Charmantes Mehrfamilienhaus - 800.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  748,00 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neustadt 31535

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RegNr.: H2016VR04Z    (oid: 10426327)
800.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
748,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus vorne - Charmantes Mehrfamilienhaus - 800.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  748,00 m² Wohnflächezoom
  • Haus vorne - Charmantes Mehrfamilienhaus - 800.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  748,00 m² Wohnfläche
  • Haus vorne - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Neustadt
  • Haus vorne - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neustadt
  • Seitlich zum Parkplatz - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 748,00 m² in Neustadt zum Kaufen
  • Haus hinten -
  • Garten -
  • Haus hintern -
  • Spielplatz hinterm Haus -
  • Haus hinten -
  • Eingangstür -
  • Garten Hinten -
  • Eingang zum Keller -
  • Keller -
  • Wohnungstür -
  • Wohnung im EG -
  • EG Bad -
  • EG Bad -
  • EG Zimmer -
  • EG Zimmer -
  • EG Zimmer -
  • EG Zimmer -
  • EG Flur -
  • Treppenhaus -
  • Treppenhaus -
  • Wohnungseingangstür -
  • Videotürsprechanlage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 800.000,00 EUR
Heizkosten:600,00 EUR
Betriebskosten:1.500,00 EUR
Nebenkosten gesamt:2.100,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen: 49.500,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Anzahl Schlafzimmer:14
Anzahl Badezimmer:10
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohneinheiten:10
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 1.150,00 m²
Wohnfläche:ca. 748,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Kellerfläche:ca. 28,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etagen:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:74,9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:27.03.2024
Letzte Modernisierung:Komplettsanierung der sechs von zehn Wohnungen im
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.04.2017
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Ausstattung:


Sanierte sechs Wohnungen


Wohnung 01 EG ca.84qm


Wohnung 02 EG ca.93qm


Wohnung 03 EG ca.76qm


Wohnung 04 DG ca.70qm


Wohnung 05 DG ca.62qm


Wohnung 06 DG ca.83qm


Lichtdurchflutene Wohnungen


Solide Sicherheitstüren


Vier weitere nicht sanierte Wohnungen


Neue Video-Türwechselsprechanlage


Großes Dach mit Innendämmung und Bodendämmung


Holz Doppelverglasung


Gasbrennthermen


Parkett


Sat-Anlage


Internet


Traumbäder


Helles und freundliches Treppenhaus


Neu betonierte Stellplätze


Kinderspielplatz


Großer Garten


Ruhige Lage


Ruhige Landschaft hinter dem Haus


Hervorragende Energiewerte


Aussendämmung


Verklinkerte Fassade


Helles Treppenhaus


Weitere Stellplätze


Grundstück 1150 qm
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,


heute stelle Ich Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus vor, welches im schönen Ortsteil Neustadt am Rübenberge gelegen ist. Für seine phantastisch ruhige Lage ist der Ort sehr bekannt, zu dem auch das bezaubernde Himmelsreich gehört.


Der erste Eindruck des im Jahre 1950 errichteten 10 Parteienhauses ist begeisternd. Auf seinem ca. 1150 qm großen gepflegtem Grundstück erstreckt sich die Aufteilung der Wohnungen auf zwei Ebenen. Der überwiegende Teil der zehn Parteienwohnungen wurde im Jahre der Expo 2000 aufwendig vollsaniert. Die sechs komplett sanierten Wohnungen, mit einer Wohnfläche von insgesamt 470 qm, haben alle Gasbrennthermen, Parkettböden und einen Traum von Badezimmern. Das sanierte Haus hat drei Haupteingänge und auf zwei Ebenen befinden sich vier Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Von der DG-Ebene kann man über eine ausziehbare Leiter zur Dachspitze gelangen, in der man aufrecht stehend die gedämmten Schrägen und den gedämmten Boden erkennt. Die isolierte Dachspitze sowie die gedämmte und verklinkerte Aussenfassade geben hervorragende Energiewerte ab, so dass man in jeder Jahreszeit ein wohltuendes temperiertes Gefühl verspürt. Unscheinbar und nur wenige Schritte vom vollsanierten Sechsparteienhaus entfernt stehen separate Stellplätze zur Verfügung, die aufwändig betoniert wurden und reichlich Platz für PKWs geben. Ein schöner kleiner Spielplatz, auf dem die Kleinen sich treffen können, ist auf den Grundstück ebenfalls vorhanden. Hinter der Abzäunung befindet sich eine ruhige, atemberaubende Landschaft die nicht bebaut werden darf. Die soliden neuen Eingangstüren mit ihren Video-Türsprechanlagen, die hellen sowie sauberen Treppenhäuser, die ordentlichen Keller, die jede Wohnung besitzt, sowie die einzelne Gasthermen aus dem Jahre 2000 zeigen, dass der Eigentümer einen guten Geschmack besitzt und viel Wert auf Qualität legt. Die restlichen vier Parteienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 278 qm befinden sind rechts vom vollsanierten Haus. Hier herrscht noch der schöne Charme vom Originalzustand von 1950 vor. Die solide Haupteingangstür zu den vier Wohnungen und die jeweiligen Stellplätze vor dem Haus bieten eine schöne Trennung zum sanierten neuen Teil des Hauses.


Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen Eindruck zu machen.


Ihr


Vasiljije Rajkovic


Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Landhaus-Stil liegt im schönen Stadtteil von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Mit seinen ca. 700 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte Himmelreich und die Kernstadt Neustadts. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist von Neustadt am Rübenberge bequem mit dem Auto in ca. 30 min , sowie mit der Bahn in ca. 20 min. zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.




Sonstiges
Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic


NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167 Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117


Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter


http://ec.europa.eu/consumers/odr/


eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Kontakt per E-Mail:vasko.rajkovic@next-immobilien.de


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers






Anzahl der Wohneinheiten: 10
Adresse der Immobilie
31535  Neustadt
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Vasilije Rajkovic
Vasilije Rajkovic
Kirchwenderstraße 17
30175  Hannover
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
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