Ihre Investition im schönen Osten Berlins!!

Geschäftshaus in Berlin 12559

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RegNr.: ETW095A 1    (oid: 10456599)
50.000,00 EUR
Kaufpreis
36,50 m²
Wohnfläche ca.
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Köpenick - Ihre Investition im schönen Osten Berlins!!
Außenansicht - Geschäftshaus zum Kaufen in Berlin
Außenansicht - Geschäftshaus in Berlin
Umgebung - Geschäftshaus mit 36,50 m² in Berlin zum Kaufen
Wohnanlage -
Umgebung -
Straßenschild -
Lage -
Grundriss -
Mikro-Ansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Finanzierung: 519,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 295,65 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne
Wohneinheiten:166
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 36,50 m²
Nutzfläche:ca. 36,50 m²
Baujahr:1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:74,7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1982
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den kleinen aber praktisch geschnittenen Flur von welchen die restlichen Räume abgehen. Das links befindliche Bad wurde saniert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC, einen Strukturheizkörper und eine Einhebelmischbatterie. Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und mit einer Lüftung ausgestattet. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in das große Zimmer. Hiervon gehen die kleine Kochnische und eine Schlafecke ab. Die Küchenmöbel stehen im Mietereigentum. Vom Wohnbereich geht ein großer nach Westen ausgerichteter Balkon ab. Wohnzimmer, Schlafbereich und Flur sind mit Teppich ausgelegt, die Küche mit einem Linoleum- Belag.
Beschreibung
Unsere Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses 1982 fertiggestellten Plattenbaus. 2009 wurde das Haus saniert. Auf dem Grundstück lastet ein Erbbaurecht. Der große Vorteil ist hierbei, dass das jeweilige Objekt zu einem wesentlich günstigeren Preis am Markt angeboten werden kann. Im Gegenzug muss monatlich ein sog. Erbbauzins gezahlt werden. Dieser liegt bei 29, 76 EUR für diese Wohnung. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Ebenso hat das Haus eine Video-Überwachung und bietet somit Schutz vor Vandalismus. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Das gesamte Haus ist unterkellert. Dieser ist trocken und bietet einen eigenen Kellerverschlag für jede Partei, sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder die Wäsche. Bei der Sanierung erhielt die Kellerdecke eine verbesserte Wärmedämmung. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen und Ausruhen in gemütlicher Nachbarschaft ein.

Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt, haben Sie in Berlin eine stets hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Mietpreise entwickeln sich in einem guten und gesunden Maße nach oben. Mit der Mietpreisbremse, welche seit 01.06.2015 in ganz Berlin gilt, können Sie gem. Berliner Mietspiegel 2015 bis zu 7, 55EUR/m² nettokalt in der Neuvermietung erzielen.
Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die Rendite (monatliche Kaltmiete abzüglich monatlichen nicht umlegbaren Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 3, 1%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2, 5%, Maklercourtage 7, 14%) liegt bei 2, 8%.


Die Wohnung ist seit 2009 an einen netten alleinstehenden Herrn vermietet. Die Miete wird über das Jobcenter finanziert. Es ist aktuell eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 40, 15EUR/Monat möglich.

Die Rendite nach der Mieterhöhung (monatliche Kaltmiete abzüglich monatlichen nicht umlegbaren Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 4, 1%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2, 5%, Maklercourtage 7, 14%) läge bei 3, 6%.
Eine Eigenbedarfskündigung ist rein rechtlich mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich.

Lage
Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 3, 3 Kilometer vom hier angebotenen Objekt entfernt, die Straßenbahnhaltestelle liegt vier Minuten entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa drei Kilometer oder 17 Minuten mit der Buslinie X69 oder 269. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen wie zum Beispiel die Humanistische Kita Rappelkiste oder die Müggelschlößchen-Schule (Grundschule) sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte wie ein N&P oder ein Lidl können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Auch das Krankenhaus Köpenick liegt nur 600 Meter entfernt. Die Hochstapler-Geschichte vom „Hauptmann von Köpenick“ machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt.
Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 166.0
Adresse der Immobilie
12559  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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