Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)

Zweifamilienhaus in Auetal, Rolfshagen 31749

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RegNr.: 102481-04119    (oid: 10389129)
154.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
170,57 m²
Wohnfläche ca.
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Nordwestseite der Immobilie mit Eingangsbereich & Garten - Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)zoom
  • Nordwestseite der Immobilie mit Eingangsbereich & Garten - Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)
  • Blick auf die Südostseite der Immobilie und auf das Holzlager sowie Balkon - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Auetal
  • Blick auf den Balkon - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Auetal
  • Perspektive: Südwest-Seite - Zweifamilienhaus mit 170,57 m² in Auetal zum Kaufen
  • Gartenanlage einschl. Gartenhütte auf der Nordwestseite der Immobilie -
  • Gartenanlage einschl. möglichem Terrassenbereich auf der Nordwestseite der Immobilie -
  • EG - Wohnzimmer -
  • EG - Wohn- und Esszimmer -
  • Wohn- und Esszimmer EG (Essecke) -
  • EG - Küche -
  • EG - Küche -
  • DG - Badezimmer/Badewanne -
  • EG - Schlafzimmer -
  • DG - Wohnzimmer -
  • DG - Aussicht vom Balkon im Winter -
  • DG - Aussicht vom Balkon im Winter -
  • DG - zweites Badezimmer -
  • DG - Zimmer -
  • DG - Zimmer -
  • Die Einfahrt -
  • Zuwegung zum Gartenbereich der Südseite der Immobilie -
  • Photovoltaikanlage -
  • Garagen -
  • EG - Grundriss + Einfahrt und Garagen -
  • DG - Grundriss -
  • KG - Grundriss -
  • Lageplan -
  • Lageplan -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 154.000,00 EUR
Finanzierung: 640,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 815,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,57 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1973
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:120 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:08.11.2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Photovoltaikanlage 13, 4 kWp <BR /> - Photovoltaikanlage (13, 4 KW -> Einnahmen ca. 245, - EUR/mtl.)
- Öltankvolumen 3000 Ltr.
- Blockbohlenhaus (4 cm Bohlenstärke)
- 2 Garagen
- 3-fach Verglasung (Fensterelement Balkon Südwestseite, sowie Küchenfenster im EG)
- Fenster- und Türelemente im EG Wohnzi. zur Terrassenseite wurden 2006 erneuert (2-fach Verglasung)
- Schlafzimmerfenster im EG wurde 2008 erneuert (2-fach Verglasung)
Beschreibung
Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss. <BR />
EG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die Küche, das Bad mit Badewanne und 3 weitere Räume die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

OG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke, das Bad mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Badewanne. Wie im Erdgeschoss sind hier noch 3 weitere Räume, die auch als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon auf der Nordostseite ist von 2 Räumen begehbar. Auf dem auf der Südwestseite befindlichen Balkon fehlen Geländer- sowie Fußbodenbelag.

KG: Im Teilkeller befindet sich ein Vorratsraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ebenso sind hier der Tankraum und die Heizungsanlage untergebracht.
Heizungsanlage: Heizung über Toshiba-Wärmepumpe (Bj: 2011) inkl. 400 Ltr. Warmwasserspeicher (Bj: 2011), zusätzliche Ölheizung von Klöckner (Bj: 1993), die nur bei Bedarf genutzt wird, wenn die Kapazität der Wärmepumpe aufgebraucht ist. <BR />
Die Photovoltaikanlage generiert durchschnittlich eine Einnahme von 245, - EUR / Monat. Dadurch wird nicht nur der eigene Tagesbedarf an Energie gedeckt, sondern es entsteht ein zusätzlicher Gewinn.
Lage
Rolfshagen ist mit etwa 1800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal. <BR />Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere klassifizierte Straßen - Land- und Kreisstraßen - an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen. <BR />In Rolfshagen befinden sich zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.

• Kindertagesstätte + Familienzentrum <BR />• Freibad <BR />• Jugendzentrum <BR />• Sporthalle <BR />• Sportplatz <BR />• Multifunktionsplatz
• Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten
• Verkaufswagen vom Schlachter
• Bäcker

Von besonderer Bedeutung für das Leben in Rolfshagen ist die vielfältige Dorfkultur. <BR />Sie findet ihren besonderen Ausdruck in den abwechslungsreichen Aktivitäten der zahlreichen Vereine und Verbände.

Rolfshagen (ca. 45 km westlich von Hannover) liegt ca. 7 km von der A2 -Abfahrt Rehren entfernt.
Adresse der Immobilie
31749  Auetal / Rolfshagen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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