Jetzt schnell zugreifen !!! Familienfreundliches Haus mit Garten

Einfamilienhaus in Falkenberg 84326

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RegNr.: JT972    (oid: 10459942)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
225,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Wintergarten 2 - 11 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Falkenberg
  • Wohnhaus - 11 Zimmer Einfamilienhaus in Falkenberg
  • Wintergarten 3 - Einfamilienhaus mit 225,00 m² in Falkenberg zum Kaufen
  • Küche 2 -
  • Küche -
  • Ostansicht -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss Keller -
  • Garagengebäude 2 -
  • Garagengebäude 3 -
  • Gartengrundstück -
  • Ausblick Terrasse -
  • Ausblick Terrasse 2 -
  • Westansicht 1 -
  • Ausblick Terrasse 2 -
  • Westansicht 1 -
  • Westansicht2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Finanzierung: 914,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.218,00 m²
Wohnfläche:ca. 225,00 m²
Nutzfläche:ca. 75,00 m²
Baujahr:1961
Frei ab:01.10.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:98.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:08.04.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Gebäude besteht aus massiver Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel. Die Fußböden in den Wohnräumen sind zum Teil Parkett, Fliesen, Laminat, Kork und Teppich.
Die Bäder sind gefliest. Der Küchenfußboden im EG ist gefliest, im OG mit PVC-Belag.
Die Dachterrasse hat einen Plattenbelag.
Im Wintergarten ist ein gefliester Boden mit Fußbodenheizung.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Öltank 3000 l) über Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr attraktives, freistehendes Wohnhaus mit mehreren Vorzügen an.
Es ist ideal für die große Familie. Zudem ist es besonders geeignet, für mehrere Generationen, die hier bequem unter einem Dach zusammen leben können. Genügend Platz und seperate Eingänge sind vorhanden, damit alle ihre Privatsphäre wahren können.
Im Jahr 1997 wurde der sehr schöne Wintergarten ( 35 m² ) angebaut.
Sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2003 durchgeführt. So wurde z. B. ein Vollwärmeschutz angebracht, das Bad saniert, die Bodenbeläge im EG erneuert.
Das Dach wurde 2004 mit Ziegeldachpfannen komplett neu eingedeckt.
Im Untergeschoß befindet sich eine 2 - Zimmer Einlieger - Wohnung mit eigener Eingangstüre.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und ein Bad mit Dusche und WC.
Im großzügigen Obergeschoß sind 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die 35 m² große Terrasse befindet sich über dem Wintergarten...hier können Sie die Sonne genießen.
Allgemeinbeurteilung: Das Wohngebäude hat einen guten Ausstattungsstand. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit zentralem Verteilerflur. Das gesamte Gebäude hat eine sehr gute Belichtung und Besonnung.
Lage
Der Ort Falkenberg hat ca. 800 Einwohner, zur Verwaltungsgemeinde Falkenberg gehören ca. 3.600 Einwohner.
Die Ortschaft liegt im Landkreis Rottal - Inn in Niederbayern.
Sie erreichen den Ortskern nach ca. 500 m, wo Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Im Ort befinden sich auch der Kindergarten und die Grundschule. Zudem ist ein Allgemeinarzt mit seiner Praxis ansässig.
Unweit des Wohnhauses ist die Haltestelle für den BMW - Werksbus nach Dingolfing.
Die nächstgelegende Stadt ist Eggenfelden mit rund 13.000 Einwohnern, ca. 7 km entfernt. Dort sind alle sozialen und schulischen Einrichtungen vorhanden. Geschäfte und gastronomische Betriebe aller Art.
Zudem befindet sich in Eggenfelden das Krankenhaus der Rottal - Kliniken.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn.
Es ist auch ein Flugplatz in Eggenfelden.
Die BAB A 92, A 94 erreichen sie nach ca. 30 km.
Im engen Umkreis von Falkenberg sind viele große und namhafte Firmen angesiedelt. Ausserdem befinden sich in dieser Umgebung sehr viele Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Es sind die unterschiedlichsten Arbeitsmöglichkeiten vorhanden.
Das Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing erreichen Sie nach ca. 35 km.
Sonstiges
Garagen:
Am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage in Ziegelmauerwerk.
Auf dem Grundstück ist zudem eine Garagenanlage, Baujahr 2004:
Massive Garagenkonstruktion in Ziegelbauweise mit 3 Garagen und 2 seitlichen Carports.
Das Satteldach ist mit Ziegeldeckung.
Mit geringfügigen Baumaßnahmen können Sie in dieses Gebäude eine großzügig ausgestattete Hobby-Werkstatt integrieren. Platz ist genügend vorhanden.
Außenanlagen:
Diese sind in einem fertigen, bepflanzten Zustand. Die Zufahrt zum Gebäude ist befestigt. Ein kleines Gewächshaus und eine Holzlege sind auf dem Grundstück vorhanden.
Als Besonderheit ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück zu erwähnen. Dieser kann ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Der Energieausweis liegt vor.


Entfernungen / Ausblick:
30.00 km bis zur Autobahn
1.00 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
84326  Falkenberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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