KAUFEN SIE 2 Wohnungen eines 8 Fam. Hauses in Usingen

Etagenwohnung in Usingen 61250

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RegNr.: 42863954    (oid: 10401400)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
166,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • DG Wohnung - Etagenwohnung mit 166,00 m² in Usingen zum Kaufen
  • DG Wohnung -
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  • 2 ZW im 1.OG -
  • 3 D Plan 4 ZW -
  • 3 D Plan 2 ZW -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 166,00 m²
Baujahr:1986
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:193,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1986
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.02.2017
Ausstattung
* DG Wohnung mit Tageslichtbad

* DG Wohnung mit Gäste WC

* Fliesen, Parkett oder Laminatböden

* Süd/West-Balkone

* PKW-Abstellplatz (überdacht)

* Kabelanschluß

* Zentralheizung, neuer Buderus Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2015

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Gemeinschafts Waschküche und Trockenraum

——————————————————————————————————

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Beschreibung
Das gesamte Objekt gehörte ursprünglich einem Eigentümer. Dieser hat uns beauftragt, alle noch zur Verfügung stehenden Wohnungen im Haus zu verkaufen. Derzeit stehen noch 2 von 8 Wohnungen zur Verfügung.

Es besteht damit die Möglichkeit, 1 oder 2 Wohnungen zu erwerben. Die größere Wohnung hat 109 m² und befindet sich im Dachgeschoss, diese ist ab dem 01.04. frei und die 2 Zimmer Wohnung hat 57 m² Wohnfläche und liegt im 1.Stock, diese ist vermietet.

Sollten Sie gerne mit einem Familienmitglied in einem Haus wohnen oder aber eine geeignete Immobilie als Kapitalanlage suchen, haben wir hier die Möglichkeit dazu.

Die Fotos der 2 Zimmer Wohnung sind aus einer identischen Wohnung im Haus.

Ebenfalls haben wir drei 3 D Pläne beigefügt, damit Sie einen Eindruck vom Schnitt der Wohnungen bekommen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein überdachter PKW Stellplatz. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Für Kapitalanleger interessant, wir haben seit Jahren die Wohnungen vermietet und stehen auch gerne in Zukunft zur Verfügung.

Zur Verfügung stehen:

im Hochparterre
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für - verkauft
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 103 m² für - verkauft

im 1.Obergeschoss
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für EUR 100.000
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 86 m² für verkauft

im Dachgeschoss
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 94 m² für - verkauft
- 1 x 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 109 m² für EUR 195.000

jeweils zuzüglich einem überdachten PKW Stellplatz für EUR 5.000
Lage
Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1 Minute.

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.
Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.

Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.
Usingen ist Sitz des Amtsgerichtes Usingen sowie der Hessenklinik Usingen, einem Krankenhaus des Hochtaunuskreises.

Bildungseinrichtungen
Usingen ist seit der Reformationszeit eine Schulstadt: Lateinschule bis 1817, Lehrerseminar 1851 bis 1926, Gymnasium seit 1926 – heute zusammen mit vielen anderen Schulformen. Etwa 4500 Schüler kommen zum großen Teil mit Bus und Bahn nach Usingen, um den Unterricht zu besuchen.
Schulen in Usingen sind:
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium, Konrad-Lorenz-Schule - Haupt- und Realschule, Saalburgschule - Berufsschule, Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule, Buchfinkenschule - Grundschule im Stadtteil Eschbach.
Sonstiges
Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Die Zinsen stehen auf einem historischen Tiefpunkt!

Gründe, warum es sich lohnen könnte, IHRE Kapitalanlage über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes, das Objekt finden, bei dem Ihr Geld gut angelegt ist. Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Was tun wir für SIE ???

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre Tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Vermieter und Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Adresse der Immobilie
Weilburger Straße 0
61250  Usingen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Manfred Hocke
Aktiv Immobilien Service
Marktstr. 1
60388  Frankfurt
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