PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE IN HERZOGENRATH-MERKSTEIN

Einfamilienhaus in Herzogenrath 52134

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RegNr.: EFH-0467    (oid: 10497857)
169.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Der Blick zur Küche - PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE IN HERZOGENRATH-MERKSTEINzoom
  • Der Blick zur Küche - PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE IN HERZOGENRATH-MERKSTEIN
  • Im Wohnzimmer - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herzogenrath
  • Im Wohnzimmer - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Herzogenrath
  • Der Essbereich - Einfamilienhaus mit 180,00 m² in Herzogenrath zum Kaufen
  • Der Blick zur Arbeitsecke -
  • Im Treppenhaus -
  • Der Eingangsbereich -
  • Im Bad -
  • Der Eingang zur Dusche -
  • Teilansicht Schlafzimmer -
  • Der Balkon -
  • Ausgang zur Dachterrasse -
  • Im Kinderzimmer -
  • Im Treppenhaus -
  • Dachterrasse in Vorbereitung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Finanzierung: 722,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Provisionsfrei inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 170,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 139,60 m²
Baujahr:1935
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:151.90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1935
EPass gültig bis:05.02.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Fenster, die Elektroinstallation, Rohre, Sanitäranlagen und die Heizung wurden im Jahr 2010 ausgetauscht
Als Bodenbeläge sind neben dem Dielenboden im Wohnzimmer, Fliesen, Laminat und Steinteppich verlegt worden.
Beschreibung
Dieses ca. 1935 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Alt Merkstein:
Es wurde im Jahr 2010 umfangreich und liebevoll saniert und bietet heute neben einer ca. 45 qm großen, zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung, eine Hauptwohnung die mit ca 135 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Auch dies Wohnung ist vermietet.
Das Erdgeschoss wird zur Zeit ausschließlich als Eingangsbereich und Abstellfläche genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon, und einem Duschbad der mit ca 33 qm großzügig angelegte Küchen-und Essbereich, der von der Größe schon fast den Wohnbereich ersetzen könnte. Dieser liegt jedoch neben einem Hauswirtschaftsraum auf der zweiten Etage des Hauses und verfügt über weitere 33 qm Wohlfühlfläche die mit Holzdielenboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer ca. 30 qm großen Dachfläche die als Dachterrasse genutzt werden kann. Durch die südliche Ausrichtung haben Sie hier die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Im genannten Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck zu dieser interessanten Liegenschaft und vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Sonstiges
Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung: Kalt, 260.- Euro --- NK 110.- Euro
Hauptwohnung: Kalt, 600.- Euro---------------NK 250.- Euro

Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Rather Heide 4
52134  Herzogenrath
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