Ein Leckerbissen für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg, Duisburg 47198

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RegNr.: 98921    (oid: 1045383)
130.000,00 EUR
Kaufpreis
142,00 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg
Frontansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg
Ladenlokal - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 142,00 m² in Duisburg zum Kaufen
Ladenlokal -
Hauseingang -
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Kosten
Kaufpreis: 130.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:6188 inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl Badezimmer:4
Wohneinheiten:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 190,00 m²
Gesamtgröße:ca. 225,00 m²
Wohnfläche:ca. 142,00 m²
Nutzfläche:ca. 83,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:151 kWh / ( m².a ) kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:29.05.2020
Merkmale: - Keller
Beschreibung
Hier kommen Kapitalanleger voll auf Ihre Kosten. Multiplikator=7, 8 und eine Rendite von 12, 8 %, diese Immobilie zu einem Preis von nur 130.000, - EUR.

Das Rheinufer in Homberg befindet sich in etwa 150 m Entfernung.


Ladenlokal EG, hat 48 m², 350, 00 EUR KM, Leerstand

Wohnung 1 im Anbau 1. OG, hat 41 m², 2 Zi., Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, WC, 220, 00 EUR KM, vermietet an langjährigen Mieter

Wohnung 2 im 2. OG, hat 52 m², 2 Zi., Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, WC, 324, 00 EUR KM, Leerstand

Wohnung 3 im 1. OG, hat 49 m², 2 Zi., Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, WC, 266, 00 EUR KM, Leerstand

2 weitere Zimmer im Anbau EG 35 m² könnten ebenfalls zu einer Wohnung umgebaut werden, 227, 00 EUR KM, Leerstand


Folgende Einnahmen aus 4 Wohnungen bei Vollvermietung sind möglich: 12.444, 00 EUR Nettomiete p.a. + 4.200, 00 EUR Nettomiete Ladenlokal p. a.=16.644, 00 EUR p.a. (Faktor 7, 8)

Dem Zustand zu entnehmen ist das Objekt Mitte der 70er Jahre saniert worden. Der Heizkessel wurde 2015 erneuert. Die Hauptwasserleitung wurde in 2016 erneuert. Die Fenster sind Doppelverglast aus Kunststoff mit Rollladen. Einer der Voreigentümer war selbst Elektromeister. Entsprechend sind die Wohnungen mit reichlich vielen Steckdosen ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen gepflegten Innenhof, welcher von dem Ladenlokal und Hausflur zu erreichen sind.

Daten zum Energiewert: 151, 55 kWh, Klasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus BJ 1900, Anlagentechnik BJ 2015, Ausweistyp: Verbachsausweis, Energieträger: Gas.


Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Alt-Homberg (lokal meist: Alt-Homberch) ist ein linksrheinischer Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Bärl. Im Stadtteil (inkl. Häsen und Essenberg) leben insgesamt 14.977 Einwohner auf einer Fläche von 7, 14 km².(Stand: 30. September 2019)

Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Hochheide bildete Alt-Homberg bis zur Eingemeindung in die Stadt Duisburg im Jahre 1975 die kreisangehörige Stadt Homberg/Ndrh., die zum Kreis Moers gehörte. Seit der Eingemeindung bildet Alt-Homberg zusammen mit den linksrheinischen Nachbarstadtteilen Hochheide und Bärl sowie dem südlich von Alt-Homberg gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen den Duisburger Westen. Noch heute zieht der Rhein im Leben der Duisburger eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Nettorendite: 1.2
Adresse der Immobilie
47198  Duisburg / Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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