Juwel am Stadtrand...mit vermietetem Nebengebäude

Villa in Bad Kissingen 97688

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RegNr.: 106303-01228    (oid: 10363480)
739.000,00 EUR
Kaufpreis
16
Zimmeranzahl
390,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 739.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.252,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:16
Grundstücksgröße:ca. 1.380,00 m²
Wohnfläche:ca. 390,00 m²
Baujahr:1905
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:198 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.08.2017
Zustand: Neuwertig
Ausstattung
Unser Juwel verfügt über 280 m² Wohnfläche im vorderen Bereich des Grundstücks.
Aufgeteilt sind diese in eine ca. 60 m² , zeitweise vermietete, Ferienwohnung im Souterrain und die selbst genutzte Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 220 m² Wohnfläche.
Die luxuriöse Wohnung im EG und OG eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung.
Die durchdachte Inneneinrichtung überzeugt mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln, aufwendigen Holztüren sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im OG.
Viel Platz bietet die Villa in vier Schlafzimmern, einmal sogar mit einem maßgeschreinerten Ankleidezimmer und einem sehr geräumigen Wohnbereich sowie zwei Bädern und einem
Gäste-WC.
Unmittelbarer hinter der Villa befindet sich das zweite Gebäude.
In diesem, ebenfalls kernsanierten Gebäude ( OG ) wurden zwei Wohnungen untergebracht, welche derzeit gut vermietet sind.
Das großräumige Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden
( ca. 80 m² Wohnfläche ).
Insgesamt erzielen die Ferienwohnung und die vermieteten Wohnungen im Nebengebäude momentan Mieteinnahmen von ca. 18.000, -- € / jährlich.

Zwischen den beiden eindrucksvollen Gebäuden befindet sich eine großzügige, uneinsehbare und sonnige Terrasse die zum Verweilen einlädt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen.
Hierzu laden wir Sie herzlichst ein !
Beschreibung
Dieses Juwel an Stadtrand von Bad Kissingen in unmittelbarer Nähe der fränkischen Saale steht auf einem exklusiven Grundstück mit kurzen Wegen zum Rosengarten und der Innenstadt.
Die herrschaftliche Villa sowie das Nebengebäude wurde im Jahre 1905 bzw. 1929 erbaut.
Errichtet wurde das beeindruckende Anwesen von einem Bad Kissinger Maler und Künstler, der die Villa selbst nutze und des Nebengebäude als Malerwerkstatt und Atelier verwendete.
Das komplette Anwesen wurde in den Jahren 1995 - 1999 bis auf die Grundmauern entkernt und liebevoll und sehr hochwertig saniert. Hierbei wurde sämliche Gewerke wie Wasser, Elektro, Sanitär und Heizung erneuert. Das Dach wurde isoliert und mit Titan-Zink-Bleich verkleidet. Die Fenster wurden komplett durch Kunststoff-Isolierglas Fenster ersetzt.
Lage
Am Rand der City von Bad Kissingen in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten und der Saline gelegen, besticht unser Anwesen durch seine außergewöhnliche Lage an einer Privatstraße.
Die wohl bekannteste Kurstadt Deutschlands wartet mit einem hohen Lebensstandard und hervorragender Infrastruktur sowie einem großen Kulturangebot auf.
Lassen Sie sich von den Prachtbauten der bayrischen Könige und deren einzigartigem Ambiente begeistern.
Adresse der Immobilie
97688  Bad Kissingen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jürgen Werner
Postbank Immobilien GmbH
Köhlerstraße 13
97618  Hohenroth
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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