sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Plauen kaufen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Plauen 08523

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RegNr.: 45929    (oid: 10459956)
195.000,00 EUR
Kaufpreis
578,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Rückseite - sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Plauen kaufen
Zugang Wohnung - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Plauen
Dachboden unausgebaut - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Plauen
Beispiel Wohnen - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 578,00 m² in Plauen zum Kaufen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 %
Preis je m²:361,60 EUR
Mieteinnahmen: ist: 12.528,00 EUR/Jahr
soll: 41.600,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Fenster
Grundstücksgröße:ca. 357,00 m²
Wohnfläche:ca. 578,00 m²
Baujahr:1913
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:1913
EPass Austellungsdatum:04.11.2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Die folgenden Wohnungen stehen zur Verfügung:
EG: 5-RWE ca. 110m², Mietvertrag seit 2002, KM 2.760 EUR p.a.
1. OG: 6-RWE ca. 132m², Mietvertrag seit 2004, KM 4.908 EUR p.a.
2. OG: 6-RWE ca. 132m². leer stehend, renovierungsbedürftig
3. OG: 6-RWE ca. 130m², Mietvertrag seit 2009, KM 4.860 EUR p.a.
DG: 3-RWE, ca. 74m², leer stehend, renovierungsbedürftig

Aktuell sind die Wohnungen mit 2, 10 EUR/m² bzw. 3, 10 EUR/m² deutlich unter der ortsüblichen Miete vermietet. Als nachhaltig erzielbare Miete schätzen wir 6, 00 EUR/m² nach Sanierung an, hierin besteht deutliches Ertragssteigerungspotential!
Beschreibung
sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Plauen kaufen

Es handelt sich um ein 1913 erbautes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus. Pro Etage gibt es eine großzügig gestaltete Wohnung. Im Objekt stehen 11 Kellerräume zur Verfügung. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, dies betrifft u.a. die Fassade, die Balkone und den Ausbau der unvermieteten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Der geschätzte Sanierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Lage
Das Oberzentrum Plauen mit ca. 64.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Vogtland. Die Stadt gilt mit ihrem Alten Rathaus, der Johanniskirche und der Friedensbrücke als architektonisch reizvoll. Die Elstertalbrücke am Stadtrand ist die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ortsansässige Unternehmen aus dem Textil- und Industriebereich sind zum Beispiel: Plauener Gardine GmbH & Co, Neoplan Omnibus GmbH Plauen, Plauen Stahl Technologie GmbH, Sachsendruck Plauen GmbH, Sternquell-Brauerei GmbH Plauen sowie Vogtlandmilch GmbH.

Entfernungen:
* soziale Einrichtungen: Kindergarten ca. 800m, Schulen ca. 900m
* Arzt ca. 150m
* Einkaufen: Lebensmittel ca. 100m, Bäckerei ca. 300m, Fleischerei ca. 1km
* Nahverkehr / Bahnhof ca. 1, 3km
* Stadtzentrum ca. 1, 1km
Sonstiges
Energiekennwert: 98, 2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1913
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Adresse der Immobilie
08523  Plauen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Michael Hoffmann
DER IMMO TIP
Semperstraße 1
01069  Dresden
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09:00 - 17:00
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