Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)

Zweifamilienhaus in Auetal, Rolfshagen 31749

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RegNr.: 102481-04119    (oid: 10389129)
154.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
170,57 m²
Wohnfläche ca.
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Nordwestseite der Immobilie mit Eingangsbereich & Garten - Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)zoom
  • Nordwestseite der Immobilie mit Eingangsbereich & Garten - Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)
  • Blick auf die Südostseite der Immobilie und auf das Holzlager sowie Balkon - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Auetal
  • Blick auf den Balkon - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Auetal
  • Perspektive: Südwest-Seite - Zweifamilienhaus mit 170,57 m² in Auetal zum Kaufen
  • Gartenanlage einschl. Gartenhütte auf der Nordwestseite der Immobilie -
  • Gartenanlage einschl. möglichem Terrassenbereich auf der Nordwestseite der Immobilie -
  • EG - Wohnzimmer -
  • EG - Wohn- und Esszimmer -
  • Wohn- und Esszimmer EG (Essecke) -
  • EG - Küche -
  • EG - Küche -
  • DG - Badezimmer/Badewanne -
  • EG - Schlafzimmer -
  • DG - Wohnzimmer -
  • DG - Aussicht vom Balkon im Winter -
  • DG - Aussicht vom Balkon im Winter -
  • DG - zweites Badezimmer -
  • DG - Zimmer -
  • DG - Zimmer -
  • Die Einfahrt -
  • Zuwegung zum Gartenbereich der Südseite der Immobilie -
  • Photovoltaikanlage -
  • Garagen -
  • EG - Grundriss + Einfahrt und Garagen -
  • DG - Grundriss -
  • KG - Grundriss -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 154.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 815,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,57 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1973
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:120 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:08.11.2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Photovoltaikanlage 13, 4 kWp <BR /> - Photovoltaikanlage (13, 4 KW -> Einnahmen ca. 245, - EUR/mtl.)
- Öltankvolumen 3000 Ltr.
- Blockbohlenhaus (4 cm Bohlenstärke)
- 2 Garagen
- 3-fach Verglasung (Fensterelement Balkon Südwestseite, sowie Küchenfenster im EG)
- Fenster- und Türelemente im EG Wohnzi. zur Terrassenseite wurden 2006 erneuert (2-fach Verglasung)
- Schlafzimmerfenster im EG wurde 2008 erneuert (2-fach Verglasung)
Beschreibung
Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss. <BR />
EG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die Küche, das Bad mit Badewanne und 3 weitere Räume die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

OG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke, das Bad mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Badewanne. Wie im Erdgeschoss sind hier noch 3 weitere Räume, die auch als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon auf der Nordostseite ist von 2 Räumen begehbar. Auf dem auf der Südwestseite befindlichen Balkon fehlen Geländer- sowie Fußbodenbelag.

KG: Im Teilkeller befindet sich ein Vorratsraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ebenso sind hier der Tankraum und die Heizungsanlage untergebracht.
Heizungsanlage: Heizung über Toshiba-Wärmepumpe (Bj: 2011) inkl. 400 Ltr. Warmwasserspeicher (Bj: 2011), zusätzliche Ölheizung von Klöckner (Bj: 1993), die nur bei Bedarf genutzt wird, wenn die Kapazität der Wärmepumpe aufgebraucht ist. <BR />
Die Photovoltaikanlage generiert durchschnittlich eine Einnahme von 245, - EUR / Monat. Dadurch wird nicht nur der eigene Tagesbedarf an Energie gedeckt, sondern es entsteht ein zusätzlicher Gewinn.
Lage
Rolfshagen ist mit etwa 1800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal. <BR />Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere klassifizierte Straßen - Land- und Kreisstraßen - an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen. <BR />In Rolfshagen befinden sich zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.

• Kindertagesstätte + Familienzentrum <BR />• Freibad <BR />• Jugendzentrum <BR />• Sporthalle <BR />• Sportplatz <BR />• Multifunktionsplatz
• Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten
• Verkaufswagen vom Schlachter
• Bäcker

Von besonderer Bedeutung für das Leben in Rolfshagen ist die vielfältige Dorfkultur. <BR />Sie findet ihren besonderen Ausdruck in den abwechslungsreichen Aktivitäten der zahlreichen Vereine und Verbände.

Rolfshagen (ca. 45 km westlich von Hannover) liegt ca. 7 km von der A2 -Abfahrt Rehren entfernt.
Adresse der Immobilie
31749  Auetal / Rolfshagen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Postbank Immobilien GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Burkhard Vollmer
Postbank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 15
31737  Rinteln
Telefonnummer anzeigen
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