9105* Projekt: 4 Traum-Eigentumswohnungen in Duisburg-Süd

Etagenwohnung in Duisburg 47228

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RegNr.: 0-2123    (oid: 10382229)
86.000,00 EUR
Kaufpreis
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Straßenansicht - 9105* Projekt: 4 Traum-Eigentumswohnungen in Duisburg-Süd
Gartenansicht - Etagenwohnung zum Kaufen in Duisburg
Dachgescoss - Etagenwohnung in Duisburg
Erdgeschoss - Etagenwohnung in Duisburg zum Kaufen
Kellergeschoss -
Obergeschoss -
Standort -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 86.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:auf Anfrage
Baujahr:2016
Stand vom:29.04.2017
Beschreibung
Neubaumaßnahme zur Erstellung von 4 Traum-Eigentumswohnungen in Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:

Hier entstehen Anfang 2016 in zentraler Lage 4 voll erschlossene Wohneinheiten mit teilweise eigenen Eingängen in den Größen 25 qm bis 90 qm. Die Wohneinheiten in dem unterkellerten schlüsselfertigen Massivhaus werden nach Ihren individuellen Bedürfnissen mit uns geplant. Bewusst wird hier auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung und einer energiebewussten Ausführung (KfW-70 Standard) besonders Wert gelegt.

Das 1. Obergeschoss ist mit 50 qm (erweiterbar auf 90qm) stilvoll und praktisch geschnitten und lässt kaum einen Wunsch offen. Der große Balkon mit Blick in den Park lässt den Wohn-/ Essbereich großzügig erscheinen.

Die helle Dachgeschoss-Wohnung mit 40 qm und Balkon besteht aus 2 Zimmern, einen Dusch-Wannenbad und einem Wohnbereich mit offener Küche. Änderungen, z. B. bzgl. einer geschlossenen Küche, sind selbstverständlich möglich.

Im Erdgeschoss entsteht eine Wohnung mit einer Fläche von 50 qm (erweiterbar auf 75 qm). Highlights sind hierbei eigener Hauseingang, Terrasse, frei gestaltbarem Garten und auf Wunsch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 25 qm, die wahlweise als Büro oder zusätzlichem Wohnraum bezogen werden kann.

Jede Eigentumswohnung erhält einen separaten großzügigen Kellerraum als Lager- oder Hobbyraum.

Ein wesentlicher Akzent bei diesem Neubau sind die geringen Energiekosten aufgrund der geplanten Luft-/Wärmepumpe. In Kombination mit der Wärmedämmfassade ein erwähnenswerter Vorteil. Dieses Objekt eignet sich auch sehr gut als Renditeobjekt zur Kapitalanlage.

Ausstattung:

Das Massivhaus wird vollständig nach der neuesten Energieeinsparverordnung errichtet. Zusätzlich wird eine Luft-/Wärme Pumpe oder Gas-Etagenheizung mit warmer Fußbodenheizung eingebaut. Weiterhin erhält jede Wohnung die Montagevorbereitung für einen Kamin oder Kachelofen.

Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachstein incl. 30 Jahre Herstellergarantie. Die Dreifachverglasung ist für Energie bewusstes Wohnen mit teilweise bodentiefen und einbruchsicheren Fenstern für reichlich Tageslicht vorgesehen. Auf Wunsch sind Rollladen für angenehmen Wohnkomfort auch elektrisch möglich. Im Bad werden deckenhohe Fliesen mit barrierefreier Dusche und WC verbaut. Die vollständige Elektroausstattung incl. Telefon- und TV-Anschlussdosen (SAT-Anlage) wird einzugsfertig montiert.


Die wichtigsten Eckpunkte lauten wie folgt:

- Kellerräume und Fahrradabstellplätze (erdebenes separates Gebäude )
- Komplett schlüsselfertig incl. Außenanlage, wie z. B. Pflaster- und Rasenfläche, Hecke
- Malerfertig incl. aller Bodenbeläge, wie z. B. Fliesen, Parkett, Natursteinboden
- Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Innerhalb der Wohnung rollstuhlgerechtes Wohnen durch extrabreite Türen
- Fassade im modernen Stil überwiegend mit einer Kombination aus Wärmeputz-Klinkermauerwerk-Kombination
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und UV-Schutzglas
- Terrasse und Garten im EG als wohnungsbezogene Fläche
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
- Großzügige Balkone im 1. OG und Dachterrasse im Penthouse
- Sonderwünsche können nach Absprache gerne berücksichtigt werden
- Vor Baubeginn können auf Wunsch auch Grundrissanpassungen kostenfrei vorgenommen
werden, sofern es nicht zu statischen Veränderungen kommt



Grundrisse und Wohnungsgrößen:

Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: bis 2 Etagen (optional Einliegerwohnung und Garage) mit separatem Eingang von 50 qm bis 75 qm ab 117.500, 00 EUR.

Obergeschoss : bis 2 Etagen (optional mit Einliegerwohnung und Garage) 50 qm bis 90 qm ab 107.500, 00 EUR.

Penthouse: 40 qm (optional mit Garage) ab 86.000, 00 EUR.


Lage:

Dieses geplante Neubauprojekt entsteht im Duisburger Süden im Stadtteil Duisburg-Angerhausen. Diverse große Lebensmitteläden sind in der Nähe angesiedelt ebenso Schulen, Kindergärten und ein Stadtpark. Das Objekt grenzt direkt an einem großen Park, das Erholungsgebiet Biegerhof. Der Angerbach und der Rhein sind in unmittelbarer Nähe.

Erholsame Ruhe durch die unmittelbare Parknähe und sehr gute Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Ratingen, Mülheim, Krefeld und Duisburg in ca. 15-20 Autominuten garantieren einen hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Die nächste U-Bahn-Station zur Weiterfahrt nach Düsseldorf liegt in 1, 5 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindungen aufgrund der Nähe zur Autobahnauffahrt A59 sind ausgezeichnet und ermöglichen kurzfristige Einkaufsbummel in den nächstgelegen Großstädten Düsseldorf, Mülheim, Essen, Oberhausen.

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt in der jetzigen Planungsphase noch nicht vor, wurde vom Bauherrn im Auftrag gegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Bauherren/Architekten beruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Rufen Sie uns zu weiteren Informationen, wie z. B. detaillierte Leistungs- und Baubeschreibung gerne unter 02834 / 939415, Immobilien Piepers, Herr Rainer Pauen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Termin zur Präsentation des Projektes vereinbaren.


Adresse der Immobilie
47228  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Carl Piepers
C. Piepers Makler KG
Venloer Str. 44
47638  Straelen Niederrhein
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