Einfamilienhaus - auch für Büros und Praxis im Erdgeschoss bestens geeignet!

Einfamilienhaus in Alfeld, Alfeld 31061

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RegNr.: 212    (oid: 10489973)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
340,00 m²
Wohnfläche ca.
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Süd-Ost-Ansicht - Einfamilienhaus - auch für Büros und Praxis im Erdgeschoss bestens geeignet!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Finanzierung: 876,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.320,00 m²
Wohnfläche:ca. 340,00 m²
Nutzfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1907
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
- zur Eigennutzung
Zustand: modernisiert
Ausstattung
Baujahr Haus ca. 1907
Baujahr Anbau ca. 1955
neue Elektrik ca. 2001
Kabelanschluss
Sanierung Straßenfassade 2013
Dach wärmegedämmt
Rollläden im EG
Kunststoff- und Holzfenster (isoverglast)
Fußleistenheizung
Ölzentralheizung 1981 (muss erneuert werden)
Kunststofföltanks
3 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC
Dielenfußboden, Parkett, Fliesen, Terrazzo
Terrasse im EG und Zugang zum Garten
großer Balkon im OG
Wohn/Esszimmer/Wintergarten im OG mit Kamin
Vollkeller
Gasanschluss im Haus vorhanden
Wasser/Abwasserleitungen 2001
Drainage Straßenseite 2014
Waschküche
Kellerausgang zum Garten
2 Stellplätze
2 Garagen
Nebengebäude
schöner Garten

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: 1-2-Familienhaus
PLZ: 31061
Ort: Alfeld
Land: Deutschland
Wohnfläche gesamt: ca. 340 m²
Erdgeschoss ca. 159 m²
Obergeschoss: ca. 135 m²
Dachgeschoss: 46 m²
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksgröße: 2.320 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 289.000, 00 EUR
Provision: 3, 57% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt, teilsaniert
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: nach Absprache
Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2, 50, freistehend
Beschreibung
Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Kunstwerkstatt genutzt. Die beiden Etagen (EG und OG) sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt – deshalb ist es auch als 1- und 2-Familienhaus ohne Umbau nutzbar. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls denkbar.

Das Erdgeschoss bietet mit 5 Zimmern, 1 Terrasse, 1 Küche, 1 Duschbad und einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie. 3 Räume dienen hier momentan als Kunstwerkstatt/Atelier .

Eine Treppe höher erreichen Sie die Maisonette-Wohnung mit dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (Büro), 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Bad mit Wanne und Dusche und das separate WC sowie die Küche. Vom Flur erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss mit 2 Zimmern und dem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. 2 PKW-Stellplätze, 1 separate Garage und 1 Garage im Nebengebäude bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überraschen!


Das Haus gilt als Einzeldenkmal. Hierdurch können Ihnen als Käufer zum Teil erhebliche Steuervorteile zustehen, da bei denkmalgeschützten Immobilien durch die Denkmalschutz AfA (Absetzung für Abnutzung) neben der normalen Abschreibung weitere Aufwendungen gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden können. So werden Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung oder dem Erhalt der Gebäude anfallen, auf besondere Weise anerkannt.
Neben den Steuerrvorteilen können auch Erleichterungen bei der Finanzierung denkmalgeschützer Immobilien in Anspruch genommen werden. So wird z.B. über die staatliche Förderbank KFW ein entsprechendes Programm angeboten.
Energieausweis nicht nötig
Lage
In der Alfelder Kernstadt liegt dieses Grundstück mit dem großzügigen Einfamilienhaus in Süd-Nord-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Apotheke, Ärzte - alles ist fußläufig zu erreichen!.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 45 Minuten
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3, 57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Adresse der Immobilie
31061  Alfeld / Alfeld
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
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Anette Dettmer Immobilien
Hildesheimer Straße 81
31061  Alfeld
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