Liebhaber oder Kapitalanleger gesucht: Villa im Jugenstil mit großem Grundstück in Pfarrkirchen

Villa in Pfarrkirchen 84347

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RegNr.: 10477    (oid: 10484246)
499.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Liebhaber oder Kapitalanleger gesucht: Villa im Jugenstil mit großem Grundstück in Pfarrkirchen
Foto - 9 Zimmer Villa zum Kaufen in Pfarrkirchen
Foto - 9 Zimmer Villa in Pfarrkirchen
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Kosten
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Finanzierung: 1.526,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Der Käufer zahlt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 2.700,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1903 soweit bekannt
Frei ab:sofort
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieausweis nicht erforderlich
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
- Dachboden
Zustand: renoviert
Ausstattung

Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung):
Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, kleine Terrasse

1. Obergeschoss (abgeschlossene Wohnung):
Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Balkon, kleine Dachterrasse

zusätzlich stehen zur Verfügung ein Lagerraum und Waschküche sowie eine Garage.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, das derzeit gewerblich genutzt wird (z.B. als Lager, Geschäft, Büro nutzbar).

Beschreibung

Diese beeindruckende Jugendstilvilla in zweigeschossiger Bauweise wurde im Jahr 1903 von italienischen Baumeistern erbaut. Die Jugendstilvilla mit Eckturm, Steinbalkon und Putzgliederung mit neubarockem Stuckdekor ist seit 1923 in der dritten Generation in Familienbesitz. Hierbei handelt es sich um Denkmalobjekt, das sich in Fußnähe des Stadtkerns von Pfarrkirchen befindet.

In den Jahren 2013/14 wurde die Villa sehr umfangreich renoviert (Gaszentralheizung, Elektrik, Fenster, Parkettböden, Bäder). Ein Dachgeschossausbau wäre künftig noch denkbar, ist mit Denkmalschutzbehörde abzusprechen. Zur Warmwasseraufbereitung wurde bereits in früheren Jahren eine Solaranlage installiert.

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla in zentraler Lage Pfarrkirchen`s umfasst zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss (ca. 125 m², 5 Zi.) und eine im Obergeschoss (ca. 125 m², 4 Zi.).

Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Therapie usw.), da beide Wohnungen komplett voneinander getrennt sind.

Diese prachtvolle Immobilie befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.700 qm und sucht einen Liebhaber, der das Objekt so schätzt, wie seine bisherigen Eigentümer.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Pfarrkirchen, die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn, liegt im sog. Tertiärhügelland im Süden Niederbayerns. Zahlreiche Bach- und Flusstäler gliedern das Land in viele Anhöhen.

Pfarrkirchen liegt an dem Fluss Rott. Die Stadt zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis hin zum Reichenberg als homogene Bebauung. Südlich der Rott schließt mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet der Stadtteil Mooshof an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Gesamtfläche erstreckt sich auf ca. 52, 3 km² und ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.

Pfarrkirchen mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Landkreises Rottal-Inn, der im Osten an den Landkreis Passau, im Südwesten an die oberbayerischen Landkreise Mühldorf a. Inn und Altötting, im Süden bei Simbach/Inn an den oberösterreichischen Bezirk Braunau a. Inn, im Westen an den Landkreis Landshut, im Norden an den Landkreis Dingolfing-Landau und den Landkreis Deggendorf grenzt.

Überregionale Verkehrsanbindungen

Bundesstraßen:
B 388 am Ort
B 12 (Simbach/Inn) ca. 25 km
B 20 (Eggenfelden) ca. 15 km
B 588 (Eggenfelden)ca. 17 km

Autobahnanschlüsse:
A 3 Zufahrt über Pocking ca. 40 km
A 92 Zufahrt über Landau/Isar ca. 40 km
A 92 Zufahrt über Landshut ca. 70 km
A 94 Zufahrt über Simbach/Inn ca. 20 km (in Planung bzw. Bau)

Bahnverbindung:München - Mühldorf - Passau
(Zustieg in Pfarrkirchen möglich)

Flughafen:
Eggenfelden (Regionalflugplatz) ca. 18 km
Kirchdorf ( Sonderlandeplatz) ca. 27 km
München II ca. 100 km
Salzburg ca. 90 km

Binnenhafen:
Deggendorf (Freihafen) ca. 70 km

Öffentlicher Nahverkehr:Stadtbus im Bereich des Stadtgebietes.
Der gesamte Landkreis Rottal-Inn wird von 2 Bahnlinien (Mühldorf – Simbach, Mühldorf – Passau) und ca. 67 Buslinien bedient.

In Pfarrkirchen befindet sich seit der Gebietsreform 1972 der Verwaltungssitz des Landkreises Rottal-Inn mit insgesamt 31 Gemeinden. Pfarrkirchen pflegt Partnerschaften mit verschiedenen europäischen Städten und Regionen. In der Kreisstadt finden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Zahnärzte, ein Krankenhaus und 3 Altenheime. Neben Kindergärten, Kinderkrippe, befinden sich zahlreiche Schulen vor Ort, z.B. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Gymnasium, Schule für individuelle Lernförderung (Betty-Greif-Schule) aber auch eine Verwaltungsakademie, Studien-Zentrum Pfarrkirchen (i. Z. m. University of Southern Queensland in Australien), Landwirtschaftsschule, Berufsschule, Staatl. Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Kinderpflege, Bildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Niederbayern/Oberpflalz, Städtisches Volksbildungswerk und zwei Tanz- bzw. Ballettschulen.

Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Passau (ca. 60 km), Regensburg (ca. 120 km), München (ca. 130 km), Deggendorf (ca. 70 km) und Landshut (ca. 70 km). Der Bau einer Hochschule in Pfarrkirchen ist ab dem Jahr 2015 geplant.

In Pfarrkirchen befindet sich das Kulturzentrum „Reiffenstuel-Haus“, in dem sich sowohl Musikschule, Bücherei als auch Räume für kulturelle Veranstaltungen (z. B. Ausstellungen oder Dichterlesungen) befinden. Im „Alten Rathaus“ ist das Heimatmuseum beheimatet.

In und um Pfarrkirchen gibt es ein sehr reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, z. B. eine altbayerische Kulturlandschaft, bäuerlich geprägt, voller Kulturschätze, die Thermenwelt Bad Birnbach - dem ländlichen Bad, Kino, Golf, Reiten, Ballonfahrten, Rundflüge, Tennis, Moutainbiking oder Surfen. Das Theater an der Rott, mit einem sehr anspruchsvollen Programm, befindet sich in Eggenfelden (ca. 16 km).

Der Landkreis weist keine großen industriellen Strukturen auf, allerdings sind die Betriebe des südostbayerischen Chemiedreiecks sowie das BMW-Werk in Dingolfing nicht weit entfernt, beide werden mittels Werksbussen angefahren. Die Wirtschaft ist eher als mittelständisch strukturiert zu bezeichnen.
Aus der Tradition heraus spielte im Landkreis die Landwirtschaft, insbesondere die Pferdezucht eine wichtige Rolle. Jedoch verringerte sich die Zahl der Betriebe zw. 1974 und 2006 von ca. 9.700 auf ca. 3.500.
Der Fremdenverkehr spielt vor allem in dem „ländlichen Bad“ in Bad Birnbach (Bäderdreieck) und im Naherholungsgebiet Postmünster eine größere Rolle.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 90 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 40 Minuten
Sonstiges

Besichtigungstermine

Wegen Besichtigungsterminen bitten wir um frühzeitige Mitteilung. Wir bitten um Verständnis.

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Adresse der Immobilie
84347  Pfarrkirchen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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