Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Stadtzentrum

Anlageobjekt in Bad Salzungen, Zentrum 36433

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RegNr.: 2016_24_02    (oid: 10464258)
470.000,00 EUR
Kaufpreis
199,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 470.000,00 EUR
Finanzierung: 1.453,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision
X-facher Mietpreis:12.5
Mieteinnahmen: ist: 37.461,84 EUR/Jahr
soll: 37.461,84 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 202,00 m²
Wohnfläche:ca. 199,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1930
Etagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:89.4 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:14.07.2024
EPass Austellungsdatum:15.07.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das Haus aus dem Baujahr 1930, Sanierung und Umbau 1997, befindet sich im Stadtzentrum von Bad Salzungen. Es hat eine Wohn- und Bürofläche von ca. 261 qm und eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss von ca. 177 qm und steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von 202 qm. 3 Wohnungen und eine Kanzlei sind fest vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahrzehnten ein Ladengeschäft. Das Haus hat eine Gaszentralheizung und Iso-Fenster.

Netto-Kaltmieteinnahmen: 37.461, 84 €/Jahr bzw. 3.121, 82 € / Monat
Rendite: 8, 0 %
Faktor: 12, 5

Energieausweis vom 15.07.2014 für Wohngebäude:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 89, 4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten.

Energieausweis vom 03.11.2014 für Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 160, 6 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 39, 3 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten.

Die Energiedaten in den vorgegebenen Feldern beziehen sich auf das Wohngebäude.

Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an.

Lage

In erstklassiger Lage im Stadtzentrum von Bad Salzungen.
Verkehrsberuhigt
Gute Anbindung zum ÖPV

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion wird erbeten

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Adresse der Immobilie
Stadtzentrum
36433  Bad Salzungen / Zentrum
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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