Kapitalanlage - 2-Zimmer-Appartement in der Altstadtresidenz Bad Griesbach - Betreutes Wohnen

Appartement in Bad Griesbach i. Rottal 94086

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RegNr.: 10478    (oid: 10479921)
79.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,30 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Kapitalanlage - 2-Zimmer-Appartement in der Altstadtresidenz Bad Griesbach - Betreutes Wohnen
Foto - 2 Zimmer Appartement zum Kaufen in Bad Griesbach i. Rottal
Foto - 2 Zimmer Appartement in Bad Griesbach i. Rottal
Foto - Appartement mit 46,30 m² in Bad Griesbach i. Rottal zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 79.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % aus dem Kaufpreis
X-facher Mietpreis:13.9
Mieteinnahmen: 5.694,24 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Anlageobjekt
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:ca. 46,30 m²
Baujahr:1997
Etage:1. Obergeschoss
Garage / Stellplatz:nicht vorhanden
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:89.89 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1997
EPass gültig bis:12.08.2018
EPass Austellungsdatum:13.08.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Balkon
- Rollstuhlgerecht
- Betreutes Wohnen möglich
- zur Zeit vermietet
Zustand: neuwertig
Ausstattung

Das betreute Wohnen ermöglicht den Bewohnern ein selbstständiges und selbstbestimmtes Leben und Wohnen.
Die Betreuung und Unterstützung im Haus richtet sich nach den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Fähigkeiten der Bewohner. In dieser Wohnanlage steht rund um die Uhr ein Serviceteam zur Verfügung, dadurch ist täglich 24 Stunden Hilfe (hauseigener Notruf) zur Stelle. Bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit sind Betreuung und Pflege durch den hauseigenen ambulanten Pflegedienst gewährleistet oder man wählt selbst einen Pflegedienst aus. Sie erhalten bei Bedarf eine einem Pflegeheim vergleichbare Pflege und Betreuung.

Mit dem Pflegedienst im Haus oder einem Pflegedienst Ihrer Wahl können Sie Leistungen der Grundpflege, der Behandlungspflege oder im hauswirtschaftlichen Bereich vereinbaren:

- Grundpflege (Unterstützung bei Körperpflege, Mobilität und Ernährung)
- Hauswirtschaftliche Versorgung (z.B. Putzen der Wohnung, Wäschewaschen, Einkaufen)
- Behandlungspflege (Durchführung medizinischer Maßnahmen nach ärztlicher Anordnung, z.B. Medikamentengabe und deren Überwachung, Injektionen)

Bei entsprechender Pflegestufe rechnet der Pflegedienst direkt mit der Pflegekasse ab.

Durch die Kombination der Versorgung mit dem im Haus befindlichen 24-Stunden-Service mit Hausnotruf und einem Pflegedienst wird eine lückenlose Versorgung ermöglicht. Daher ist es den Bewohnern auch möglich bei zunehmender Pflegebedürftigkeit in Ihrer Wohnung zu bleiben und einen Umzug ins Heim zu vermeiden.

Der Pflegedienst im Haus und das Serviceteam im Haus arbeiten sehr eng zusammen. Da der Pflegedienst im Haus keine Anfahrtspauschale erheben muss, erhalten Sie mehr Pflegeleistung für das gleiche Pflegebudget. Besteht keine Pflegestufe können Sie hauswirtschaftliche Leistungen mit dem Betreuungsdienst vereinbaren.

Im Haus befindet sich ein Aufzug (erfasst alle Ebenen des Gebäudes, auch Tiefgarage), ein Waschsalon mit Münzautomat, zusätzliches großes Badezimmer mit Hebebadewanne und Hebelifter, Bibiliothek und Cafeteria, Dachterrasse, Tiefgarage

Lage

Dieses Haus wurde für betreutes Wohnen erbaut und im Jahr 1999 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 37 Appartements mit acht verschiedenen Wohnungstypen zwischen 36 bis 67 m² Wohnfläche. Dieses Appartement umfasst eine Wohnfläche von 46 m² (2 Zimmer, Kochnische, Bad, Diele, Balkon), ist barrierefrei und somit seniorengerecht gestaltet. Der Mieter gestaltet sein Appartement selbst und kann auch eigene Möbel mitbringen. Die Miete beträgt 474, 52 €/Monat zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt an den Vermieter bezahlt. Das Hausgeld beträgt ca. 160, 00 €/Monat, davon sind ca. 110, 00 €/Monat umlagefähig auf den Mieter und ca. 50, 00 €/Monat (inkl. 9, 50 €/Monat Rücklagen-Vorauszahlung) nicht umlagefähig.

Sonstiges

1. Die Grundleistungen des Service umfassen:

- Ansprechpartner rund um die Uhr
- Hausnotrufdienst mit umfassender Hilfestellung (24 h) ohne zusätzliche Gebühren
- Vermittlung z.B. von Sozialdienst, Essen auf Rädern, Friseur, Fußpflege, Krankengymnastik, Fahrdiensten usw.
- Beratung bei Alltagsproblemen
- im Krankheitsfall einwöchige Versorgung (z.B. Grippe, Sturz)
- Vorauskasse bei Barleistungen (z.B. Einkäufe, Medizin etc.)
- Feierlichkeiten und Veranstaltungen

Die Service-Grundleistungen müssen vertraglich mit einem separaten Servicevertrag in Verbindung mit dem Mietvertrag geregelt und vertraglich abgeschlossen werden.

2. Wahlleistungsangebote:

- Frühstücksdienst
- Mittagessen (Essen auf Rädern)
- Abendessendienst
- Hauswirtschaftliche Leistungen (Waschen, Putzen, Einkaufen)
(hauswirtschaftliche Versorgungen werden bei bestehender Pflegestufe von den Pflegekassen gewährt. Besteht keine Pflegestufe können diese Tätigkeiten einzeln gebucht und abgerechnet werden).
- weiterer Service kann zwischen Bewohner und Leistungserbringer vereinbart werden.

3. Cafeteria

Sie lädt in gemütlicher Atmosphäre ein um Kontakte zu knüpfen und sich zu unterhalten. Sie kann zu allen Mahlzeiten und Zusammenkünften genutzt werden. Bedienung durch das Servicepersonal in den Zeit von 14:30 Uhr bis 17:30 Uhr.

4. Veranstaltungen:

Es werden für die Bewohner Feiern oder Veranstaltungen ( z.B. Nikolausfeier, Adventsfeier und Weihnachtsfeier, Silvesterfeier, Faschingstreiben, Osterfeier, Grillen bei schönem Wetter) organisiert.

Käuferprovision 3, 57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis.

Alle aufgeführten Daten, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Adresse der Immobilie
94086  Bad Griesbach i. Rottal
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Horst Krause
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