Für Kapitalanleger mit TOP - Renditechancen !! Viel Platz mit großem Entfaltungspotential !

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Motten 97786

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RegNr.: 106303-01238    (oid: 10378222)
229.000,00 EUR
Kaufpreis
15
Zimmeranzahl
276,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:15
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 466,00 m²
Wohnfläche:ca. 276,00 m²
Baujahr:2004
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:51.7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:19.02.2017
Zustand: Neuwertig
Ausstattung
Großzügige Räume, Treppen Stein/ Granit, Fußbodenheizung im EG und DG, moderne Bäder, 2 x Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Moderne Heiztechnik mit 18, 5 m² Solaranlage, E-Speicherheizung, 2700 Liter Pufferspeicher plus
Frischwasserstation.
12, 5 KW Photovoltaikanlage mit 28, 74 Cent/KW Vertrag plus Eigennutzung. Inbetriebnahme im Oktober 2011. Vertrag läuft noch 16 Jahre ( jährlicher Ertrag durchschnittlich 3500, - €.
(Keine Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung. ! )
Eine Nachrüstung der Heizanlage mit einer Wärmepumpe ist möglich ( es besteht ein Anspruch auf staatliche Förderung). Durch die Nachrüstung erreicht das Objekt die Effizienzklasse A + laut Bedarfsausweis.
Beschreibung
Dieses Doppelhaus, auf einem Kellerbestand ( Baujahr 1956 ) als Neubau im Jahre 2004 komplett in Holzständerbauweise errichtet, hat genügend Platz für zwei Familien oder eine zusätzliche gewerbliche Nutzung.

Momentan wird die rechte Haushälfte ( ca. 143 m² Wohnfläche ) als Einfamilienhaus über KG, EG und DG genutzt.

In der linken Haushälfte ist im DG ( ca. 56 m² Wfl.) eine mittelfristig vermietete, abgeschlossene Wohnung untergebracht. ( Nettokaltmiete 270, - € mtl. )

Das Erdgeschoss der linken Haushälfte ist teilausgebaut und wird momentan gewerblich genutzt. Weitere Wohnräume schaffen Sie durch einen nachträglichen Ausbau, sodaß im Erdgeschoss ca. 78 m² Wohnfläche entstehen.
Alternativ wäre dann auch die gesamte linke Haushälfte als weiteres Einfamilienhaus nutzbar.

Durch die Raumaufteilung und Installationsvorbereitung ist für eine flexible Nutzung gesorgt.
( 2 Hauseingänge, 2 separate Treppenhäuser, 2x separater Keller )

Der Kellerbereich umfasst eine Gesamtnutzfläche von 110 m². ( beheizt )

Es sind 2 Garagen und derzeit Stellflächen für 6 PKW vorhanden.
Die Stellflächen können jedoch auch, teilweise oder ganz, als Garten umgestaltet werden.

Das Anwesen steht ab Kauf auch kurzfristig zur Verfügung oder kann für einen Kapitalanleger eventuell voll vermietet angeboten werden ( monatliche Mieteinnahmen ca. 1200, - € !! )
Lage
Ruhige, zentrale Lage mit guter logistischer Anbindung. Rund 25 Fahrtminuten nach Fulda und 7 Minuten bis zum nächsten Autobahnanschluss.
Kindergarten und Bäcker vor Ort.
Gute Infrastruktur im nahe gelegenen Bad Brückenau.
Adresse der Immobilie
97786  Motten
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jürgen Werner
Postbank Immobilien GmbH
Köhlerstraße 13
97618  Hohenroth
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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