Schöne 3 ZW mit Laminat, Tgl. Bad, Gäste WC, offene Küche mit Theke

Etagenwohnung in Usingen, Hochtaunuskreis 61250

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RegNr.: 42863952    (oid: 10393564)
155.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
86,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Usingen
Foto - 3 Zimmer Etagenwohnung in Usingen
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3 D Plan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 155.000,00 EUR
Betriebskosten:350,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 86,00 m²
Kellerfläche:ca. 7,00 m²
Baujahr:1986
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:193,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1986
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* Tageslichtbad

* Gäste WC

* offene Küche mit Theke

* Loggia

* PKW-Abstellplatz (Carport)

* TV Kabelanschluß

* Laminat

* Abstellraum

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Keller

* gemeinsam nutzbarer Wasch, -Trockenraum

* neuer Buderus Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2015

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Zur Verfügung stehen:

im Hochparterre
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für - verkauft
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 103 m² für - verkauft

im 1.Obergeschoss
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für EUR 100.000
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 86 m² für EUR 155.000

im Dachgeschoss
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 94 m² für - verkauft
- 1 x 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 109 m² für EUR 195.000

jeweils zuzüglich einem überdachten PKW Stellplatz für EUR 5.000

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Beschreibung
Diese schöne, großzügige und sehr helle 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses in Usingen direkt (kein Ortsteil).

Das Wohngeld ist aktuell erhöht, was im wesentlichen mit recht hohen Heizkosten zusammen hängt. Da im Jahr 2015 ein neuer Buderus Gas Brennwertkessel eingebaut wurde, müssten sich die Kosten normalerweise deutlich reduzieren.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste WC, eine Abstellkammer, das Tageslichtbad, die Küche, 2 geräumige Schlafräume mit ( 12 und 15 m²) , das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer mit 24 m² und angrenzendem Süd-West Balkon.

Die Küche ist mit einer Theke zum Wohnzimmer hin geöffnet.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Esszimmermöbel. Der vom Wohnzimmer aus direkt zugängliche Balkon, lädt durch seine Lage zum entspannen ein. Ein schöner Ausblick ist inklusive.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein überdachter PKW Stellplatz (Carport).

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an die aktuellen Mieter vermietet.

Das gesamte Objekt gehörte ursprünglich einem Eigentümer. Dieser hat uns beauftragt, alle noch zur Verfügung stehenden Wohnungen im Haus zu verkaufen. Derzeit stehen noch 3 von 8 Wohnungen zur Verfügung.

Sollten Sie gerne mit Freunden oder Familie in einem Haus wohnen oder aber eine geeignete Immobilie als Kapitalanlage suchen, haben wir hier die Möglichkeit dazu.
Die zur aktuell zur Verfügung stehenden Wohnungen haben wir unter der Rubrik „Ausstattung" aufgeführt.
Lage
Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1 Minute.

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.
Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.

Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.
Usingen ist Sitz des Amtsgerichtes Usingen sowie der Hessenklinik Usingen, einem Krankenhaus des Hochtaunuskreises.

Bildungseinrichtungen
Usingen ist seit der Reformationszeit eine Schulstadt: Lateinschule bis 1817, Lehrerseminar 1851 bis 1926, Gymnasium seit 1926 – heute zusammen mit vielen anderen Schulformen. Etwa 4500 Schüler kommen zum großen Teil mit Bus und Bahn nach Usingen, um den Unterricht zu besuchen.
Schulen in Usingen sind:
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium, Konrad-Lorenz-Schule - Haupt- und Realschule, Saalburgschule - Berufsschule, Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule, Buchfinkenschule - Grundschule im Stadtteil Eschbach.
Sonstiges
Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Die Zinsen stehen auf einem historischen Tiefpunkt!

Gründe, warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes, das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen, bzw. bei einer Kapitalanlage, Ihr Geld gut angelegt ist. Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre Tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Adresse der Immobilie
Weilburgerstr. 0
61250  Usingen / Hochtaunuskreis
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Heike Ahlhelm
Aktiv Immobilien Service
Marktstr. 1
60388  Frankfurt
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