weitere 14.000, --EUR

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Lage
Es handelt sich hier um einen projektierten Bungalow mit Einliegerwohnung für Familie oder auch Pflegepersonal.

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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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- Grundstück in zweiter Reihe, ca. 30 Meter
- teilerschlossen
- am Rand von Windecken
- Süd- West Ausrichtung
- mit Wege und Leitungsrecht
- Baumbewuchs

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an Karben, im Nordwesten an Niddatal, im Norden an Altenstadt, im Osten an Limeshain und Hammersbach, im Süden an Bruchköbel, sowie an Schöneck.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen.

Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.

Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg.

Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.
Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !

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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE

Jedes Haus individuell zertifiziert*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
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Adresse der Immobilie
61130  Nidderau / Windecken / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Rainer Thormann
OKAL
Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Dienstag - einschließlich Sonntag
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