Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Stadtzentrum

Anlageobjekt in Bad Salzungen, Zentrum 36433

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RegNr.: 2016_24_02    (oid: 10464258)
470.000,00 EUR
Kaufpreis
199,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 470.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision
X-facher Mietpreis:12.5
Mieteinnahmen: ist: 37.461,84 EUR/Jahr
soll: 37.461,84 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 202,00 m²
Wohnfläche:ca. 199,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1930
Etagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:89.4 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:14.07.2024
EPass Austellungsdatum:15.07.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das Haus aus dem Baujahr 1930, Sanierung und Umbau 1997, befindet sich im Stadtzentrum von Bad Salzungen. Es hat eine Wohn- und Bürofläche von ca. 261 qm und eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss von ca. 177 qm und steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von 202 qm. 3 Wohnungen und eine Kanzlei sind fest vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahrzehnten ein Ladengeschäft. Das Haus hat eine Gaszentralheizung und Iso-Fenster.

Netto-Kaltmieteinnahmen: 37.461, 84 €/Jahr bzw. 3.121, 82 € / Monat
Rendite: 8, 0 %
Faktor: 12, 5

Energieausweis vom 15.07.2014 für Wohngebäude:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 89, 4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten.

Energieausweis vom 03.11.2014 für Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 160, 6 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 39, 3 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten.

Die Energiedaten in den vorgegebenen Feldern beziehen sich auf das Wohngebäude.

Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an.

Lage

In erstklassiger Lage im Stadtzentrum von Bad Salzungen.
Verkehrsberuhigt
Gute Anbindung zum ÖPV

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion wird erbeten

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Adresse der Immobilie
Stadtzentrum
36433  Bad Salzungen / Zentrum
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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An der Dorfkirche 29
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