Die schönsten Erfahrungen macht man am besten selbst. Erleben Sie die Faszination E I G E N H E I M.

Einfamilienhaus in Schmitten / Hegewiese, Rhein-Main Gebiet 61389

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RegNr.: 1381    (oid: 10355900)
475.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
187,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht abends - Die schönsten Erfahrungen macht man am besten selbst. Erleben Sie die Faszination E I G E N H E I M.zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 950,00 m²
Wohnfläche:ca. 187,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.
BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
OKAL zeigt mit über 500!!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
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Auf einem schönen Grundstück in Schmitten Hegewiese (ca. 950 m²), bauen wir für Sie ein schönes freistehendes Einfamilienhaus, mit ca. 187 m² Wohnfläche.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 43 m² mit drei großen Doppel-Terrassentür, einer normalen Terrassentür und 2 Fenstern zum Garten.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Küche, eine Diele mit Garderobe, einen HAR/Abstellraum, ein Büro/Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im DG haben alle Zimmer ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster oder Kniestockfenster und sind daher angenehm hell.

Es befinden sich dort 2 gleichgroße Kinderzimmer, je 18, 7 m².
Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten, hat eine eigene Ankleide (über 25m² zusammen).
Es gibt auch noch ein rießiges Bad mit fast 20m² 2 Waschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche zum Wohlfühlen.

- Effizienzhaus 55
- Satteldach
- 1, 5 geschossig
- Kniestock 150 cm
- Außenmaße: ca. 10, 6 x 10, 6 m;
- Dachneigung: 28 Grad,
- malervorbereitet
- inkl. Be-, und Entlüftungsanlage
- inkl. Wärmerückgewinnung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück

Abbildung zeigt Sonderausstattung (z.B. Gaube und Balkon)

EFF.70 Keller, mit Abdichtung gegen Bodenfeuchte, Elektrik usw. für 34.900, -- Aufpreis.

EFF. 55 Keller für weitere 12.000, --EUR

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - einschl. So. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus.

Alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

NOCHMALS:
ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !

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Dieses wunderschöne, am Waldrand gelegene Baugrundstück bietet Ihnen all die Ruhe die Sie zum Erholen vom stressigen Berufsleben benötigen.

Natur, Ruhe und Erholung sind hier das A und O.

Keine störenden Nachbarn, denn Sie haben hier an 4 Ecken lediglich 2 Nachbarn, und diese residieren in angenehmen Abstand zu Ihnen.

Der Bebauungsplan für das Grundstück sieht wie folgt aus:

-ein Vollgeschoss (zuzügl. Keller und Dachgeschoss)

- GRZ - 0, 2 GFZ - 0, 4

- offene Bauweise

- SD / WD - 30-45° Dachneigung.

Im Falle eines Neubaus können Sie durch die leichte Hanglage bedingt, im Untergeschoss neben den Abstellräu-men noch weitere Hobbyräume mit Ausgang zur Terrasse / Garten erstellen.

ACHTUNG:
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Ferienhaus sowie eine Garage im Einfahrbereich. Die Abrisskosten für das Ferienhaus belaufen sich auf etwa 15.000EUR. Die Garage kann bei Bedarf behalten werden.

Schmitten ist ein Luftkurort im Hochtaunuskreis in Hessen.

Schmitten liegt im östlichen Hintertaunus zu Füßen des Großen Feldbergs (879 m).

Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).

Der Luftkurort Schmitten liegt im Naturpark Hochtaunus im Erholungsgebiet "Weiltal". Er bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot und eine moderne Infrastruktur. Der Stadtrand von Frankfurt ist über die A661 in 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12, 6 bis 13, 28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13, 28 Cent=Einnahme von 531, 20 EUR
4000 KWh x 26, 00 Cent=Kosten von 1040, 00 EUR
Stromkosten p. A. somit: 508, 80 EUR
p. Monat 42, 40 EUR
-----------

PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13, 28 Ct.=Einnahme von 159, 36 EUR
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312, 00 EUR
Stromkosten p. Anno somit: 152, 64 EUR
p. Monat 12, 72 EUR !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040, 00 EUR
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152, 64 EUR !!!
Ersparnis somit : 887, 36 EUR !!!

In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt.

Wichtig :
Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13, 28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal – Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!!

Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern
bei ca.18.500, -EUR und Lithium Ionen Akkus bei 31.644, -EUR angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als

Aktionspaket nur: 9.990-EUR !!!!!!!!!!!

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
61389  Schmitten / Hegewiese / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rainer Thormann
OKAL
Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Bürozeiten:
Dienstag - einschließlich Sonntag
von 10 - 18 Uhr durchgehend
Montag ist Schontag
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