***SIE suchen doch ein HAUS!?! 230m² Wohnnutzfläche - 912 m² Grundstück - 2 separate Eingänge...***

Einfamilienhaus in Berlin, Rosenthal 13158

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RegNr.: K_WHD_8    (oid: 10468445)
498.750,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
175,53 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht Haus - ***SIE suchen doch ein HAUS!?! 230m² Wohnnutzfläche - 912 m² Grundstück - 2 separate Eingänge...***
  • Treppe zum Eingang - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin
  • Kaminofen - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin
  • Küche - Einfamilienhaus mit 175,53 m² in Berlin zum Kaufen
  • So lässt es sich 'hausen' ;-) -
  • Im Garten... -
  • Seitenansicht Haus -
  • Terrasse -
  • Treppe ins UG -
  • Zimmer im UG -
  • Das Baumhaus -
  • Sonnenterrasse -
  • Bad im UG -
  • Blick zur Eingangstür -
  • Whirlpool -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss UG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 498.750,00 EUR
Finanzierung: 1.525,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 912,00 m²
Wohnfläche:ca. 175,53 m²
Baujahr:1979
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:1
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:69.0 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.11.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Einbauküche
Zustand: saniert
2013
Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und 2013 umfassend und nach den Vorgaben eines Energiesachverständigen umfangreich saniert. Das Haus erfüllt nun einen KfW-Effizienzhausstandard von 115.

Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

- Dachabdichtung und Dämmung sowie komplett neue Dacheindeckung

- Dämmung der kompletten Außenfassade nach energetischen Vorgaben

- Erneuerung EG Decke

- Austausch der Fenster in dreifach verglaste ISO-Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzrollos

- Dämmung Fußboden Souterrain und teilweiser Ausbau zu Wohnräumen

- Erneuerung sämtlicher sanitärer Leitungen

- Erneuerung aller Sanitärräume sowie Küche

- Erneuerung der gesamten Elektrik

- Einbau einer Gas-Brennwert-Therme mit einer Solaranlage sowie Fußbodenheizung in den meisten Räumen

- Erneuerung bzw. Ausbesserung Innenputz

- Erneuerung aller Fußböden


BITTE BEACHTEN SIE: Im Haus sind noch einige Arbeiten zu vervollständigen bzw. fertigzustellen und bei den Außenanlagen sollten der Garten, der Zaun, die Hauszuwegung, die Eingangstreppe sowie die Einfahrt zur Garage erneuert/überarbeitet werden.
Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

PS: Der Pool mit kompletter Technik und eine Brunnenbohrung dürfen in der Aufzählung natürlich auch nicht fehlen.

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen eingewachsenen Grundstück mit Naturgarten.

Auf dem erhöhten Eingangsgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und Bad. Die Räume im Souterrain (Waschküche, Bad sowie drei Zimmer) sind teilweise ausgebaut und über die Eingangsebene oder auch einen separaten Zugang zu erreichen.

Durch diesen separaten Eingang ins Souterrain bietet das Objekt sehr viele Möglichkeiten!! Entweder zur Nutzung mit Einliegerwohnung oder als kleine Praxis / Büro oder einfach...

...perfekt für eine Familie mit Kindern und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse des Wilhelmsruher Damm, im grünen und sehr beliebten Pankow-Rosenthal.

In direkter näherer Umgebung gibt es verschiedene Ausflugsziele. Zum Beispiel der weitläufige Freizeitpark Lübars lädt im Herbst zum Drachen steigen und im Winter zum Schlitten fahren mit Flutlicht oder einfach nur ein, Natur und Tiere zu genießen. Der gepflegte Botanische Volkspark mit seinem Rehgehege, Schaugewächshäusern und der geologischen Wand etc. ist ebenfalls schnell erreicht und ein beliebter Erholungsort.

Die Zentren von Wilhelmsruh und Wittenau sind schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Auch Kita`s und verschiedene Schulformen befinden sich in der Nähe.

Die Infrastruktur mit den verschiedenen Möglichkeiten ist perfekt für Sie und Ihre Familie!

Sonstiges

Wir würden uns freuen alles weitere mit Ihnen zu besprechen und Ihnen Haus und Grundstück „live“ zeigen zu können!

Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns eine Mail.

**********Vielen Dank für Ihr Interesse! **********

Adresse der Immobilie
13158  Berlin / Rosenthal
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Anbieter
Frau Daniela Mäß
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