Resthof mit Scheune und großem Grundstück!

Resthof in Alfeld, Föhrste 31061

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RegNr.: 217    (oid: 10490338)
69.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
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Wohnhaus mit Scheune - Resthof mit Scheune und großem Grundstück!zoom
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Kosten
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 5.525,00 m²
Gesamtgröße:ca. 192,00 m²
Baujahr:1920
Frei ab:sofort
Etagen:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
- Dachboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einfamilienhaus
Scheune mit Remise
Lager und Arbeitsfläche
6 Zimmer
2 Bäder
2 zusätzliche Räume mit niedriger Deckenhöhe
Kunststoff- und Holzfenster mit Isoverglasung
Dachgeschoss vorbereitet für Ausbau
Fußbodenbelag: Laminat/Fliesen
Gaszentralheizung Baujahr 2003
Teilkeller
Denkmalschutz auf Wohnhaus und Scheune

Weitere Angaben:
Objektart: Resthof
Objekttyp: Einfamilienhaus + Scheune
Ort: 31061 Alfeld OT Föhrste
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstücksgröße: 5.525 m²
Provision: 3, 57 %
Kaufpreis: 69.000, -
Zustand: sanierungsbedürftig
Befeuerung: Erdgas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Garten: ja
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend, Stallungen
Beschreibung
Im Ortskern von Alfelds Ortsteil Föhrste (zwischen Hannover und Göttingen, Harzrandgebiet), befindet sich dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus mit angrenzender Scheune. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Im Erdgeschoss gibt es 2 Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1, 70m - Ideal für Kinder zum Spielen. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Grundfläche von ca. 89 m². Ein Teikeller rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die großzügige Scheune mit einer Remise eignet sich ideal zur Pferdehaltung (bis zu 7 Pferde) oder als Lager und Arbeitsfläche.

Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2003 beheizt.

Es besteht Denkmalschutz für Wohnhaus und Scheune!

Über das laufende Dorfentwicklungsprogramm gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten.
Eine steuerliche Absetzbarkeit von Arbeiten an einer denkmalgeschützten Immobilie im Privateigentum ist möglich.
Wohnhaus und Scheune gelten als Einzeldenkmal. Hierdurch können Ihnen als Käufer zum Teil erhebliche Steuervorteile zustehen, da bei denkmalgeschützten Immobilien durch die Denkmalschutz AfA (Absetzung für Abnutzung) neben der normalen Abschreibung weitere Aufwendungen gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden können. So werden Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung oder dem Erhalt der Gebäude anfallen, auf besondere Weise anerkannt.
Neben den Steuerrvorteilen können auch Erleichterungen bei der Finanzierung denkmalgeschützer Immobilien in Anspruch genommen werden. So wird z.B. über die staatliche Förderbank KFW ein entsprechendes Programm angeboten.

Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und ivd24immobilien.de
Energieausweis nicht nötig
Lage
In Föhrste gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer neuen Sporthalle.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 ( ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 45 Minuten
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3, 57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Objektart: Resthof
Zustand: Sanierungsbedürftig
Adresse der Immobilie
31061  Alfeld / Föhrste
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Anette Dettmer Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Anette Dettmer
Anette Dettmer Immobilien
Hildesheimer Straße 81
31061  Alfeld
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Mo - Fr 9 - 12 Uhr
Di + Do 16 - 18 Uhr

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